Prix immobilier Cognac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cognac. Le prix au m² appartement y est 61 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 77 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 667 €

1 327 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 511 €

510 transactions DVF

Fourchette maison

1 195 € — 2 110 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 173 € — 1 860 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

150 000 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

90 000 €

surface médiane 64 m²

Médiane département (appart)

940 €

sur 359 communes

Médiane département (maison)

940 €

sur 359 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 723 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.8 % par an.

Loyer appartement

11.1 €/m²/mois

Loyer maison

9.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.0 €/m²/mois

Loyer T3+

11.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cognac, le taux global est de 51.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

51.6 %

commune + EPCI

Taux communal

51.3 %

Taux EPCI

0.3 %

CA du Grand Cognac

TFPB moyenne / bien

2 122 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 115 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population

18 448

Évolution 5 ans

-1.4 %

Revenu médian

21 980 €

par an, par foyer

Densité

1 237 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

30 %

Taux de pauvreté

18.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

50 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cognac est MACRON (31.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.9 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

21.8 %

Gauche / écologie

6.7 %

Centre

34.4 %

Droite

5.3 %

Extrême droite

30.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 43 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cognac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.9 ‰

Vols dans véhicules

4.0 ‰

Vols de véhicules

3.3 ‰

Dégradations

12.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cognac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 56 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

94.6 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations

31

Points de charge

87

Charge rapide (≥ 50 kW)

17

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Cognac compte 20 monuments historiques.

Communes voisines en Charente

Si vous explorez Cognac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Soyaux9 995 hab.1 418 €/m²
• La Couronne7 753 hab.1 944 €/m²
• Saint-Yrieix-sur-Charente7 525 hab.1 885 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cognac ?

Le prix médian au m² à Cognac est de 1 511 € pour un appartement et 1 667 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cognac ?

Cognac compte 18 448 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cognaçais).

Y a-t-il la fibre à Cognac ?

Oui, à Cognac 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cognac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cognac est de 51.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cognac est-elle une ville sûre ?

Cognac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cognac ?

Le revenu médian par foyer à Cognac est de 21 980 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.