Quel est le prix au m² à Alençon ?

Le prix médian au m² à Alençon est de 1 133 € pour un appartement et 1 480 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Alençon ?

Alençon compte 25 555 habitants selon le dernier recensement INSEE (les alençonnais).

Y a-t-il la fibre à Alençon ?

Oui, à Alençon 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Alençon ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Alençon est de 55.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Alençon est-elle une ville sûre ?

Alençon se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Alençon ?

Le revenu médian par foyer à Alençon est de 19 220 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.

Orne · 61000 · 25 555 habitants

Prix immobilier Alençon en 2026

Alençon est une commune française de 25 555 habitants (alençonnais) située dans Orne, en région Normandie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 133 €/m², et celui d'une maison de 1 480 €/m² (source DVF, 1854 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Orne, en région Normandie, Alençon compte 25555 habitants. La démographie locale enregistre une évolution de -2.2 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 2373 habitants par kilomètre carré. La population se compose de 37 % de personnes de moins de 30 ans et de 30 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 19220 euros par an, tandis que le taux de pauvreté constaté est de 28.0 %. Le territoire dispose d'une couverture numérique intégrale, avec 96 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit. Sur le plan administratif, la commune compte 31 monuments historiques recensés, parmi lesquels l'ancien château, l'église Notre-Dame et l'hôtel Libert.

Le marché immobilier affiche un prix médian de 1133 euros par mètre carré pour les appartements et de 1480 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 10.1 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière présente un taux total de 55.2 %. L'offre de services comprend 15 écoles, 6 collèges, 8 lycées, 2 établissements d'enseignement supérieur, 21 médecins généralistes, 7 hôpitaux et 10 grandes surfaces. Une gare TER assure la desserte ferroviaire du territoire.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Alençon. Le prix au m² appartement y est 46 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 62 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 480 €; 1 010 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 133 €; 844 transactions DVF
Fourchette maison: 1 150 € — 1 862 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 883 € — 1 452 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 130 570 €; surface médiane 88 m²
Prix médian d'un appartement: 65 000 €; surface médiane 62 m²
Médiane département (appart): 775 €; sur 385 communes
Médiane département (maison): 912 €; sur 385 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 6 374 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.7 % par an.

Loyer appartement: 10.1 €/m²/mois
Loyer maison: 8.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 12.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 10.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Alençon, le taux global est de 55.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 55.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.3 %
Taux EPCI: 17.0 %; CU d'Alençon
TFPB moyenne / bien: 2 495 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 488 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 28.0 %.

Population: 25 555
Évolution 5 ans: -2.2 %
Revenu médian: 19 220 €; par an, par foyer
Densité: 2 373 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 33 %
60 ans et plus: 30 %
Taux de pauvreté: 28.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 10 %
Foyers imposés: 41 %
Inégalités (D9/D1): 3.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Alençon est MACRON (31.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.5 %.

Extrême gauche: 1.6 %
Gauche radicale: 25.7 %
Gauche / écologie: 7.2 %
Centre: 33.1 %
Droite: 5.0 %
Extrême droite: 27.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 82 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires15
Collèges6
Lycées8
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance5

Santé

Médecins généralistes21
Spécialistes54
Dentistes20
Pharmacies9
Hôpitaux7
EHPAD6

Commerces & services

Boulangeries24
Supérettes / épiceries15
Grandes surfaces10
Banques18
La Poste3
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres3
Équipements sportifs63

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Alençon est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 6.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 13.5 ‰
Vols dans véhicules: 4.5 ‰
Vols de véhicules: 3.3 ‰
Dégradations: 20.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Alençon, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 113 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 93.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 94.7 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations: 4
Points de charge: 18
Charge rapide (≥ 50 kW): 8
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Alençon compte 31 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien château
Eglise Notre-Dame
Hôtel Libert
Hôtel de la préfecture (ancien Hôtel de Guise)
Maison d'Ozé

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Alençon ?: Le prix médian au m² à Alençon est de 1 133 € pour un appartement et 1 480 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Alençon ?: Alençon compte 25 555 habitants selon le dernier recensement INSEE (les alençonnais).
Y a-t-il la fibre à Alençon ?: Oui, à Alençon 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Alençon ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Alençon est de 55.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Alençon est-elle une ville sûre ?: Alençon se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Alençon ?: Le revenu médian par foyer à Alençon est de 19 220 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.

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