Prix immobilier Castres en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Castres. Le prix au m² appartement y est 71 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 19 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 403 €

2 035 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 557 €

1 083 transactions DVF

Fourchette maison

1 034 € — 1 860 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 231 € — 1 896 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

153 000 €

surface médiane 98 m²

Prix médian d'un appartement

95 000 €

surface médiane 64 m²

Médiane département (appart)

911 €

sur 295 communes

Médiane département (maison)

1 184 €

sur 295 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 7 496 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.7 % par an.

Loyer appartement

10.0 €/m²/mois

Loyer maison

8.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.9 €/m²/mois

Loyer T3+

10.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Castres, le taux global est de 61.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

61.0 %

commune + EPCI

Taux communal

60.0 %

Taux EPCI

1.0 %

CA de Castres Mazamet

TFPB moyenne / bien

2 200 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 605 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.

Population

42 672

Évolution 5 ans

+3.2 %

Revenu médian

20 940 €

par an, par foyer

Densité

432 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

21.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

12 %

Foyers imposés

43 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Castres est MACRON (25.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.5 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

22.2 %

Gauche / écologie

6.1 %

Centre

31.7 %

Droite

4.9 %

Extrême droite

34.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 94 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Castres est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

5.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.8 ‰

Vols dans véhicules

2.8 ‰

Vols de véhicules

1.0 ‰

Dégradations

9.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Castres, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 88 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 204 kW.

Stations

101

Points de charge

150

Charge rapide (≥ 50 kW)

57

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Castres compte 21 monuments historiques.

Communes voisines en Tarn

Si vous explorez Castres, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Albi49 714 hab.2 258 €/m²
• Gaillac15 663 hab.1 618 €/m²
• Graulhet13 166 hab.1 100 €/m²
• Lavaur10 830 hab.1 757 €/m²
• Mazamet10 064 hab.851 €/m²
• Carmaux9 898 hab.802 €/m²
• Saint-Sulpice-la-Pointe9 576 hab.2 098 €/m²
• Saint-Juéry6 600 hab.1 800 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Castres ?

Le prix médian au m² à Castres est de 1 557 € pour un appartement et 1 403 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Castres ?

Castres compte 42 672 habitants selon le dernier recensement INSEE (les castrais).

Y a-t-il la fibre à Castres ?

Oui, à Castres 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Castres ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Castres est de 61.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Castres est-elle une ville sûre ?

Castres se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Castres ?

Le revenu médian par foyer à Castres est de 20 940 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.