Quel est le prix au m² à Carcassonne ?

Le prix médian au m² à Carcassonne est de 1 184 € pour un appartement et 1 558 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Carcassonne ?

Carcassonne compte 46 218 habitants selon le dernier recensement INSEE (les carcassonnais).

Y a-t-il la fibre à Carcassonne ?

Oui, à Carcassonne 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Carcassonne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carcassonne est de 71.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Carcassonne est-elle une ville sûre ?

Carcassonne se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Carcassonne ?

Le revenu médian par foyer à Carcassonne est de 19 240 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

Aude · 11000 · 46 218 habitants

Prix immobilier Carcassonne en 2026

Carcassonne est une commune française de 46 218 habitants (carcassonnais) située dans Aude, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 184 €/m², et celui d'une maison de 1 558 €/m² (source DVF, 4701 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.7 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Aude, en région Occitanie, Carcassonne compte 46218 habitants, dénommés les Carcassonnais. La densité de la commune s'établit à 710 habitants par kilomètre carré, avec une évolution démographique sur cinq ans mesurée à 0,7 %. La structure par âge de la population se caractérise par une part égale de 32 % pour les moins de 30 ans et les 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'élève à 19240 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 28,0 %. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 36 écoles, 7 collèges, 7 lycées et 6 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 35 médecins généralistes et 7 établissements hospitaliers. La commune est également desservie par une gare TGV et compte 15 grandes surfaces.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1184 euros par mètre carré pour les appartements et de 1558 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 10,9 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière, avec un taux total de 71,0 %, représente une charge fiscale significative pour les propriétaires. La connectivité numérique est généralisée, avec 95 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit. Le patrimoine compte 51 monuments historiques recensés. La commune est classée comme populaire et présente une sécurité en-dessous de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Carcassonne. Le prix au m² appartement y est 14 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 33 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 558 €; 2 349 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 184 €; 2 352 transactions DVF
Fourchette maison: 1 213 € — 1 942 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 970 € — 1 442 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 150 000 €; surface médiane 94 m²
Prix médian d'un appartement: 69 000 €; surface médiane 60 m²
Médiane département (appart): 1 041 €; sur 433 communes
Médiane département (maison): 1 171 €; sur 433 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 6 836 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 11.1 % par an.

Loyer appartement: 10.9 €/m²/mois
Loyer maison: 10.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 11.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Carcassonne, le taux global est de 71.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 71.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 52.3 %
Taux EPCI: 18.7 %; CA Carcassonne Agglo
TFPB moyenne / bien: 2 677 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 757 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 28.0 %.

Population: 46 218
Évolution 5 ans: +0.7 %
Revenu médian: 19 240 €; par an, par foyer
Densité: 710 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 32 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 32 %
Taux de pauvreté: 28.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 5 %
Logements vacants: 10 %
Foyers imposés: 41 %
Inégalités (D9/D1): 3.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Carcassonne est LE PEN (26.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.9 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 26.1 %
Gauche / écologie: 5.8 %
Centre: 26.2 %
Droite: 3.9 %
Extrême droite: 36.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 76 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles14
Écoles élémentaires22
Collèges7
Lycées7
Enseignement supérieur6
Garde d'enfance9

Santé

Médecins généralistes35
Spécialistes144
Dentistes45
Pharmacies17
Hôpitaux7
EHPAD8

Commerces & services

Boulangeries47
Supérettes / épiceries36
Grandes surfaces15
Banques24
La Poste6
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV1
Gares TER0
Aéroports1
Cinémas2
Théâtres1
Équipements sportifs136

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 95 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Carcassonne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 11.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 6.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 12.7 ‰
Vols dans véhicules: 8.7 ‰
Vols de véhicules: 3.1 ‰
Dégradations: 13.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Carcassonne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 101 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations: 87
Points de charge: 370
Charge rapide (≥ 50 kW): 182
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Carcassonne compte 2 sites UNESCO, 51 monuments historiques.

Monuments notables

Cathédrale Saint-Michel et abords
Chapelle Notre-Dame-de-Santé
Cité de Carcassonne
Eglise Saint-Nazaire
Eglise Saint-Vincent

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Carcassonne ?: Le prix médian au m² à Carcassonne est de 1 184 € pour un appartement et 1 558 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Carcassonne ?: Carcassonne compte 46 218 habitants selon le dernier recensement INSEE (les carcassonnais).
Y a-t-il la fibre à Carcassonne ?: Oui, à Carcassonne 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Carcassonne ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Carcassonne est de 71.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Carcassonne est-elle une ville sûre ?: Carcassonne se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Carcassonne ?: Le revenu médian par foyer à Carcassonne est de 19 240 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

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