Prix immobilier Valréas en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Valréas. Le prix au m² appartement y est 56 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 34 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 717 €

504 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 000 €

180 transactions DVF

Fourchette maison

1 201 € — 2 366 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

690 € — 1 617 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

180 000 €

surface médiane 91 m²

Prix médian d'un appartement

80 000 €

surface médiane 68 m²

Médiane département (appart)

2 254 €

sur 148 communes

Médiane département (maison)

2 610 €

sur 148 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 408 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 11.2 % par an.

Loyer appartement

9.3 €/m²/mois

Loyer maison

8.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.4 €/m²/mois

Loyer T3+

8.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

11.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Valréas, le taux global est de 39.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.9 %

commune + EPCI

Taux communal

39.5 %

Taux EPCI

0.5 %

CC Enclave des Papes-Pays de Grignan

TFPB moyenne / bien

1 338 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 348 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 18 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 26.0 %.

Population

9 346

Évolution 5 ans

-1.2 %

Revenu médian

18 900 €

par an, par foyer

Densité

159 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

31 %

30-59 ans

33 %

60 ans et plus

36 %

Taux de pauvreté

26.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

41 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Valréas est LE PEN (30.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.2 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

25.1 %

Gauche / écologie

4.1 %

Centre

23.5 %

Droite

4.1 %

Extrême droite

42.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 53 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Valréas est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.7 ‰

Vols dans véhicules

1.5 ‰

Vols de véhicules

1.4 ‰

Dégradations

10.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Valréas, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 36 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

80.6 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

91.7 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations

1

Points de charge

8

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Valréas compte 10 monuments historiques.

Communes voisines en Vaucluse

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• Morières-lès-Avignon8 922 hab.2 489 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Valréas ?

Le prix médian au m² à Valréas est de 1 000 € pour un appartement et 1 717 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Valréas ?

Valréas compte 9 346 habitants selon le dernier recensement INSEE (les valréassiens).

Y a-t-il la fibre à Valréas ?

Oui, à Valréas 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Valréas ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Valréas est de 39.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Valréas est-elle une ville sûre ?

Valréas se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Valréas ?

Le revenu médian par foyer à Valréas est de 18 900 € par an (INSEE Filosofi), 18 % en-dessous de la médiane du département.