Quel est le prix au m² à Angoulême ?

Le prix médian au m² à Angoulême est de 1 580 € pour un appartement et 1 669 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Angoulême ?

Angoulême compte 41 086 habitants selon le dernier recensement INSEE (les angoumoisins).

Y a-t-il la fibre à Angoulême ?

À Angoulême, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Angoulême ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Angoulême est de 62.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Angoulême est-elle une ville sûre ?

Angoulême se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Angoulême ?

Le revenu médian par foyer à Angoulême est de 19 830 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.

Charente · 16000 · 41 086 habitants

Prix immobilier Angoulême en 2026

Angoulême est une commune française de 41 086 habitants (angoumoisins) située dans Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 1 580 €/m², et celui d'une maison de 1 669 €/m² (source DVF, 4043 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune d'Angoulême, située dans le département de la Charente en région Nouvelle-Aquitaine, compte 41086 habitants au sein de la communauté d'agglomération du Grand Angoulême. La densité s'établit à 1894 habitants par kilomètre carré, tandis que l'évolution démographique sur cinq ans affiche une baisse de 2.0 %. Le revenu médian par foyer atteint 19830 euros par an, avec un taux de pauvreté de 26.0 %. La structure par âge se compose de 38 % de personnes de moins de 30 ans et de 26 % de plus de 60 ans. Concernant l'accès aux réseaux, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient du très haut débit. Le territoire dispose d'une gare TGV, d'un hôpital, de 31 écoles et de 16 établissements d'enseignement supérieur.

Sur le plan immobilier, le prix médian au mètre carré pour un appartement est de 1580 euros, contre 1669 euros pour une maison. Le loyer médian s'établit à 11.4 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière présente un taux total de 62.1 %. Le patrimoine local comprend 38 monuments historiques recensés. Les données de sécurité indiquent un signal de vigilance avec un taux de délinquance situé au-dessus de la moyenne nationale. La commune est classée comme un centre urbain intermédiaire.

Passez à l'action

Vous vendez ou vous cherchez à acheter à Angoulême ? Un agent immobilier local partenaire vous accompagne gratuitement.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Angoulême. Le prix au m² appartement y est 68 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 78 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 669 €; 2 298 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 580 €; 1 745 transactions DVF
Fourchette maison: 1 286 € — 2 097 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 238 € — 1 915 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 146 200 €; surface médiane 88 m²
Prix médian d'un appartement: 90 000 €; surface médiane 63 m²
Médiane département (appart): 940 €; sur 366 communes
Médiane département (maison): 940 €; sur 366 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 9 796 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.7 % par an.

Loyer appartement: 11.4 €/m²/mois
Loyer maison: 9.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 12.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Angoulême, le taux global est de 62.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 62.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 61.7 %
Taux EPCI: 0.4 %; CA du Grand Angoulême
TFPB moyenne / bien: 2 483 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 997 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 26.0 %.

Population: 41 086
Évolution 5 ans: -2.0 %
Revenu médian: 19 830 €; par an, par foyer
Densité: 1 894 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 26 %
Taux de pauvreté: 26.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 10 %
Foyers imposés: 43 %
Inégalités (D9/D1): 3.7; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Angoulême est MÉLENCHON (31.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.6 %.

Extrême gauche: 1.6 %
Gauche radicale: 34.0 %
Gauche / écologie: 8.3 %
Centre: 29.8 %
Droite: 4.3 %
Extrême droite: 21.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 61 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles13
Écoles élémentaires18
Collèges8
Lycées10
Enseignement supérieur16
Garde d'enfance8

Santé

Médecins généralistes25
Spécialistes78
Dentistes28
Pharmacies15
Hôpitaux1
EHPAD8

Commerces & services

Boulangeries31
Supérettes / épiceries17
Grandes surfaces12
Banques26
La Poste9
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV1
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas3
Théâtres2
Équipements sportifs92

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 94 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Angoulême est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 8.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 17.3 ‰
Vols dans véhicules: 12.0 ‰
Vols de véhicules: 3.1 ‰
Dégradations: 21.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Angoulême, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 189 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.5 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 250 kW.

Stations: 24
Points de charge: 121
Charge rapide (≥ 50 kW): 55
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Angoulême compte 38 monuments historiques.

Monuments notables

Cathédrale Saint-Pierre
Hôtel de ville
Manufacture de papiers Hébert
Vieux puits
Ancien évêché

Communes voisines en Charente

Si vous explorez Angoulême, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du Charente

Communes similaires ailleurs en France

Voici des communes au profil proche de Angoulêmedans d'autres départements — même taille (ville moyenne), population et prix au m² comparables. Pratique pour comparer si vous cherchez à déménager d'une région à l'autre.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Angoulême ?: Le prix médian au m² à Angoulême est de 1 580 € pour un appartement et 1 669 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Angoulême ?: Angoulême compte 41 086 habitants selon le dernier recensement INSEE (les angoumoisins).
Y a-t-il la fibre à Angoulême ?: À Angoulême, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Angoulême ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Angoulême est de 62.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Angoulême est-elle une ville sûre ?: Angoulême se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Angoulême ?: Le revenu médian par foyer à Angoulême est de 19 830 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.

Vous avez les données. Passez à l'action avec un professionnel local.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

ou explorer la carte interactive