Quel est le prix au m² à Castres ?

Le prix médian au m² à Castres est de 1 557 € pour un appartement et 1 403 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Castres ?

Castres compte 42 672 habitants selon le dernier recensement INSEE (les castrais).

Y a-t-il la fibre à Castres ?

Oui, à Castres 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Castres ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Castres est de 61.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Castres est-elle une ville sûre ?

Castres se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Castres ?

Le revenu médian par foyer à Castres est de 20 940 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Tarn · 81100 · 42 672 habitants

Prix immobilier Castres en 2026

Castres est une commune française de 42 672 habitants (castrais) située dans Tarn, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 557 €/m², et celui d'une maison de 1 403 €/m² (source DVF, 3118 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Tarn, en région Occitanie, la commune de Castres compte 42672 habitants, soit une évolution démographique de 3.2 % sur les cinq dernières années. Le territoire présente une densité de 432 habitants par kilomètre carré et une pyramide des âges composée de 34 % de personnes de moins de 30 ans et de 32 % de personnes âgées de 60 ans et plus, marquant une forte population retraitée. Le revenu médian par foyer s'établit à 20940 euros par an, avec un taux de pauvreté de 21.0 %. En matière de connectivité, la fibre optique FTTH est déployée à 97 % et le très haut débit est accessible à 100 % des locaux, un signal fort pour l'infrastructure numérique. La pression fiscale locale se traduit par un taux total de taxe foncière de 61.0 %.

Le parc immobilier enregistre un prix médian de 1557 euros par mètre carré pour les appartements et de 1403 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 10.0 euros par mètre carré par mois. L'offre de services comprend 30 écoles, 7 collèges, 8 lycées, 7 établissements supérieurs, 40 médecins généralistes, 7 hôpitaux, 15 grandes surfaces et une gare TER. Le patrimoine local recense 21 monuments historiques.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Castres. Le prix au m² appartement y est 70 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 18 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 403 €; 2 035 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 557 €; 1 083 transactions DVF
Fourchette maison: 1 034 € — 1 860 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 231 € — 1 896 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 153 000 €; surface médiane 98 m²
Prix médian d'un appartement: 95 000 €; surface médiane 64 m²
Médiane département (appart): 914 €; sur 314 communes
Médiane département (maison): 1 185 €; sur 314 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 7 496 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.7 % par an.

Loyer appartement: 10.0 €/m²/mois
Loyer maison: 8.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 11.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 10.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Castres, le taux global est de 61.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 61.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 60.0 %
Taux EPCI: 1.0 %; CA de Castres Mazamet
TFPB moyenne / bien: 2 200 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 605 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.

Population: 42 672
Évolution 5 ans: +3.2 %
Revenu médian: 20 940 €; par an, par foyer
Densité: 432 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 34 %
60 ans et plus: 32 %
Taux de pauvreté: 21.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 12 %
Foyers imposés: 43 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Castres est MACRON (25.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.5 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 22.2 %
Gauche / écologie: 6.1 %
Centre: 31.7 %
Droite: 4.9 %
Extrême droite: 34.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 94 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles9
Écoles élémentaires21
Collèges7
Lycées8
Enseignement supérieur7
Garde d'enfance9

Santé

Médecins généralistes40
Spécialistes94
Dentistes46
Pharmacies15
Hôpitaux7
EHPAD5

Commerces & services

Boulangeries35
Supérettes / épiceries19
Grandes surfaces15
Banques20
La Poste5
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres3
Équipements sportifs101

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Castres est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 5.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.8 ‰
Vols dans véhicules: 2.8 ‰
Vols de véhicules: 1.0 ‰
Dégradations: 9.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Castres, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 88 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 204 kW.

Stations: 101
Points de charge: 150
Charge rapide (≥ 50 kW): 57
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Castres compte 21 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien palais épiscopal
Eglise Notre-Dame-de-la-Platé
Eglise Saint-Benoît (ancienne cathédrale)
Hôtel de Nayrac
Hôtel de Viviès

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Castres ?: Le prix médian au m² à Castres est de 1 557 € pour un appartement et 1 403 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Castres ?: Castres compte 42 672 habitants selon le dernier recensement INSEE (les castrais).
Y a-t-il la fibre à Castres ?: Oui, à Castres 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Castres ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Castres est de 61.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Castres est-elle une ville sûre ?: Castres se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Castres ?: Le revenu médian par foyer à Castres est de 20 940 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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