Quel est le prix au m² à Épinal ?

Le prix médian au m² à Épinal est de 1 253 € pour un appartement et 1 599 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Épinal ?

Épinal compte 32 285 habitants selon le dernier recensement INSEE (les spinaliens).

Y a-t-il la fibre à Épinal ?

À Épinal, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Épinal ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Épinal est de 55.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Épinal est-elle une ville sûre ?

Épinal se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Épinal ?

Le revenu médian par foyer à Épinal est de 20 140 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.

Vosges · 88000 · 32 285 habitants

Prix immobilier Épinal en 2026

Épinal est une commune française de 32 285 habitants (spinaliens) située dans Vosges, en région Grand Est. Le prix médian d'un appartement y est de 1 253 €/m², et celui d'une maison de 1 599 €/m² (source DVF, 2762 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La ville d'Épinal, située dans le département des Vosges en région Grand Est, compte 32285 habitants, les Spinaliens. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une hausse de 2.3 %. La structure de la population se compose à 38 % de personnes de moins de 30 ans, tandis que les plus de 60 ans représentent 27 % des résidents. Le revenu médian par foyer s'établit à 20140 euros par an, avec un taux de pauvreté de 25.0 %. La densité de la commune est de 544 habitants par kilomètre carré. Le territoire dispose d'infrastructures variées, incluant 24 écoles, 4 collèges, 7 lycées et 12 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé repose sur 47 médecins généralistes et 7 établissements hospitaliers, complétée par 10 grandes surfaces et une gare TER. Le patrimoine compte 27 monuments historiques répertoriés.

En matière de logement, le prix médian au mètre carré pour les appartements est de 1253 euros, contre 1599 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 10.3 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière de 55.2 %. La connectivité numérique est étendue, avec 94 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit. Le niveau de sécurité local est supérieur à la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Épinal. Le prix au m² appartement y est 62 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 92 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 599 €; 892 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 253 €; 1 870 transactions DVF
Fourchette maison: 1 175 € — 2 000 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 985 € — 1 580 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 157 175 €; surface médiane 96 m²
Prix médian d'un appartement: 85 000 €; surface médiane 69 m²
Médiane département (appart): 772 €; sur 507 communes
Médiane département (maison): 833 €; sur 507 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 7 714 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.8 % par an.

Loyer appartement: 10.3 €/m²/mois
Loyer maison: 9.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 11.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 9.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Épinal, le taux global est de 55.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 55.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 49.2 %
Taux EPCI: 6.0 %; CA d'Épinal
TFPB moyenne / bien: 2 317 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 194 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 25.0 %.

Population: 32 285
Évolution 5 ans: +2.3 %
Revenu médian: 20 140 €; par an, par foyer
Densité: 544 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 27 %
Taux de pauvreté: 25.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 14 %
Foyers imposés: 45 %
Inégalités (D9/D1): 3.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Épinal est MACRON (29.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 31.8 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 26.1 %
Gauche / écologie: 6.7 %
Centre: 32.2 %
Droite: 5.0 %
Extrême droite: 28.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 146 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles8
Écoles élémentaires16
Collèges4
Lycées7
Enseignement supérieur12
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes47
Spécialistes187
Dentistes37
Pharmacies15
Hôpitaux7
EHPAD6

Commerces & services

Boulangeries32
Supérettes / épiceries14
Grandes surfaces10
Banques22
La Poste5
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs86

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 94 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Épinal est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 7.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 9.9 ‰
Vols dans véhicules: 3.6 ‰
Vols de véhicules: 1.4 ‰
Dégradations: 13.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Épinal, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 83 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations: 29
Points de charge: 132
Charge rapide (≥ 50 kW): 80
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Épinal compte 27 monuments historiques.

Monuments notables

Château
Eglise Notre-Dame au Cierge
Eglise Saint-Maurice
Maison dite du Bailli
Chapelle Saint-Michel

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Épinal ?: Le prix médian au m² à Épinal est de 1 253 € pour un appartement et 1 599 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Épinal ?: Épinal compte 32 285 habitants selon le dernier recensement INSEE (les spinaliens).
Y a-t-il la fibre à Épinal ?: À Épinal, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Épinal ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Épinal est de 55.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Épinal est-elle une ville sûre ?: Épinal se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Épinal ?: Le revenu médian par foyer à Épinal est de 20 140 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.

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