Prix immobilier Mazamet en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Mazamet. Le prix au m² appartement y est 7 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 17 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

984 €

728 transactions DVF

Prix médian m² appartement

851 €

256 transactions DVF

Fourchette maison

668 € — 1 327 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

644 € — 1 090 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

104 900 €

surface médiane 98 m²

Prix médian d'un appartement

84 500 €

surface médiane 111 m²

Médiane département (appart)

911 €

sur 295 communes

Médiane département (maison)

1 184 €

sur 295 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 068 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 13.0 % par an.

Loyer appartement

9.2 €/m²/mois

Loyer maison

8.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.2 €/m²/mois

Loyer T3+

7.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

13.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Mazamet, le taux global est de 63.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

63.3 %

commune + EPCI

Taux communal

62.3 %

Taux EPCI

1.0 %

CA de Castres Mazamet

TFPB moyenne / bien

1 769 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 794 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 24.0 %.

Population

10 064

Évolution 5 ans

+1.0 %

Revenu médian

19 140 €

par an, par foyer

Densité

138 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

32 %

60 ans et plus

39 %

Taux de pauvreté

24.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

6 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

37 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Mazamet est LE PEN (25.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.5 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

21.5 %

Gauche / écologie

4.4 %

Centre

30.9 %

Droite

5.8 %

Extrême droite

36.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 79 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

98 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Mazamet est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.4 ‰

Vols dans véhicules

5.5 ‰

Vols de véhicules

1.7 ‰

Dégradations

15.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Mazamet, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 80 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 56 kW.

Stations

21

Points de charge

37

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Mazamet compte 4 monuments historiques.

Communes voisines en Tarn

Si vous explorez Mazamet, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Carmaux9 898 hab.802 €/m²
• Saint-Sulpice-la-Pointe9 576 hab.2 098 €/m²
• Lavaur10 830 hab.1 757 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mazamet ?

Le prix médian au m² à Mazamet est de 851 € pour un appartement et 984 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Mazamet ?

Mazamet compte 10 064 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mazamétains).

Y a-t-il la fibre à Mazamet ?

Oui, à Mazamet 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Mazamet ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mazamet est de 63.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Mazamet est-elle une ville sûre ?

Mazamet se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Mazamet ?

Le revenu médian par foyer à Mazamet est de 19 140 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.