Prix immobilier Gannat en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gannat. Le prix au m² appartement y est 39 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 57 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 221 €

388 transactions DVF

Prix médian m² appartement

857 €

65 transactions DVF

Fourchette maison

792 € — 1 700 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

625 € — 1 155 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

109 825 €

surface médiane 89 m²

Prix médian d'un appartement

90 000 €

surface médiane 100 m²

Médiane département (appart)

616 €

sur 315 communes

Médiane département (maison)

776 €

sur 315 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 832 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 12.4 % par an.

Loyer appartement

8.9 €/m²/mois

Loyer maison

8.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.4 €/m²/mois

Loyer T3+

7.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

12.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gannat, le taux global est de 44.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.5 %

commune + EPCI

Taux communal

43.6 %

Taux EPCI

0.9 %

CC Saint-Pourçain Sioule Limagne

TFPB moyenne / bien

1 494 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 354 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population

5 759

Évolution 5 ans

-1.3 %

Revenu médian

20 770 €

par an, par foyer

Densité

157 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

31 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

33 %

Taux de pauvreté

17.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

40 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gannat est LE PEN (27.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.9 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

20.9 %

Gauche / écologie

7.1 %

Centre

30.4 %

Droite

5.0 %

Extrême droite

35.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 122 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 35 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gannat est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.6 ‰

Vols dans véhicules

1.2 ‰

Vols de véhicules

1.2 ‰

Dégradations

9.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gannat, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 175 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

94.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations

4

Points de charge

12

Charge rapide (≥ 50 kW)

6

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Gannat compte 4 monuments historiques.

Communes voisines en Allier

Si vous explorez Gannat, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Commentry6 059 hab.460 €/m²
• Saint-Pourçain-sur-Sioule4 997 hab.774 €/m²
• Désertines4 387 hab.587 €/m²
• Avermes4 060 hab.746 €/m²
• Saint-Germain-des-Fossés3 638 hab.733 €/m²
• Varennes-sur-Allier3 609 hab.616 €/m²
• Creuzier-le-Vieux3 254 hab.1 659 €/m²
• Lapalisse3 137 hab.623 €/m²

Voir toutes les communes du Allier

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gannat ?

Le prix médian au m² à Gannat est de 857 € pour un appartement et 1 221 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gannat ?

Gannat compte 5 759 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gannatois).

Y a-t-il la fibre à Gannat ?

À Gannat, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gannat ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gannat est de 44.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gannat est-elle une ville sûre ?

Gannat se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gannat ?

Le revenu médian par foyer à Gannat est de 20 770 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.