Prix immobilier Gray en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gray. Le prix au m² appartement y est 12 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 30 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 197 €

142 transactions DVF

Prix médian m² appartement

843 €

223 transactions DVF

Fourchette maison

738 € — 1 535 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

560 € — 1 152 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

122 355 €

surface médiane 96 m²

Prix médian d'un appartement

80 000 €

surface médiane 84 m²

Médiane département (appart)

754 €

sur 467 communes

Médiane département (maison)

923 €

sur 467 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 580 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 12.6 % par an.

Loyer appartement

8.9 €/m²/mois

Loyer maison

8.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.8 €/m²/mois

Loyer T3+

7.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

12.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gray, le taux global est de 47.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

47.1 %

commune + EPCI

Taux communal

46.0 %

Taux EPCI

1.1 %

CC Val de Gray

TFPB moyenne / bien

2 060 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 364 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 28.0 %.

Population

5 551

Évolution 5 ans

+1.3 %

Revenu médian

18 110 €

par an, par foyer

Densité

273 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

33 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

28.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

18 %

Foyers imposés

33 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gray est LE PEN (31.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 31.6 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

21.2 %

Gauche / écologie

3.6 %

Centre

27.8 %

Droite

4.0 %

Extrême droite

41.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 234 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gray est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

10.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.6 ‰

Vols dans véhicules

2.5 ‰

Vols de véhicules

1.9 ‰

Dégradations

11.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gray, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 17 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 100 kW.

Stations

4

Points de charge

20

Charge rapide (≥ 50 kW)

10

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Gray compte 23 monuments historiques.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gray ?

Le prix médian au m² à Gray est de 843 € pour un appartement et 1 197 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gray ?

Gray compte 5 551 habitants selon le dernier recensement INSEE (les graylois).

Y a-t-il la fibre à Gray ?

Oui, à Gray 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gray ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gray est de 47.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gray est-elle une ville sûre ?

Gray se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gray ?

Le revenu médian par foyer à Gray est de 18 110 € par an (INSEE Filosofi), 19 % en-dessous de la médiane du département.