Prix immobilier Rabastens en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Rabastens. Le prix au m² appartement y est 81 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 61 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 912 €

293 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 648 €

38 transactions DVF

Fourchette maison

1 283 € — 2 487 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

885 € — 2 026 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

226 600 €

surface médiane 110 m²

Prix médian d'un appartement

140 620 €

surface médiane 103 m²

Médiane département (appart)

911 €

sur 295 communes

Médiane département (maison)

1 184 €

sur 295 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 512 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.3 % par an.

Loyer appartement

10.1 €/m²/mois

Loyer maison

11.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.2 €/m²/mois

Loyer T3+

9.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Rabastens, le taux global est de 63.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

63.5 %

commune + EPCI

Taux communal

38.1 %

Taux EPCI

25.3 %

CA Gaillac-Graulhet

TFPB moyenne / bien

1 464 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 310 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population

5 775

Évolution 5 ans

+3.8 %

Revenu médian

23 190 €

par an, par foyer

Densité

87 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

13.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

49 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Rabastens est MÉLENCHON (33.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.1 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

35.3 %

Gauche / écologie

7.9 %

Centre

27.3 %

Droite

2.9 %

Extrême droite

25.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 69 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Rabastens est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.8 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.1 ‰

Vols dans véhicules

1.2 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

7.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Rabastens, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 57 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 36 kW.

Stations

10

Points de charge

12

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Rabastens compte 8 monuments historiques.

Communes voisines en Tarn

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• Aussillon5 706 hab.878 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Rabastens ?

Le prix médian au m² à Rabastens est de 1 648 € pour un appartement et 1 912 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Rabastens ?

Rabastens compte 5 775 habitants selon le dernier recensement INSEE (les rabastinois, rabastinoises).

Y a-t-il la fibre à Rabastens ?

Oui, à Rabastens 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Rabastens ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Rabastens est de 63.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Rabastens est-elle une ville sûre ?

Rabastens se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Rabastens ?

Le revenu médian par foyer à Rabastens est de 23 190 € par an (INSEE Filosofi), 6 % au-dessus de la médiane du département.