Prix immobilier Clamecy en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Clamecy. Le prix au m² appartement y est 10 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 17 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

677 €

220 transactions DVF

Prix médian m² appartement

610 €

50 transactions DVF

Fourchette maison

444 € — 956 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

395 € — 757 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

63 500 €

surface médiane 84 m²

Prix médian d'un appartement

65 000 €

surface médiane 112 m²

Médiane département (appart)

552 €

sur 300 communes

Médiane département (maison)

820 €

sur 300 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 775 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 14.3 % par an.

Loyer appartement

7.3 €/m²/mois

Loyer maison

6.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

9.3 €/m²/mois

Loyer T3+

6.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

14.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Clamecy, le taux global est de 49.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

49.5 %

commune + EPCI

Taux communal

44.8 %

Taux EPCI

4.7 %

CC Haut Nivernais-Val d'Yonne

TFPB moyenne / bien

2 134 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 302 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 28.0 %.

Population

3 593

Évolution 5 ans

-6.0 %

Revenu médian

18 240 €

par an, par foyer

Densité

116 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

32 %

60 ans et plus

39 %

Taux de pauvreté

28.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

7 %

Logements vacants

30 %

Foyers imposés

36 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Clamecy est LE PEN (26.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.8 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

26.2 %

Gauche / écologie

5.6 %

Centre

28.9 %

Droite

3.4 %

Extrême droite

34.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 111 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

92 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

92 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Clamecy est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.5 ‰

Vols dans véhicules

1.6 ‰

Vols de véhicules

5.1 ‰

Dégradations

16.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Clamecy, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 15 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

86.7 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations

4

Points de charge

11

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Clamecy compte 14 monuments historiques.

Communes voisines en Nièvre

Si vous explorez Clamecy, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Marzy3 675 hab.1 264 €/m²
• Garchizy3 685 hab.640 €/m²
• Coulanges-lès-Nevers3 693 hab.1 000 €/m²
• La Machine3 220 hab.407 €/m²
• Imphy3 183 hab.580 €/m²
• Fourchambault4 037 hab.900 €/m²
• Guérigny2 519 hab.619 €/m²
• La Charité-sur-Loire4 672 hab.783 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Clamecy ?

Le prix médian au m² à Clamecy est de 610 € pour un appartement et 677 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Clamecy ?

Clamecy compte 3 593 habitants selon le dernier recensement INSEE (les clamecycois).

Y a-t-il la fibre à Clamecy ?

À Clamecy, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Clamecy ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Clamecy est de 49.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Clamecy est-elle une ville sûre ?

Clamecy se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Clamecy ?

Le revenu médian par foyer à Clamecy est de 18 240 € par an (INSEE Filosofi), 14 % en-dessous de la médiane du département.