Prix immobilier Nevers en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nevers. Le prix au m² appartement y est 81 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 56 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 283 €

1 059 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 000 €

1 948 transactions DVF

Fourchette maison

901 € — 1 722 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

774 € — 1 259 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

129 000 €

surface médiane 92 m²

Prix médian d'un appartement

61 000 €

surface médiane 67 m²

Médiane département (appart)

552 €

sur 300 communes

Médiane département (maison)

820 €

sur 300 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 8 554 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 12.1 % par an.

Loyer appartement

10.1 €/m²/mois

Loyer maison

9.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.9 €/m²/mois

Loyer T3+

8.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

12.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nevers, le taux global est de 55.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

55.6 %

commune + EPCI

Taux communal

53.1 %

Taux EPCI

2.5 %

CA de Nevers

TFPB moyenne / bien

2 559 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 602 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 23.0 %.

Population

32 830

Évolution 5 ans

-1.2 %

Revenu médian

20 050 €

par an, par foyer

Densité

1 892 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

33 %

60 ans et plus

33 %

Taux de pauvreté

23.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

15 %

Foyers imposés

44 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nevers est MACRON (29.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 33.4 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

28.2 %

Gauche / écologie

6.7 %

Centre

31.4 %

Droite

4.0 %

Extrême droite

28.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 104 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Nevers est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

10.7 ‰

Vols dans véhicules

2.5 ‰

Vols de véhicules

2.1 ‰

Dégradations

16.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nevers, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 119 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

22

Points de charge

80

Charge rapide (≥ 50 kW)

33

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Nevers compte 59 monuments historiques.

Communes voisines en Nièvre

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• Cosne-Cours-sur-Loire9 437 hab.978 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nevers ?

Le prix médian au m² à Nevers est de 1 000 € pour un appartement et 1 283 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Nevers ?

Nevers compte 32 830 habitants selon le dernier recensement INSEE (les neversois).

Y a-t-il la fibre à Nevers ?

Oui, à Nevers 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Nevers ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nevers est de 55.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Nevers est-elle une ville sûre ?

Nevers se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Nevers ?

Le revenu médian par foyer à Nevers est de 20 050 € par an (INSEE Filosofi), 5 % en-dessous de la médiane du département.