Quel est le prix au m² à Cambrai ?

Le prix médian au m² à Cambrai est de 1 538 € pour un appartement et 1 276 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cambrai ?

Cambrai compte 31 425 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cambrésiens).

Y a-t-il la fibre à Cambrai ?

Oui, à Cambrai 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cambrai ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cambrai est de 40.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cambrai est-elle une ville sûre ?

Cambrai se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cambrai ?

Le revenu médian par foyer à Cambrai est de 19 620 € par an (INSEE Filosofi), 15 % en-dessous de la médiane du département.

Nord · 59400 · 31 425 habitants

Prix immobilier Cambrai en 2026

Cambrai est une commune française de 31 425 habitants (cambrésiens) située dans Nord, en région Hauts-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 1 538 €/m², et celui d'une maison de 1 276 €/m² (source DVF, 2550 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 3.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Nord au sein de la région Hauts-de-France, la ville de Cambrai compte 31425 habitants, dénommés les Cambrésiens. La structure démographique se compose de 34 % de personnes de moins de 30 ans et de 31 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Cette commune connaît une évolution démographique en déclin de -3.8 % sur les cinq dernières années, pour une densité de 1726 habitants par kilomètre carré. Le revenu médian par foyer s'établit à 19620 euros par an, avec un taux de pauvreté de 23.0 %. En matière d'infrastructures numériques, le territoire est entièrement couvert par le très haut débit, dont 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1538 euros par mètre carré pour les appartements et de 1276 euros par mètre carré pour les maisons. Le taux de la taxe foncière s'élève à 40.0 %. L'offre de services comprend 24 écoles, 5 collèges, 7 lycées, 9 établissements d'enseignement supérieur, 10 hôpitaux et 36 médecins généralistes. La commune, desservie par une gare TER, dispose de 7 grandes surfaces. 31 monuments historiques sont recensés sur le territoire, incluant l'ancien collège des Jésuites et l'ancien château de Selles.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cambrai. Le prix au m² appartement y est 10 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 9 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 276 €; 1 635 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 538 €; 915 transactions DVF
Fourchette maison: 948 € — 1 642 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 192 € — 1 912 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 121 500 €; surface médiane 89 m²
Prix médian d'un appartement: 100 000 €; surface médiane 67 m²
Médiane département (appart): 1 404 €; sur 648 communes
Médiane département (maison): 1 405 €; sur 648 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 7 536 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.6 % par an.

Loyer appartement: 11.0 €/m²/mois
Loyer maison: 8.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cambrai, le taux global est de 40.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 40.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 37.4 %
Taux EPCI: 2.5 %; CA de Cambrai
TFPB moyenne / bien: 1 334 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 331 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 15 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 23.0 %.

Population: 31 425
Évolution 5 ans: -3.8 %
Revenu médian: 19 620 €; par an, par foyer
Densité: 1 726 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 31 %
Taux de pauvreté: 23.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 11 %
Foyers imposés: 41 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cambrai est LE PEN (32.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 35.2 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 19.6 %
Gauche / écologie: 4.6 %
Centre: 28.8 %
Droite: 3.9 %
Extrême droite: 41.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 115 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires17
Collèges5
Lycées7
Enseignement supérieur9
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes36
Spécialistes177
Dentistes40
Pharmacies15
Hôpitaux10
EHPAD9

Commerces & services

Boulangeries32
Supérettes / épiceries19
Grandes surfaces7
Banques14
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs43

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cambrai est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 8.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 10.0 ‰
Vols dans véhicules: 2.6 ‰
Vols de véhicules: 2.3 ‰
Dégradations: 15.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cambrai, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 103 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 92.2 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 89.3 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 24
Points de charge: 97
Charge rapide (≥ 50 kW): 53
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cambrai compte 31 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien Collège des Jésuites ou grand séminaire
Ancien Hôtel de Simencourt
Ancien château de Selles
Béguinages Saint-Nicolas et Saint-Vaast
Cathédrale Notre-Dame de Grâce

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cambrai ?: Le prix médian au m² à Cambrai est de 1 538 € pour un appartement et 1 276 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Cambrai ?: Cambrai compte 31 425 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cambrésiens).
Y a-t-il la fibre à Cambrai ?: Oui, à Cambrai 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cambrai ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cambrai est de 40.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Cambrai est-elle une ville sûre ?: Cambrai se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Cambrai ?: Le revenu médian par foyer à Cambrai est de 19 620 € par an (INSEE Filosofi), 15 % en-dessous de la médiane du département.

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