Quel est le prix au m² à Varennes-Vauzelles ?

Le prix médian au m² à Varennes-Vauzelles est de 1 200 € pour un appartement et 1 457 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Varennes-Vauzelles ?

Varennes-Vauzelles compte 9 180 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vauzellien, vauzellienne).

Y a-t-il la fibre à Varennes-Vauzelles ?

Oui, à Varennes-Vauzelles 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Varennes-Vauzelles ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Varennes-Vauzelles est de 42.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Varennes-Vauzelles est-elle une ville sûre ?

Varennes-Vauzelles se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Varennes-Vauzelles ?

Le revenu médian par foyer à Varennes-Vauzelles est de 22 480 € par an (INSEE Filosofi), 6 % au-dessus de la médiane du département.

Nièvre · 58640 · 9 180 habitants

Prix immobilier Varennes-Vauzelles en 2026

Varennes-Vauzelles est une commune française de 9 180 habitants (vauzellien, vauzellienne) située dans Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le prix médian d'un appartement y est de 1 200 €/m², et celui d'une maison de 1 457 €/m² (source DVF, 542 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.2 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Varennes-Vauzelles. Le prix au m² appartement y est 117 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 78 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 457 €; 442 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 200 €; 100 transactions DVF
Fourchette maison: 1 139 € — 1 794 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 974 € — 1 333 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 127 000 €; surface médiane 86 m²
Prix médian d'un appartement: 58 000 €; surface médiane 56 m²
Médiane département (appart): 552 €; sur 300 communes
Médiane département (maison): 820 €; sur 300 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 356 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.1 % par an.

Loyer appartement: 10.1 €/m²/mois
Loyer maison: 11.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 11.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 10.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Varennes-Vauzelles, le taux global est de 42.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 42.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 40.2 %
Taux EPCI: 2.5 %; CA de Nevers
TFPB moyenne / bien: 2 088 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 892 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population: 9 180
Évolution 5 ans: -2.2 %
Revenu médian: 22 480 €; par an, par foyer
Densité: 271 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 26 %
30-59 ans: 34 %
60 ans et plus: 40 %
Taux de pauvreté: 12.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 53 %
Inégalités (D9/D1): 2.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Varennes-Vauzelles est MACRON (26.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.2 %.

Extrême gauche: 1.8 %
Gauche radicale: 25.7 %
Gauche / écologie: 5.8 %
Centre: 29.9 %
Droite: 3.0 %
Extrême droite: 33.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 44 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires3
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes4
Spécialistes1
Dentistes4
Pharmacies3
Hôpitaux2
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries5
Supérettes / épiceries0
Grandes surfaces4
Banques3
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs35

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Varennes-Vauzelles est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 11.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.9 ‰
Vols dans véhicules: 2.2 ‰
Vols de véhicules: 2.2 ‰
Dégradations: 8.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Varennes-Vauzelles, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 143 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.5 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations: 4
Points de charge: 39
Charge rapide (≥ 50 kW): 34
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Varennes-Vauzelles ?: Le prix médian au m² à Varennes-Vauzelles est de 1 200 € pour un appartement et 1 457 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Varennes-Vauzelles ?: Varennes-Vauzelles compte 9 180 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vauzellien, vauzellienne).
Y a-t-il la fibre à Varennes-Vauzelles ?: Oui, à Varennes-Vauzelles 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Varennes-Vauzelles ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Varennes-Vauzelles est de 42.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Varennes-Vauzelles est-elle une ville sûre ?: Varennes-Vauzelles se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Varennes-Vauzelles ?: Le revenu médian par foyer à Varennes-Vauzelles est de 22 480 € par an (INSEE Filosofi), 6 % au-dessus de la médiane du département.

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