Prix immobilier Canéjan en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Canéjan. Le prix au m² appartement y est 124 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 124 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 425 €

205 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 214 €

25 transactions DVF

Fourchette maison

2 849 € — 4 152 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 759 € — 4 434 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

340 000 €

surface médiane 99 m²

Prix médian d'un appartement

196 000 €

surface médiane 42 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 162 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.1 % par an.

Loyer appartement

14.3 €/m²/mois

Loyer maison

13.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.9 €/m²/mois

Loyer T3+

13.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Canéjan, le taux global est de 36.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

36.1 %

commune + EPCI

Taux communal

36.1 %

Taux EPCI

0.0 %

CC Jalle-Eau-Bourde

TFPB moyenne / bien

1 813 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 015 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population

5 916

Évolution 5 ans

+7.2 %

Revenu médian

26 100 €

par an, par foyer

Densité

490 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

7.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

63 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Canéjan est MACRON (29.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.1 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

27.1 %

Gauche / écologie

10.3 %

Centre

33.9 %

Droite

3.7 %

Extrême droite

23.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 169 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Canéjan est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

10.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.6 ‰

Vols dans véhicules

3.4 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

6.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Canéjan, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 25 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

6

Points de charge

33

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (18 km).

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Canéjan, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Lesparre-Médoc5 844 hab.1 692 €/m²
• Saint-Denis-de-Pile5 816 hab.1 667 €/m²
• Belin-Béliet6 039 hab.2 810 €/m²
• Le Barp5 654 hab.3 367 €/m²
• Izon6 320 hab.2 000 €/m²
• Arès6 441 hab.4 383 €/m²
• Marcheprime5 367 hab.3 136 €/m²
• Ludon-Médoc5 352 hab.2 708 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Canéjan ?

Le prix médian au m² à Canéjan est de 4 214 € pour un appartement et 3 425 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Canéjan ?

Canéjan compte 5 916 habitants selon le dernier recensement INSEE (les canéjanais, canéjanaise).

Y a-t-il la fibre à Canéjan ?

Oui, à Canéjan 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Canéjan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Canéjan est de 36.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Canéjan est-elle une ville sûre ?

Canéjan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Canéjan ?

Le revenu médian par foyer à Canéjan est de 26 100 € par an (INSEE Filosofi), 16 % au-dessus de la médiane du département.