Prix immobilier Carcassonne en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Carcassonne. Le prix au m² appartement y est 14 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 34 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 558 €

2 347 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 184 €

2 352 transactions DVF

Fourchette maison

1 213 € — 1 941 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

970 € — 1 442 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

150 000 €

surface médiane 94 m²

Prix médian d'un appartement

69 000 €

surface médiane 60 m²

Médiane département (appart)

1 041 €

sur 395 communes

Médiane département (maison)

1 166 €

sur 395 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 6 836 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 11.1 % par an.

Loyer appartement

10.9 €/m²/mois

Loyer maison

10.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.2 €/m²/mois

Loyer T3+

8.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

11.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Carcassonne, le taux global est de 71.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

71.0 %

commune + EPCI

Taux communal

52.3 %

Taux EPCI

18.7 %

CA Carcassonne Agglo

TFPB moyenne / bien

2 677 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 757 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 28.0 %.

Population

46 218

Évolution 5 ans

+0.7 %

Revenu médian

19 240 €

par an, par foyer

Densité

710 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

28.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

5 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

41 %

Inégalités (D9/D1)

3.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Carcassonne est LE PEN (26.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.9 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

26.1 %

Gauche / écologie

5.8 %

Centre

26.2 %

Droite

3.9 %

Extrême droite

36.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 76 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Carcassonne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

11.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

6.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

12.7 ‰

Vols dans véhicules

8.7 ‰

Vols de véhicules

3.1 ‰

Dégradations

13.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Carcassonne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 101 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations

87

Points de charge

370

Charge rapide (≥ 50 kW)

182

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Carcassonne compte 2 sites UNESCO, 51 monuments historiques.

Communes voisines en Aude

Si vous explorez Carcassonne, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Narbonne56 395 hab.2 097 €/m²
• Castelnaudary12 448 hab.1 201 €/m²
• Lézignan-Corbières10 952 hab.1 229 €/m²
• Limoux10 302 hab.1 140 €/m²
• Port-la-Nouvelle5 905 hab.2 319 €/m²
• Coursan5 751 hab.1 209 €/m²
• Sigean5 583 hab.1 572 €/m²
• Trèbes5 416 hab.877 €/m²

Voir toutes les communes du Aude

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Carcassonne ?

Le prix médian au m² à Carcassonne est de 1 184 € pour un appartement et 1 558 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Carcassonne ?

Carcassonne compte 46 218 habitants selon le dernier recensement INSEE (les carcassonnais).

Y a-t-il la fibre à Carcassonne ?

Oui, à Carcassonne 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Carcassonne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carcassonne est de 71.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Carcassonne est-elle une ville sûre ?

Carcassonne se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Carcassonne ?

Le revenu médian par foyer à Carcassonne est de 19 240 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.