Prix immobilier Angoulême en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Angoulême. Le prix au m² appartement y est 68 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 78 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 669 €

2 295 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 580 €

1 745 transactions DVF

Fourchette maison

1 286 € — 2 095 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 238 € — 1 915 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

146 400 €

surface médiane 88 m²

Prix médian d'un appartement

90 000 €

surface médiane 63 m²

Médiane département (appart)

940 €

sur 359 communes

Médiane département (maison)

940 €

sur 359 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 9 796 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.7 % par an.

Loyer appartement

11.4 €/m²/mois

Loyer maison

9.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.9 €/m²/mois

Loyer T3+

9.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Angoulême, le taux global est de 62.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

62.1 %

commune + EPCI

Taux communal

61.7 %

Taux EPCI

0.4 %

CA du Grand Angoulême

TFPB moyenne / bien

2 483 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 997 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 26.0 %.

Population

41 086

Évolution 5 ans

-2.0 %

Revenu médian

19 830 €

par an, par foyer

Densité

1 894 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

26.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

43 %

Inégalités (D9/D1)

3.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Angoulême est MÉLENCHON (31.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.6 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

34.0 %

Gauche / écologie

8.3 %

Centre

29.8 %

Droite

4.3 %

Extrême droite

21.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 61 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Angoulême est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

8.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

17.3 ‰

Vols dans véhicules

12.0 ‰

Vols de véhicules

3.1 ‰

Dégradations

21.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Angoulême, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 189 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.5 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 250 kW.

Stations

24

Points de charge

121

Charge rapide (≥ 50 kW)

55

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Angoulême compte 38 monuments historiques.

Communes voisines en Charente

Si vous explorez Angoulême, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Cognac18 448 hab.1 511 €/m²
• Soyaux9 995 hab.1 418 €/m²
• La Couronne7 753 hab.1 944 €/m²
• Saint-Yrieix-sur-Charente7 525 hab.1 885 €/m²
• Ruelle-sur-Touvre7 356 hab.1 372 €/m²
• Gond-Pontouvre5 950 hab.1 562 €/m²
• L'Isle-d'Espagnac5 662 hab.1 625 €/m²
• Champniers5 193 hab.3 199 €/m²

Voir toutes les communes du Charente

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Angoulême ?

Le prix médian au m² à Angoulême est de 1 580 € pour un appartement et 1 669 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Angoulême ?

Angoulême compte 41 086 habitants selon le dernier recensement INSEE (les angoumoisins).

Y a-t-il la fibre à Angoulême ?

À Angoulême, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Angoulême ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Angoulême est de 62.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Angoulême est-elle une ville sûre ?

Angoulême se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Angoulême ?

Le revenu médian par foyer à Angoulême est de 19 830 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.