Prix immobilier Épinal en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Épinal. Le prix au m² appartement y est 61 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 84 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 600 €

891 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 253 €

1 870 transactions DVF

Fourchette maison

1 179 € — 2 000 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

985 € — 1 580 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

157 350 €

surface médiane 96 m²

Prix médian d'un appartement

85 000 €

surface médiane 69 m²

Médiane département (appart)

779 €

sur 427 communes

Médiane département (maison)

871 €

sur 427 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 7 714 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.8 % par an.

Loyer appartement

10.3 €/m²/mois

Loyer maison

9.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.9 €/m²/mois

Loyer T3+

9.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Épinal, le taux global est de 55.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

55.2 %

commune + EPCI

Taux communal

49.2 %

Taux EPCI

6.0 %

CA d'Épinal

TFPB moyenne / bien

2 317 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 194 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 25.0 %.

Population

32 285

Évolution 5 ans

+2.3 %

Revenu médian

20 140 €

par an, par foyer

Densité

544 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

25.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

45 %

Inégalités (D9/D1)

3.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Épinal est MACRON (29.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 31.8 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

26.1 %

Gauche / écologie

6.7 %

Centre

32.2 %

Droite

5.0 %

Extrême droite

28.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 146 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Épinal est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

7.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.9 ‰

Vols dans véhicules

3.6 ‰

Vols de véhicules

1.4 ‰

Dégradations

13.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Épinal, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 83 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations

29

Points de charge

132

Charge rapide (≥ 50 kW)

80

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Épinal compte 27 monuments historiques.

Communes voisines en Vosges

Si vous explorez Épinal, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Dié-des-Vosges19 319 hab.966 €/m²
• Golbey8 849 hab.1 350 €/m²
• Capavenir Vosges8 513 hab.1 235 €/m²
• Gérardmer7 833 hab.2 666 €/m²
• Remiremont7 611 hab.1 265 €/m²
• Neufchâteau6 580 hab.711 €/m²
• Raon-l'Étape6 061 hab.726 €/m²
• Rambervillers5 045 hab.519 €/m²

Voir toutes les communes du Vosges

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Épinal ?

Le prix médian au m² à Épinal est de 1 253 € pour un appartement et 1 600 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Épinal ?

Épinal compte 32 285 habitants selon le dernier recensement INSEE (les spinaliens).

Y a-t-il la fibre à Épinal ?

À Épinal, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Épinal ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Épinal est de 55.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Épinal est-elle une ville sûre ?

Épinal se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Épinal ?

Le revenu médian par foyer à Épinal est de 20 140 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.