Prix immobilier Buzançais en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Buzançais. Le prix au m² appartement y est 12 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 10 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

848 €

274 transactions DVF

Prix médian m² appartement

614 €

7 transactions DVF

Fourchette maison

600 € — 1 190 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

467 € — 1 175 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

80 000 €

surface médiane 85 m²

Prix médian d'un appartement

65 500 €

surface médiane 120 m²

Médiane département (appart)

700 €

sur 239 communes

Médiane département (maison)

769 €

sur 239 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 270 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 15.5 % par an.

Loyer appartement

7.9 €/m²/mois

Loyer maison

6.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

8.4 €/m²/mois

Loyer T3+

6.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

15.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Buzançais, le taux global est de 41.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.7 %

commune + EPCI

Taux communal

39.7 %

Taux EPCI

1.9 %

CC Val de l'Indre - Brenne

TFPB moyenne / bien

1 161 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 785 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population

4 504

Évolution 5 ans

+0.5 %

Revenu médian

20 680 €

par an, par foyer

Densité

77 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

37 %

Taux de pauvreté

15.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

39 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Buzançais est LE PEN (36.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.6 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

16.7 %

Gauche / écologie

4.0 %

Centre

28.2 %

Droite

5.2 %

Extrême droite

44.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 22 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Buzançais est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.1 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

6.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Buzançais, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 36 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

75.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

88.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Buzançais compte 4 monuments historiques.

Communes voisines en Indre

Si vous explorez Buzançais, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Argenton-sur-Creuse4 848 hab.781 €/m²
• La Châtre4 034 hab.864 €/m²
• Ardentes3 778 hab.1 323 €/m²
• Saint-Maur3 641 hab.1 059 €/m²
• Le Poinçonnet5 840 hab.857 €/m²
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• Le Blanc6 204 hab.844 €/m²
• Chabris2 764 hab.776 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Buzançais ?

Le prix médian au m² à Buzançais est de 614 € pour un appartement et 848 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Buzançais ?

Buzançais compte 4 504 habitants selon le dernier recensement INSEE (les buzancéens ou buzancaïens).

Y a-t-il la fibre à Buzançais ?

Oui, à Buzançais 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Buzançais ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Buzançais est de 41.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Buzançais est-elle une ville sûre ?

Buzançais se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Buzançais ?

Le revenu médian par foyer à Buzançais est de 20 680 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.