Prix immobilier Cosne-Cours-sur-Loire en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cosne-Cours-sur-Loire. Le prix au m² appartement y est 77 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 36 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 114 €

770 transactions DVF

Prix médian m² appartement

978 €

179 transactions DVF

Fourchette maison

758 € — 1 489 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

677 € — 1 215 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

100 000 €

surface médiane 88 m²

Prix médian d'un appartement

68 000 €

surface médiane 67 m²

Médiane département (appart)

552 €

sur 300 communes

Médiane département (maison)

820 €

sur 300 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 613 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 11.2 % par an.

Loyer appartement

9.1 €/m²/mois

Loyer maison

8.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.6 €/m²/mois

Loyer T3+

8.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

11.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cosne-Cours-sur-Loire, le taux global est de 43.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

43.2 %

commune + EPCI

Taux communal

42.5 %

Taux EPCI

0.6 %

CC Cœur de Loire

TFPB moyenne / bien

1 789 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 141 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population

9 437

Évolution 5 ans

-6.6 %

Revenu médian

21 140 €

par an, par foyer

Densité

176 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

24 %

30-59 ans

32 %

60 ans et plus

43 %

Taux de pauvreté

18.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

8 %

Logements vacants

15 %

Foyers imposés

45 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cosne-Cours-sur-Loire est LE PEN (28.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.2 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

19.9 %

Gauche / écologie

4.5 %

Centre

30.5 %

Droite

5.9 %

Extrême droite

38.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 95 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cosne-Cours-sur-Loire est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.6 ‰

Vols dans véhicules

2.7 ‰

Vols de véhicules

2.5 ‰

Dégradations

10.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cosne-Cours-sur-Loire, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 68 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

79.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

82.4 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 600 kW.

Stations

11

Points de charge

49

Charge rapide (≥ 50 kW)

32

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cosne-Cours-sur-Loire compte 8 monuments historiques.

Communes voisines en Nièvre

Si vous explorez Cosne-Cours-sur-Loire, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Varennes-Vauzelles9 180 hab.1 200 €/m²
• Decize5 152 hab.711 €/m²
• La Charité-sur-Loire4 672 hab.783 €/m²
• Fourchambault4 037 hab.900 €/m²
• Coulanges-lès-Nevers3 693 hab.1 000 €/m²
• Garchizy3 685 hab.640 €/m²
• Marzy3 675 hab.1 264 €/m²
• Clamecy3 593 hab.610 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cosne-Cours-sur-Loire ?

Le prix médian au m² à Cosne-Cours-sur-Loire est de 978 € pour un appartement et 1 114 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cosne-Cours-sur-Loire ?

Cosne-Cours-sur-Loire compte 9 437 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cosnois).

Y a-t-il la fibre à Cosne-Cours-sur-Loire ?

À Cosne-Cours-sur-Loire, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cosne-Cours-sur-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cosne-Cours-sur-Loire est de 43.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cosne-Cours-sur-Loire est-elle une ville sûre ?

Cosne-Cours-sur-Loire se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cosne-Cours-sur-Loire ?

Le revenu médian par foyer à Cosne-Cours-sur-Loire est de 21 140 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.