Quel est le prix au m² à Cognac ?

Le prix médian au m² à Cognac est de 1 511 € pour un appartement et 1 667 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cognac ?

Cognac compte 18 448 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cognaçais).

Y a-t-il la fibre à Cognac ?

Oui, à Cognac 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cognac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cognac est de 51.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cognac est-elle une ville sûre ?

Cognac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cognac ?

Le revenu médian par foyer à Cognac est de 21 980 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Charente · 16100 · 18 448 habitants

Prix immobilier Cognac en 2026

Cognac est une commune française de 18 448 habitants (cognaçais) située dans Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 1 511 €/m², et celui d'une maison de 1 667 €/m² (source DVF, 1837 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Charente en région Nouvelle-Aquitaine, la ville de Cognac compte 18448 habitants selon les données de l'INSEE. La densité de population s'établit à 1237 habitants par kilomètre carré, tandis que l'évolution démographique sur les cinq dernières années enregistre une baisse de 1.4 %. Le revenu médian par foyer est de 21980 euros par an, avec un taux de pauvreté constaté de 18.0 %. La structure par âge de la population se compose de 33 % de personnes de moins de 30 ans et de 30 % de résidents âgés de 60 ans et plus, confirmant une forte population retraitée. Le territoire dispose de 20 monuments historiques classés et d'une connectivité numérique étendue, avec 99 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1511 euros par mètre carré pour les appartements et de 1667 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 11.1 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à un taux total de 51.6 %. En termes d'infrastructures, la commune comprend 9 écoles, 4 collèges, 3 lycées, 2 établissements d'enseignement supérieur, 8 médecins généralistes, 1 hôpital et 4 grandes surfaces. Une gare TER assure la desserte ferroviaire du secteur.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cognac. Le prix au m² appartement y est 61 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 77 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 667 €; 1 327 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 511 €; 510 transactions DVF
Fourchette maison: 1 195 € — 2 110 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 173 € — 1 860 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 150 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 90 000 €; surface médiane 64 m²
Médiane département (appart): 940 €; sur 366 communes
Médiane département (maison): 940 €; sur 366 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 723 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.8 % par an.

Loyer appartement: 11.1 €/m²/mois
Loyer maison: 9.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cognac, le taux global est de 51.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 51.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 51.3 %
Taux EPCI: 0.3 %; CA du Grand Cognac
TFPB moyenne / bien: 2 122 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 115 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population: 18 448
Évolution 5 ans: -1.4 %
Revenu médian: 21 980 €; par an, par foyer
Densité: 1 237 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 33 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 30 %
Taux de pauvreté: 18.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 10 %
Foyers imposés: 50 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cognac est MACRON (31.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.9 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 21.8 %
Gauche / écologie: 6.7 %
Centre: 34.4 %
Droite: 5.3 %
Extrême droite: 30.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 43 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires6
Collèges4
Lycées3
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes8
Spécialistes24
Dentistes19
Pharmacies10
Hôpitaux1
EHPAD5

Commerces & services

Boulangeries24
Supérettes / épiceries8
Grandes surfaces4
Banques13
La Poste3
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres1
Équipements sportifs39

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cognac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.9 ‰
Vols dans véhicules: 4.0 ‰
Vols de véhicules: 3.3 ‰
Dégradations: 12.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cognac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 56 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 94.6 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 31
Points de charge: 87
Charge rapide (≥ 50 kW): 17
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Cognac compte 20 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien hôtel Brunet du Boccage
Dolmen de Séchebec
Eglise Saint-Léger
Hôtel Verdelin
Immeuble dit Maison Lestrade ou Maison de la Lieutenance

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cognac ?: Le prix médian au m² à Cognac est de 1 511 € pour un appartement et 1 667 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Cognac ?: Cognac compte 18 448 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cognaçais).
Y a-t-il la fibre à Cognac ?: Oui, à Cognac 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cognac ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cognac est de 51.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Cognac est-elle une ville sûre ?: Cognac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Cognac ?: Le revenu médian par foyer à Cognac est de 21 980 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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