Prix immobilier Agen en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Agen. Le prix au m² appartement y est 73 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 62 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 743 €

1 203 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 618 €

2 444 transactions DVF

Fourchette maison

1 323 € — 2 214 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 282 € — 1 932 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

159 000 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

89 000 €

surface médiane 62 m²

Médiane département (appart)

936 €

sur 314 communes

Médiane département (maison)

1 073 €

sur 314 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 11 945 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.9 % par an.

Loyer appartement

10.6 €/m²/mois

Loyer maison

9.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.4 €/m²/mois

Loyer T3+

9.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Agen, le taux global est de 61.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

61.9 %

commune + EPCI

Taux communal

60.9 %

Taux EPCI

1.0 %

CA Agglomération d'Agen

TFPB moyenne / bien

2 077 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 360 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 27.0 %.

Population

32 485

Évolution 5 ans

-3.2 %

Revenu médian

19 160 €

par an, par foyer

Densité

2 820 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

40 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

25 %

Taux de pauvreté

27.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

6 %

Logements vacants

15 %

Foyers imposés

42 %

Inégalités (D9/D1)

3.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Agen est MÉLENCHON (26.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.4 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

28.8 %

Gauche / écologie

6.6 %

Centre

30.2 %

Droite

4.3 %

Extrême droite

28.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 99 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Agen est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

6.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

14.4 ‰

Vols dans véhicules

7.1 ‰

Vols de véhicules

2.1 ‰

Dégradations

15.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Agen, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 205 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

82.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

24

Points de charge

145

Charge rapide (≥ 50 kW)

73

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Agen compte 34 monuments historiques.

Communes voisines en Lot-et-Garonne

Si vous explorez Agen, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Villeneuve-sur-Lot21 629 hab.1 075 €/m²
• Marmande17 239 hab.1 268 €/m²
• Le Passage9 373 hab.1 768 €/m²
• Tonneins9 337 hab.956 €/m²
• Nérac6 881 hab.1 136 €/m²
• Sainte-Livrade-sur-Lot6 496 hab.660 €/m²
• Bon-Encontre6 233 hab.1 719 €/m²
• Boé5 723 hab.1 784 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Agen ?

Le prix médian au m² à Agen est de 1 618 € pour un appartement et 1 743 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Agen ?

Agen compte 32 485 habitants selon le dernier recensement INSEE (les agenais).

Y a-t-il la fibre à Agen ?

Oui, à Agen 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Agen ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Agen est de 61.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Agen est-elle une ville sûre ?

Agen se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Agen ?

Le revenu médian par foyer à Agen est de 19 160 € par an (INSEE Filosofi), 10 % en-dessous de la médiane du département.