Quel est le prix au m² à Dreux ?

Le prix médian au m² à Dreux est de 1 453 € pour un appartement et 1 863 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Dreux ?

Dreux compte 30 879 habitants selon le dernier recensement INSEE (les drouais, drouaise).

Y a-t-il la fibre à Dreux ?

Oui, à Dreux 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Dreux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Dreux est de 49.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Dreux est-elle une ville sûre ?

Dreux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Dreux ?

Le revenu médian par foyer à Dreux est de 18 250 € par an (INSEE Filosofi), 25 % en-dessous de la médiane du département.

Eure-et-Loir · 28100 · 30 879 habitants

Prix immobilier Dreux en 2026

Dreux est une commune française de 30 879 habitants (drouais, drouaise) située dans Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 453 €/m², et celui d'une maison de 1 863 €/m² (source DVF, 1804 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire, la commune de Dreux compte 30879 habitants, les Drouais et Drouaises. La densité de population s'élève à 1272 habitants par kilomètre carré, pour une évolution démographique enregistrée à -0.3 % sur les cinq dernières années. L'activité économique locale se caractérise par un revenu médian par foyer de 18250 euros par an, tandis que le taux de pauvreté s'établit à 29.0 %. La structure par âge de la population montre une prédominance des jeunes, avec 42 % des résidents âgés de moins de 30 ans, contre 23 % pour les 60 ans et plus. Le territoire dispose d'infrastructures variées, incluant 23 écoles, 5 collèges, 6 lycées, 2 établissements d'enseignement supérieur, 5 hôpitaux et une gare TER.

Les transactions immobilières récentes indiquent un prix médian de 1453 euros par mètre carré pour les appartements et de 1863 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 12.6 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière de 49.5 %. La connectivité numérique est marquée par un taux de couverture en fibre optique FTTH de 96 % des locaux, et 100 % du territoire bénéficie du très haut débit. Le patrimoine compte 11 monuments historiques recensés, parmi lesquels le Beffroi et la chapelle royale Saint-Louis. La commune est dotée de 9 grandes surfaces.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Dreux. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 35 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 863 €; 817 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 453 €; 987 transactions DVF
Fourchette maison: 1 417 € — 2 216 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 115 € — 2 008 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 170 000 €; surface médiane 88 m²
Prix médian d'un appartement: 86 000 €; surface médiane 62 m²
Médiane département (appart): 1 487 €; sur 365 communes
Médiane département (maison): 1 381 €; sur 365 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 588 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.4 % par an.

Loyer appartement: 12.6 €/m²/mois
Loyer maison: 11.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 10.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 10.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Dreux, le taux global est de 49.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 49.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 45.5 %
Taux EPCI: 4.0 %; CA Agglo du Pays de Dreux
TFPB moyenne / bien: 2 163 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 362 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 25 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 29.0 %.

Population: 30 879
Évolution 5 ans: -0.3 %
Revenu médian: 18 250 €; par an, par foyer
Densité: 1 272 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 42 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: 29.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 12 %
Foyers imposés: 40 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Dreux est MÉLENCHON (45.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 37.3 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 46.8 %
Gauche / écologie: 3.5 %
Centre: 21.4 %
Droite: 4.0 %
Extrême droite: 23.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 23 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles11
Écoles élémentaires12
Collèges5
Lycées6
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance8

Santé

Médecins généralistes7
Spécialistes34
Dentistes27
Pharmacies9
Hôpitaux5
EHPAD5

Commerces & services

Boulangeries25
Supérettes / épiceries18
Grandes surfaces9
Banques13
La Poste5
Police / gendarmerie3

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs105

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Dreux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 6.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.2 ‰
Vols dans véhicules: 3.2 ‰
Vols de véhicules: 2.1 ‰
Dégradations: 10.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Dreux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 72 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.2 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 91.7 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations: 19
Points de charge: 132
Charge rapide (≥ 50 kW): 104
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Dreux compte 11 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien hôtel de ville, dit Le Beffroi
Domaine de la chapelle royale Saint-Louis
Eglise Saint-Pierre
Maison romane
Ancien Hôtel-Dieu de Dreux

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Dreux ?: Le prix médian au m² à Dreux est de 1 453 € pour un appartement et 1 863 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Dreux ?: Dreux compte 30 879 habitants selon le dernier recensement INSEE (les drouais, drouaise).
Y a-t-il la fibre à Dreux ?: Oui, à Dreux 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Dreux ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Dreux est de 49.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Dreux est-elle une ville sûre ?: Dreux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Dreux ?: Le revenu médian par foyer à Dreux est de 18 250 € par an (INSEE Filosofi), 25 % en-dessous de la médiane du département.

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