Prix immobilier Nérac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nérac. Le prix au m² appartement y est 21 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 15 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 229 €

480 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 136 €

132 transactions DVF

Fourchette maison

774 € — 1 757 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

769 € — 1 337 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

140 000 €

surface médiane 104 m²

Prix médian d'un appartement

82 000 €

surface médiane 79 m²

Médiane département (appart)

936 €

sur 314 communes

Médiane département (maison)

1 073 €

sur 314 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 979 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.1 % par an.

Loyer appartement

9.6 €/m²/mois

Loyer maison

7.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.3 €/m²/mois

Loyer T3+

7.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

10.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nérac, le taux global est de 57.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

57.7 %

commune + EPCI

Taux communal

49.2 %

Taux EPCI

8.6 %

CC Albret Communauté

TFPB moyenne / bien

1 572 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 724 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 19.0 %.

Population

6 881

Évolution 5 ans

-0.2 %

Revenu médian

21 200 €

par an, par foyer

Densité

110 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

33 %

60 ans et plus

40 %

Taux de pauvreté

19.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

17 %

Foyers imposés

44 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nérac est MACRON (24.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.4 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

23.5 %

Gauche / écologie

6.0 %

Centre

33.6 %

Droite

4.1 %

Extrême droite

31.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 87 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Nérac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.8 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.4 ‰

Vols dans véhicules

2.7 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

8.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nérac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 148 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

54.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

97.3 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

5

Points de charge

10

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Nérac compte 18 monuments historiques.

Communes voisines en Lot-et-Garonne

Si vous explorez Nérac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Sainte-Livrade-sur-Lot6 496 hab.660 €/m²
• Bon-Encontre6 233 hab.1 719 €/m²
• Boé5 723 hab.1 784 €/m²
• Foulayronnes5 484 hab.1 632 €/m²
• Fumel4 717 hab.621 €/m²
• Casteljaloux4 521 hab.1 379 €/m²
• Tonneins9 337 hab.956 €/m²
• Le Passage9 373 hab.1 768 €/m²

Voir toutes les communes du Lot-et-Garonne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nérac ?

Le prix médian au m² à Nérac est de 1 136 € pour un appartement et 1 229 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Nérac ?

Nérac compte 6 881 habitants selon le dernier recensement INSEE (les néracais).

Y a-t-il la fibre à Nérac ?

À Nérac, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Nérac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nérac est de 57.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Nérac est-elle une ville sûre ?

Nérac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Nérac ?

Le revenu médian par foyer à Nérac est de 21 200 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.