Quel est le prix au m² à Agen ?

Le prix médian au m² à Agen est de 1 618 € pour un appartement et 1 743 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Agen ?

Agen compte 32 485 habitants selon le dernier recensement INSEE (les agenais).

Y a-t-il la fibre à Agen ?

Oui, à Agen 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Agen ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Agen est de 61.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Agen est-elle une ville sûre ?

Agen se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Agen ?

Le revenu médian par foyer à Agen est de 19 160 € par an (INSEE Filosofi), 10 % en-dessous de la médiane du département.

Lot-et-Garonne · 47000 · 32 485 habitants

Prix immobilier Agen en 2026

Agen est une commune française de 32 485 habitants (agenais) située dans Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 1 618 €/m², et celui d'une maison de 1 743 €/m² (source DVF, 3648 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 3.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Le chef-lieu du département du Lot-et-Garonne, situé dans la région Nouvelle-Aquitaine, compte 32485 habitants dénommés les agenais. La densité de la commune s'établit à 2820 habitants par kilomètre carré. Sur le plan démographique, la ville enregistre une évolution de -3.2 % sur les cinq dernières années, signalant un déclin démographique. Le revenu médian par foyer s'élève à 19160 euros par an, avec un taux de pauvreté constaté de 27.0 %. La structure de la population est marquée par une proportion de 40 % de résidents âgés de moins de 30 ans. Le territoire bénéficie d'une couverture numérique intégrale avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit et 97 % à la fibre optique FTTH.

Le parc immobilier affiche un prix médian de 1618 euros par mètre carré pour les appartements et de 1743 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian s'établit à 10.6 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux total de taxe foncière atteint 61.9 %. Les infrastructures locales comprennent 24 écoles, 6 collèges, 5 lycées et 13 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé et de services se compose de 32 médecins généralistes, 10 hôpitaux et 9 grandes surfaces. La commune est desservie par une gare TGV et recense 34 monuments historiques sur son périmètre.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Agen. Le prix au m² appartement y est 73 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 61 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 743 €; 1 204 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 618 €; 2 444 transactions DVF
Fourchette maison: 1 322 € — 2 213 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 282 € — 1 932 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 159 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 89 000 €; surface médiane 62 m²
Médiane département (appart): 938 €; sur 319 communes
Médiane département (maison): 1 084 €; sur 319 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 11 945 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.9 % par an.

Loyer appartement: 10.6 €/m²/mois
Loyer maison: 9.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 12.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Agen, le taux global est de 61.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 61.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 60.9 %
Taux EPCI: 1.0 %; CA Agglomération d'Agen
TFPB moyenne / bien: 2 077 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 360 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 27.0 %.

Population: 32 485
Évolution 5 ans: -3.2 %
Revenu médian: 19 160 €; par an, par foyer
Densité: 2 820 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 40 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 25 %
Taux de pauvreté: 27.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 6 %
Logements vacants: 15 %
Foyers imposés: 42 %
Inégalités (D9/D1): 3.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Agen est MÉLENCHON (26.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.4 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 28.8 %
Gauche / écologie: 6.6 %
Centre: 30.2 %
Droite: 4.3 %
Extrême droite: 28.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 99 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles9
Écoles élémentaires15
Collèges6
Lycées5
Enseignement supérieur13
Garde d'enfance8

Santé

Médecins généralistes32
Spécialistes112
Dentistes29
Pharmacies13
Hôpitaux10
EHPAD8

Commerces & services

Boulangeries37
Supérettes / épiceries25
Grandes surfaces9
Banques22
La Poste7
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV1
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres2
Équipements sportifs89

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Agen est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 6.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 14.4 ‰
Vols dans véhicules: 7.1 ‰
Vols de véhicules: 2.1 ‰
Dégradations: 15.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Agen, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 205 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 82.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 24
Points de charge: 145
Charge rapide (≥ 50 kW): 73
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Agen compte 34 monuments historiques.

Monuments notables

Cathédrale Saint-Caprais
Collège de Saint-Caprais
Croix de mission
Eglise Notre-Dame des Jacobins
Eglise Saint-Hilaire (ancienne chapelle des Cordeliers)

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Agen ?: Le prix médian au m² à Agen est de 1 618 € pour un appartement et 1 743 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Agen ?: Agen compte 32 485 habitants selon le dernier recensement INSEE (les agenais).
Y a-t-il la fibre à Agen ?: Oui, à Agen 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Agen ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Agen est de 61.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Agen est-elle une ville sûre ?: Agen se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Agen ?: Le revenu médian par foyer à Agen est de 19 160 € par an (INSEE Filosofi), 10 % en-dessous de la médiane du département.

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