Prix immobilier Le Poinçonnet en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le Poinçonnet. Le prix au m² appartement y est 23 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 107 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 593 €

322 transactions DVF

Prix médian m² appartement

857 €

9 transactions DVF

Fourchette maison

1 067 € — 1 933 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

729 € — 1 163 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

167 000 €

surface médiane 101 m²

Prix médian d'un appartement

240 000 €

surface médiane 372 m²

Médiane département (appart)

700 €

sur 239 communes

Médiane département (maison)

769 €

sur 239 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 239 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 14.1 % par an.

Loyer appartement

10.0 €/m²/mois

Loyer maison

8.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.2 €/m²/mois

Loyer T3+

7.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

14.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le Poinçonnet, le taux global est de 32.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

32.5 %

commune + EPCI

Taux communal

31.0 %

Taux EPCI

1.5 %

CA Châteauroux Métropole

TFPB moyenne / bien

1 375 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 220 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 21 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population

5 840

Évolution 5 ans

-0.5 %

Revenu médian

25 530 €

par an, par foyer

Densité

128 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

26 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

35 %

Taux de pauvreté

5.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

67 %

Inégalités (D9/D1)

2.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le Poinçonnet est MACRON (31.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.5 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

19.5 %

Gauche / écologie

7.0 %

Centre

34.9 %

Droite

5.5 %

Extrême droite

31.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 34 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Le Poinçonnet est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.8 ‰

Vols dans véhicules

2.0 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

4.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Le Poinçonnet, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 18 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Indre

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• Le Blanc6 204 hab.844 €/m²
• Argenton-sur-Creuse4 848 hab.781 €/m²
• Buzançais4 504 hab.614 €/m²
• Déols7 625 hab.1 273 €/m²
• La Châtre4 034 hab.864 €/m²
• Ardentes3 778 hab.1 323 €/m²
• Saint-Maur3 641 hab.1 059 €/m²
• Levroux2 842 hab.500 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Poinçonnet ?

Le prix médian au m² à Le Poinçonnet est de 857 € pour un appartement et 1 593 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Le Poinçonnet ?

Le Poinçonnet compte 5 840 habitants selon le dernier recensement INSEE (les poinçonnois).

Y a-t-il la fibre à Le Poinçonnet ?

Oui, à Le Poinçonnet 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Le Poinçonnet ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Poinçonnet est de 32.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Le Poinçonnet est-elle une ville sûre ?

Le Poinçonnet se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Le Poinçonnet ?

Le revenu médian par foyer à Le Poinçonnet est de 25 530 € par an (INSEE Filosofi), 21 % au-dessus de la médiane du département.