Quel est le prix au m² à Châteauroux ?

Le prix médian au m² à Châteauroux est de 1 133 € pour un appartement et 1 397 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Châteauroux ?

Châteauroux compte 42 968 habitants selon le dernier recensement INSEE (les castelroussins).

Y a-t-il la fibre à Châteauroux ?

Oui, à Châteauroux 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Châteauroux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Châteauroux est de 45.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Châteauroux est-elle une ville sûre ?

Châteauroux se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Châteauroux ?

Le revenu médian par foyer à Châteauroux est de 20 300 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Indre · 36000 · 42 968 habitants

Prix immobilier Châteauroux en 2026

Châteauroux est une commune française de 42 968 habitants (castelroussins) située dans Indre, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 133 €/m², et celui d'une maison de 1 397 €/m² (source DVF, 3224 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Le territoire de Châteauroux, situé dans le département de l'Indre en région Centre-Val de Loire, compte 42968 habitants désignés sous le gentilé de castelroussins. La densité de population s'établit à 1692 habitants par kilomètre carré, tandis que l'évolution démographique sur les cinq dernières années enregistre une baisse de 2,5 %. Le revenu médian par foyer se situe à 20300 euros annuels pour un taux de pauvreté de 23,0 %. La structure par âge de la population révèle une présence marquée de retraités, avec 31 % d'habitants âgés de 60 ans et plus, contre 34 % de moins de 30 ans. Le parc immobilier présente un prix médian de 1133 euros par mètre carré pour les appartements, tandis que les maisons atteignent 1397 euros par mètre carré. La taxe foncière s'élève à un taux total de 45,3 %.

La commune dispose de 32 écoles, 8 collèges, 8 lycées et 11 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 32 médecins généralistes et 6 établissements hospitaliers. Les infrastructures de transport sont marquées par la présence d'une gare TGV et de 8 grandes surfaces. En matière de connectivité, le déploiement de la fibre optique FTTH atteint 97 % des locaux, avec une couverture en très haut débit de 100 %. Le patrimoine recense 19 monuments historiques, incluant l'ancien couvent des Cordeliers.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Châteauroux. Le prix au m² appartement y est 69 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 83 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 397 €; 1 905 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 133 €; 1 319 transactions DVF
Fourchette maison: 1 073 € — 1 734 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 917 € — 1 375 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 125 000 €; surface médiane 88 m²
Prix médian d'un appartement: 68 500 €; surface médiane 66 m²
Médiane département (appart): 671 €; sur 241 communes
Médiane département (maison): 763 €; sur 241 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 6 929 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.9 % par an.

Loyer appartement: 10.3 €/m²/mois
Loyer maison: 8.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 12.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 10.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Châteauroux, le taux global est de 45.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 45.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 43.8 %
Taux EPCI: 1.5 %; CA Châteauroux Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 809 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 989 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 23.0 %.

Population: 42 968
Évolution 5 ans: -2.5 %
Revenu médian: 20 300 €; par an, par foyer
Densité: 1 692 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 31 %
Taux de pauvreté: 23.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 14 %
Foyers imposés: 45 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Châteauroux est MACRON (28.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 31.8 %.

Extrême gauche: 1.5 %
Gauche radicale: 27.1 %
Gauche / écologie: 6.4 %
Centre: 31.4 %
Droite: 5.0 %
Extrême droite: 28.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 74 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles15
Écoles élémentaires17
Collèges8
Lycées8
Enseignement supérieur11
Garde d'enfance8

Santé

Médecins généralistes32
Spécialistes82
Dentistes20
Pharmacies16
Hôpitaux6
EHPAD8

Commerces & services

Boulangeries31
Supérettes / épiceries25
Grandes surfaces8
Banques40
La Poste6
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV1
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres1
Équipements sportifs190

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Châteauroux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 9.1 ‰
Vols dans véhicules: 5.1 ‰
Vols de véhicules: 1.9 ‰
Dégradations: 12.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Châteauroux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 104 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.1 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 97.1 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 250 kW.

Stations: 18
Points de charge: 107
Charge rapide (≥ 50 kW): 65
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Châteauroux compte 19 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien couvent des Cordeliers
Eglise Saint-Martial
Maison à lucarne de type compagnonnique
Maison à lucarne de type compagnonnique
Ancien hôtel du Maréchal Bertrand

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Châteauroux ?: Le prix médian au m² à Châteauroux est de 1 133 € pour un appartement et 1 397 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Châteauroux ?: Châteauroux compte 42 968 habitants selon le dernier recensement INSEE (les castelroussins).
Y a-t-il la fibre à Châteauroux ?: Oui, à Châteauroux 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Châteauroux ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Châteauroux est de 45.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Châteauroux est-elle une ville sûre ?: Châteauroux se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Châteauroux ?: Le revenu médian par foyer à Châteauroux est de 20 300 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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