Prix immobilier Alençon en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Alençon. Le prix au m² appartement y est 46 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 62 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 479 €

1 009 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 133 €

844 transactions DVF

Fourchette maison

1 149 € — 1 862 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

883 € — 1 452 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

130 500 €

surface médiane 87 m²

Prix médian d'un appartement

65 000 €

surface médiane 62 m²

Médiane département (appart)

775 €

sur 372 communes

Médiane département (maison)

911 €

sur 372 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 6 374 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.7 % par an.

Loyer appartement

10.1 €/m²/mois

Loyer maison

8.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.1 €/m²/mois

Loyer T3+

8.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

10.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Alençon, le taux global est de 55.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

55.2 %

commune + EPCI

Taux communal

38.3 %

Taux EPCI

17.0 %

CU d'Alençon

TFPB moyenne / bien

2 495 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 488 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 28.0 %.

Population

25 555

Évolution 5 ans

-2.2 %

Revenu médian

19 220 €

par an, par foyer

Densité

2 373 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

33 %

60 ans et plus

30 %

Taux de pauvreté

28.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

41 %

Inégalités (D9/D1)

3.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Alençon est MACRON (31.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.5 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

25.7 %

Gauche / écologie

7.2 %

Centre

33.1 %

Droite

5.0 %

Extrême droite

27.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 82 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Alençon est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

6.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

13.5 ‰

Vols dans véhicules

4.5 ‰

Vols de véhicules

3.3 ‰

Dégradations

20.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Alençon, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 113 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

94.7 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations

4

Points de charge

18

Charge rapide (≥ 50 kW)

8

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Alençon compte 31 monuments historiques.

Communes voisines en Orne

Si vous explorez Alençon, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Flers14 482 hab.1 077 €/m²
• Argentan13 291 hab.1 352 €/m²
• L'Aigle7 824 hab.1 111 €/m²
• La Ferté Macé5 116 hab.573 €/m²
• Tinchebray-Bocage4 884 hab.782 €/m²
• Athis-Val de Rouvre4 216 hab.1 453 €/m²
• Sées4 191 hab.954 €/m²
• Domfront en Poiraie4 155 hab.716 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Alençon ?

Le prix médian au m² à Alençon est de 1 133 € pour un appartement et 1 479 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Alençon ?

Alençon compte 25 555 habitants selon le dernier recensement INSEE (les alençonnais).

Y a-t-il la fibre à Alençon ?

Oui, à Alençon 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Alençon ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Alençon est de 55.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Alençon est-elle une ville sûre ?

Alençon se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Alençon ?

Le revenu médian par foyer à Alençon est de 19 220 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.