Prix immobilier Châteauroux en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Châteauroux. Le prix au m² appartement y est 62 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 82 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 397 €

1 905 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 133 €

1 319 transactions DVF

Fourchette maison

1 073 € — 1 734 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

917 € — 1 375 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

125 000 €

surface médiane 88 m²

Prix médian d'un appartement

68 500 €

surface médiane 66 m²

Médiane département (appart)

700 €

sur 239 communes

Médiane département (maison)

769 €

sur 239 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 6 929 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.9 % par an.

Loyer appartement

10.3 €/m²/mois

Loyer maison

8.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.4 €/m²/mois

Loyer T3+

8.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

10.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Châteauroux, le taux global est de 45.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

45.3 %

commune + EPCI

Taux communal

43.8 %

Taux EPCI

1.5 %

CA Châteauroux Métropole

TFPB moyenne / bien

1 809 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 989 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 23.0 %.

Population

42 968

Évolution 5 ans

-2.5 %

Revenu médian

20 300 €

par an, par foyer

Densité

1 692 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

31 %

Taux de pauvreté

23.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

45 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Châteauroux est MACRON (28.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 31.8 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

27.1 %

Gauche / écologie

6.4 %

Centre

31.4 %

Droite

5.0 %

Extrême droite

28.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 74 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Châteauroux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.1 ‰

Vols dans véhicules

5.1 ‰

Vols de véhicules

1.9 ‰

Dégradations

12.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Châteauroux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 104 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

97.1 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 250 kW.

Stations

18

Points de charge

107

Charge rapide (≥ 50 kW)

65

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Châteauroux compte 19 monuments historiques.

Communes voisines en Indre

Si vous explorez Châteauroux, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Issoudun10 992 hab.862 €/m²
• Déols7 625 hab.1 273 €/m²
• Le Blanc6 204 hab.844 €/m²
• Le Poinçonnet5 840 hab.857 €/m²
• Argenton-sur-Creuse4 848 hab.781 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Châteauroux ?

Le prix médian au m² à Châteauroux est de 1 133 € pour un appartement et 1 397 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Châteauroux ?

Châteauroux compte 42 968 habitants selon le dernier recensement INSEE (les castelroussins).

Y a-t-il la fibre à Châteauroux ?

Oui, à Châteauroux 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Châteauroux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Châteauroux est de 45.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Châteauroux est-elle une ville sûre ?

Châteauroux se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Châteauroux ?

Le revenu médian par foyer à Châteauroux est de 20 300 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.