Quel est le prix au m² à Roanne ?

Le prix médian au m² à Roanne est de 1 174 € pour un appartement et 1 693 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Roanne ?

Roanne compte 34 762 habitants selon le dernier recensement INSEE (les roannais).

Y a-t-il la fibre à Roanne ?

Oui, à Roanne 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Roanne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Roanne est de 40.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Roanne est-elle une ville sûre ?

Roanne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Roanne ?

Le revenu médian par foyer à Roanne est de 18 930 € par an (INSEE Filosofi), 17 % en-dessous de la médiane du département.

Loire · 42300 · 34 762 habitants

Prix immobilier Roanne en 2026

Roanne est une commune française de 34 762 habitants (roannais) située dans Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 1 174 €/m², et celui d'une maison de 1 693 €/m² (source DVF, 4039 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune de Roanne se situe dans le département de la Loire, au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle compte 34762 habitants, désignés sous le gentilé de roannais, pour une densité de 2163 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose de 34 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 33 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 18930 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 25.0 %. Sur le plan infrastructurel, la ville est équipée de 18 écoles, 5 collèges, 10 lycées et 4 établissements d'enseignement supérieur. Le territoire dispose d'une gare TER, de 8 hôpitaux et de 11 grandes surfaces. La connectivité numérique est caractérisée par un déploiement de la fibre optique FTTH atteignant 99 % des locaux éligibles.

Le marché immobilier local observe un prix médian de 1174 euros par mètre carré pour un appartement et de 1693 euros par mètre carré pour une maison. Le loyer médian des appartements est de 9.5 euros par mètre carré par mois. Le taux total de la taxe foncière s'élève à 40.6 %. La commune abrite 7 monuments historiques recensés. Le territoire bénéficie d'une couverture en très haut débit de 100 %. L'évolution démographique sur cinq ans est de 0.2 %. La sécurité publique présente des indicateurs situés au-dessus de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Roanne. Le prix au m² appartement y est 8 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 27 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 693 €; 844 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 174 €; 3 195 transactions DVF
Fourchette maison: 1 252 € — 2 127 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 914 € — 1 477 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 153 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 79 000 €; surface médiane 68 m²
Médiane département (appart): 1 090 €; sur 323 communes
Médiane département (maison): 1 337 €; sur 323 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 13 287 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.8 % par an.

Loyer appartement: 9.5 €/m²/mois
Loyer maison: 9.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 11.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 9.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Roanne, le taux global est de 40.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 40.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.7 %
Taux EPCI: 2.0 %; CA Roannais Agglomération
TFPB moyenne / bien: 1 798 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 420 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 25.0 %.

Population: 34 762
Évolution 5 ans: +0.2 %
Revenu médian: 18 930 €; par an, par foyer
Densité: 2 163 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 33 %
60 ans et plus: 33 %
Taux de pauvreté: 25.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 14 %
Foyers imposés: 38 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Roanne est MACRON (29.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.6 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 24.5 %
Gauche / écologie: 5.8 %
Centre: 32.0 %
Droite: 4.6 %
Extrême droite: 31.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 101 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires15
Collèges5
Lycées10
Enseignement supérieur4
Garde d'enfance9

Santé

Médecins généralistes35
Spécialistes105
Dentistes36
Pharmacies14
Hôpitaux8
EHPAD9

Commerces & services

Boulangeries36
Supérettes / épiceries21
Grandes surfaces11
Banques15
La Poste7
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres1
Équipements sportifs78

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Roanne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 6.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 9.8 ‰
Vols dans véhicules: 1.9 ‰
Vols de véhicules: 1.9 ‰
Dégradations: 16.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Roanne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 141 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations: 30
Points de charge: 84
Charge rapide (≥ 50 kW): 20
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Roanne compte 7 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien hôtel particulier Goyet de Livron, sous-préfecture de Roanne
Chapelle Saint-Nicolas-du-Port
Château
Immeuble
Lycée

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Roanne ?: Le prix médian au m² à Roanne est de 1 174 € pour un appartement et 1 693 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Roanne ?: Roanne compte 34 762 habitants selon le dernier recensement INSEE (les roannais).
Y a-t-il la fibre à Roanne ?: Oui, à Roanne 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Roanne ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Roanne est de 40.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Roanne est-elle une ville sûre ?: Roanne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Roanne ?: Le revenu médian par foyer à Roanne est de 18 930 € par an (INSEE Filosofi), 17 % en-dessous de la médiane du département.

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