Prix immobilier Narbonne en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Narbonne. Le prix au m² appartement y est 102 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 124 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 614 €

2 223 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 097 €

4 089 transactions DVF

Fourchette maison

2 033 € — 3 275 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 591 € — 2 692 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

222 570 €

surface médiane 89 m²

Prix médian d'un appartement

102 000 €

surface médiane 51 m²

Médiane département (appart)

1 041 €

sur 395 communes

Médiane département (maison)

1 166 €

sur 395 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 10 527 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement

11.5 €/m²/mois

Loyer maison

12.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.1 €/m²/mois

Loyer T3+

11.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Narbonne, le taux global est de 60.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

60.6 %

commune + EPCI

Taux communal

59.0 %

Taux EPCI

1.5 %

CA Le Grand Narbonne

TFPB moyenne / bien

1 862 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 076 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 25.0 %.

Population

56 395

Évolution 5 ans

+5.2 %

Revenu médian

19 850 €

par an, par foyer

Densité

323 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

25.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

17 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

41 %

Inégalités (D9/D1)

3.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Narbonne est LE PEN (27.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.0 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

24.6 %

Gauche / écologie

6.1 %

Centre

26.3 %

Droite

3.5 %

Extrême droite

38.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 108 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Narbonne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

6.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

15.5 ‰

Vols dans véhicules

7.4 ‰

Vols de véhicules

2.6 ‰

Dégradations

15.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Narbonne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 141 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations

58

Points de charge

232

Charge rapide (≥ 50 kW)

156

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Narbonne compte 64 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (11 km).

Communes voisines en Aude

Si vous explorez Narbonne, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Carcassonne46 218 hab.1 184 €/m²
• Castelnaudary12 448 hab.1 201 €/m²
• Lézignan-Corbières10 952 hab.1 229 €/m²
• Limoux10 302 hab.1 140 €/m²
• Port-la-Nouvelle5 905 hab.2 319 €/m²
• Coursan5 751 hab.1 209 €/m²
• Sigean5 583 hab.1 572 €/m²
• Trèbes5 416 hab.877 €/m²

Voir toutes les communes du Aude

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Narbonne ?

Le prix médian au m² à Narbonne est de 2 097 € pour un appartement et 2 614 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Narbonne ?

Narbonne compte 56 395 habitants selon le dernier recensement INSEE (les narbonnais).

Y a-t-il la fibre à Narbonne ?

À Narbonne, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Narbonne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Narbonne est de 60.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Narbonne est-elle une ville sûre ?

Narbonne se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Narbonne ?

Le revenu médian par foyer à Narbonne est de 19 850 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.