Prix immobilier Roanne en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Roanne. Le prix au m² appartement y est 8 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 27 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 706 €

860 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 175 €

3 197 transactions DVF

Fourchette maison

1 256 € — 2 124 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

914 € — 1 477 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

150 265 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

79 000 €

surface médiane 68 m²

Médiane département (appart)

1 090 €

sur 318 communes

Médiane département (maison)

1 338 €

sur 318 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 13 287 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.7 % par an.

Loyer appartement

9.5 €/m²/mois

Loyer maison

9.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.2 €/m²/mois

Loyer T3+

8.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Roanne, le taux global est de 40.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

40.6 %

commune + EPCI

Taux communal

38.7 %

Taux EPCI

2.0 %

CA Roannais Agglomération

TFPB moyenne / bien

1 798 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 420 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 25.0 %.

Population

34 762

Évolution 5 ans

+0.2 %

Revenu médian

18 930 €

par an, par foyer

Densité

2 163 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

33 %

60 ans et plus

33 %

Taux de pauvreté

25.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

38 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Roanne est MACRON (29.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.6 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

24.5 %

Gauche / écologie

5.8 %

Centre

32.0 %

Droite

4.6 %

Extrême droite

31.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 101 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Roanne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

6.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.8 ‰

Vols dans véhicules

1.9 ‰

Vols de véhicules

1.9 ‰

Dégradations

16.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Roanne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 141 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations

30

Points de charge

84

Charge rapide (≥ 50 kW)

20

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Roanne compte 7 monuments historiques.

Communes voisines en Loire

Si vous explorez Roanne, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Chamond35 068 hab.1 214 €/m²
• Firminy17 137 hab.983 €/m²
• Montbrison16 064 hab.1 797 €/m²
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• Andrézieux-Bouthéon10 187 hab.2 692 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Roanne ?

Le prix médian au m² à Roanne est de 1 175 € pour un appartement et 1 706 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Roanne ?

Roanne compte 34 762 habitants selon le dernier recensement INSEE (les roannais).

Y a-t-il la fibre à Roanne ?

Oui, à Roanne 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Roanne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Roanne est de 40.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Roanne est-elle une ville sûre ?

Roanne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Roanne ?

Le revenu médian par foyer à Roanne est de 18 930 € par an (INSEE Filosofi), 17 % en-dessous de la médiane du département.