Prix immobilier Riorges en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Riorges. Le prix au m² appartement y est 19 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 36 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 821 €

609 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 295 €

426 transactions DVF

Fourchette maison

1 402 € — 2 235 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 020 € — 1 608 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

187 050 €

surface médiane 98 m²

Prix médian d'un appartement

75 645 €

surface médiane 61 m²

Médiane département (appart)

1 090 €

sur 318 communes

Médiane département (maison)

1 338 €

sur 318 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 991 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.1 % par an.

Loyer appartement

9.8 €/m²/mois

Loyer maison

9.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.2 €/m²/mois

Loyer T3+

9.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Riorges, le taux global est de 43.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

43.7 %

commune + EPCI

Taux communal

41.7 %

Taux EPCI

2.0 %

CA Roannais Agglomération

TFPB moyenne / bien

1 672 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 826 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population

11 045

Évolution 5 ans

+3.5 %

Revenu médian

22 360 €

par an, par foyer

Densité

705 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

34 %

Taux de pauvreté

11.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

50 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Riorges est MACRON (31.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.0 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

19.8 %

Gauche / écologie

6.8 %

Centre

33.8 %

Droite

4.8 %

Extrême droite

33.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 9 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Riorges est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

11.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.0 ‰

Vols dans véhicules

1.3 ‰

Vols de véhicules

1.6 ‰

Dégradations

6.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Riorges, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 141 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations

8

Points de charge

27

Charge rapide (≥ 50 kW)

16

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Riorges compte 1 monument historique.

Communes voisines en Loire

Si vous explorez Riorges, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Andrézieux-Bouthéon10 187 hab.2 692 €/m²
• Le Chambon-Feugerolles12 066 hab.945 €/m²
• Roche-la-Molière9 863 hab.1 709 €/m²
• Veauche8 992 hab.2 558 €/m²
• Unieux8 479 hab.1 083 €/m²
• Feurs8 338 hab.1 750 €/m²
• La Ricamarie8 046 hab.696 €/m²
• Sorbiers8 042 hab.2 164 €/m²

Voir toutes les communes du Loire

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Riorges ?

Le prix médian au m² à Riorges est de 1 295 € pour un appartement et 1 821 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Riorges ?

Riorges compte 11 045 habitants selon le dernier recensement INSEE (les riorgeois).

Y a-t-il la fibre à Riorges ?

Oui, à Riorges 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Riorges ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Riorges est de 43.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Riorges est-elle une ville sûre ?

Riorges se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Riorges ?

Le revenu médian par foyer à Riorges est de 22 360 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.