Prix immobilier Tarbes en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Tarbes. Le prix au m² appartement y est 6 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 21 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 653 €

1 130 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 333 €

3 418 transactions DVF

Fourchette maison

1 321 € — 2 077 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 046 € — 1 644 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

156 055 €

surface médiane 93 m²

Prix médian d'un appartement

80 000 €

surface médiane 65 m²

Médiane département (appart)

1 257 €

sur 365 communes

Médiane département (maison)

1 364 €

sur 365 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 13 922 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.3 % par an.

Loyer appartement

10.3 €/m²/mois

Loyer maison

9.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.9 €/m²/mois

Loyer T3+

9.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Tarbes, le taux global est de 55.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

55.0 %

commune + EPCI

Taux communal

54.0 %

Taux EPCI

1.0 %

CA Tarbes-Lourdes-Pyrénées

TFPB moyenne / bien

2 002 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 640 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 26.0 %.

Population

43 955

Évolution 5 ans

+9.0 %

Revenu médian

19 070 €

par an, par foyer

Densité

2 867 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

33 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

26.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

39 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Tarbes est MACRON (24.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 31.4 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

26.6 %

Gauche / écologie

6.5 %

Centre

30.9 %

Droite

4.0 %

Extrême droite

30.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 80 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Tarbes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

5.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

11.5 ‰

Vols dans véhicules

3.9 ‰

Vols de véhicules

1.7 ‰

Dégradations

11.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Tarbes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 98 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

94.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations

55

Points de charge

163

Charge rapide (≥ 50 kW)

48

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Tarbes compte 12 monuments historiques.

Communes voisines en Hautes-Pyrénées

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• Lourdes13 509 hab.1 137 €/m²
• Aureilhan7 982 hab.1 282 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Tarbes ?

Le prix médian au m² à Tarbes est de 1 333 € pour un appartement et 1 653 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Tarbes ?

Tarbes compte 43 955 habitants selon le dernier recensement INSEE (les tarbais, tarbaises).

Y a-t-il la fibre à Tarbes ?

Oui, à Tarbes 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Tarbes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Tarbes est de 55.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Tarbes est-elle une ville sûre ?

Tarbes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Tarbes ?

Le revenu médian par foyer à Tarbes est de 19 070 € par an (INSEE Filosofi), 14 % en-dessous de la médiane du département.