Quel est le prix au m² à Douai ?

Le prix médian au m² à Douai est de 1 543 € pour un appartement et 1 548 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Douai ?

Douai compte 39 648 habitants selon le dernier recensement INSEE (les douaisien).

Y a-t-il la fibre à Douai ?

À Douai, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Douai ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Douai est de 52.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Douai est-elle une ville sûre ?

Douai se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Douai ?

Le revenu médian par foyer à Douai est de 18 440 € par an (INSEE Filosofi), 20 % en-dessous de la médiane du département.

Nord · 59500 · 39 648 habitants

Prix immobilier Douai en 2026

Douai est une commune française de 39 648 habitants (douaisien) située dans Nord, en région Hauts-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 1 543 €/m², et celui d'une maison de 1 548 €/m² (source DVF, 2713 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Douai, située dans le département du Nord au sein de la région Hauts-de-France, compte 39648 habitants. Cette commune affiche une densité de 2343 habitants par kilomètre carré et une pyramide des âges où 41 % de la population a moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 18440 euros par an, pour un taux de pauvreté de 29.0 %. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 30 écoles, 7 collèges, 7 lycées et 5 établissements d'enseignement supérieur. Les besoins de santé sont couverts par 32 médecins généralistes, tandis que l'accès aux services est soutenu par 8 grandes surfaces et une gare TGV. La connectivité numérique est étendue, avec 94 % des locaux éligibles à la fibre optique et 100 % au très haut débit. Le patrimoine local comprend 46 monuments historiques recensés.

Le marché immobilier douaisien présente une stabilité des prix, avec un prix médian de 1543 euros par mètre carré pour les appartements et 1548 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 11.5 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à 52.8 %, un taux particulièrement élevé. Les données statistiques soulignent une sécurité située en-dessous de la moyenne nationale. L'évolution démographique sur cinq ans est de -0.0 %.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Douai. Le prix au m² appartement y est 10 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 10 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 548 €; 1 334 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 543 €; 1 379 transactions DVF
Fourchette maison: 1 153 € — 1 956 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 221 € — 1 989 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 142 500 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 107 300 €; surface médiane 70 m²
Médiane département (appart): 1 404 €; sur 648 communes
Médiane département (maison): 1 405 €; sur 648 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 7 833 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.0 % par an.

Loyer appartement: 11.5 €/m²/mois
Loyer maison: 9.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 10.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 9.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Douai, le taux global est de 52.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 52.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 48.8 %
Taux EPCI: 4.0 %; CA Douaisis Agglo
TFPB moyenne / bien: 2 167 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 108 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 20 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 29.0 %.

Population: 39 648
Évolution 5 ans: -0.0 %
Revenu médian: 18 440 €; par an, par foyer
Densité: 2 343 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 41 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 24 %
Taux de pauvreté: 29.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 16 %
Foyers imposés: 40 %
Inégalités (D9/D1): 3.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Douai est LE PEN (28.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 34.6 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 29.9 %
Gauche / écologie: 5.2 %
Centre: 25.2 %
Droite: 3.3 %
Extrême droite: 35.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 81 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles13
Écoles élémentaires17
Collèges7
Lycées7
Enseignement supérieur5
Garde d'enfance6

Santé

Médecins généralistes32
Spécialistes102
Dentistes33
Pharmacies11
Hôpitaux0
EHPAD8

Commerces & services

Boulangeries25
Supérettes / épiceries20
Grandes surfaces8
Banques17
La Poste4
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV1
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres1
Équipements sportifs111

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 94 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 94 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Douai est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 7.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 11.1 ‰
Vols dans véhicules: 7.2 ‰
Vols de véhicules: 3.0 ‰
Dégradations: 13.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Douai, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 145 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 94.5 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 89.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 36
Points de charge: 159
Charge rapide (≥ 50 kW): 44
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Douai compte 46 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien Hôtel-Dieu
Ancien collège de la Compagnie de Jésus d'Anchin
Ancien couvent des Chartreux
Ancienne collégiale Saint-Pierre
Eglise Notre-Dame

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Douai ?: Le prix médian au m² à Douai est de 1 543 € pour un appartement et 1 548 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Douai ?: Douai compte 39 648 habitants selon le dernier recensement INSEE (les douaisien).
Y a-t-il la fibre à Douai ?: À Douai, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Douai ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Douai est de 52.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Douai est-elle une ville sûre ?: Douai se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Douai ?: Le revenu médian par foyer à Douai est de 18 440 € par an (INSEE Filosofi), 20 % en-dessous de la médiane du département.

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