Prix immobilier Lesparre-Médoc en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lesparre-Médoc. Le prix au m² appartement y est 10 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 11 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 364 €

446 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 692 €

134 transactions DVF

Fourchette maison

943 € — 1 926 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 208 € — 1 974 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

165 000 €

surface médiane 112 m²

Prix médian d'un appartement

87 540 €

surface médiane 57 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 546 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.7 % par an.

Loyer appartement

10.8 €/m²/mois

Loyer maison

9.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.6 €/m²/mois

Loyer T3+

9.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lesparre-Médoc, le taux global est de 42.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.1 %

commune + EPCI

Taux communal

41.2 %

Taux EPCI

0.8 %

CC Médoc Cœur de Presqu'île

TFPB moyenne / bien

1 322 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 140 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.

Population

5 844

Évolution 5 ans

+0.9 %

Revenu médian

19 470 €

par an, par foyer

Densité

159 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

36 %

Taux de pauvreté

21.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

12 %

Foyers imposés

41 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lesparre-Médoc est LE PEN (36.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.5 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

19.7 %

Gauche / écologie

3.6 %

Centre

25.4 %

Droite

3.4 %

Extrême droite

46.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 137 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Lesparre-Médoc est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

6.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

8.3 ‰

Vols dans véhicules

2.0 ‰

Vols de véhicules

2.3 ‰

Dégradations

13.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lesparre-Médoc, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 28 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

78.6 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

96.4 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 375 kW.

Stations

9

Points de charge

36

Charge rapide (≥ 50 kW)

16

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Lesparre-Médoc compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (12 km).

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Lesparre-Médoc, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Denis-de-Pile5 816 hab.1 667 €/m²
• Canéjan5 916 hab.4 214 €/m²
• Le Barp5 654 hab.3 367 €/m²
• Belin-Béliet6 039 hab.2 810 €/m²
• Izon6 320 hab.2 000 €/m²
• Marcheprime5 367 hab.3 136 €/m²
• Ludon-Médoc5 352 hab.2 708 €/m²
• Arès6 441 hab.4 383 €/m²

Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lesparre-Médoc ?

Le prix médian au m² à Lesparre-Médoc est de 1 692 € pour un appartement et 1 364 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Lesparre-Médoc ?

Lesparre-Médoc compte 5 844 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lesparrains).

Y a-t-il la fibre à Lesparre-Médoc ?

Oui, à Lesparre-Médoc 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Lesparre-Médoc ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lesparre-Médoc est de 42.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Lesparre-Médoc est-elle une ville sûre ?

Lesparre-Médoc se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Lesparre-Médoc ?

Le revenu médian par foyer à Lesparre-Médoc est de 19 470 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.