Quel est le prix au m² à Narbonne ?

Le prix médian au m² à Narbonne est de 2 097 € pour un appartement et 2 614 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Narbonne ?

Narbonne compte 56 395 habitants selon le dernier recensement INSEE (les narbonnais).

Y a-t-il la fibre à Narbonne ?

À Narbonne, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Narbonne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Narbonne est de 60.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Narbonne est-elle une ville sûre ?

Narbonne se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Narbonne ?

Le revenu médian par foyer à Narbonne est de 19 850 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Aude · 11100 · 56 395 habitants

Prix immobilier Narbonne en 2026

Narbonne est une commune française de 56 395 habitants (narbonnais) située dans Aude, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 2 097 €/m², et celui d'une maison de 2 614 €/m² (source DVF, 6312 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.2 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Aude, en région Occitanie, la commune de Narbonne compte 56395 habitants. La démographie affiche une progression de 5.2 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 323 habitants par kilomètre carré. La structure par âge se compose à parts égales de 32 % de personnes de moins de 30 ans et de 32 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer s'établit à 19850 euros par an pour un taux de pauvreté de 25.0 %. Le territoire est doté de 35 écoles, 6 collèges, 7 lycées et 10 établissements d'enseignement supérieur, ainsi que de 61 médecins généralistes et 6 établissements hospitaliers. La connectivité est garantie par une éligibilité à la fibre optique FTTH de 93 % des locaux.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 2097 euros par mètre carré pour les appartements et de 2614 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 11.5 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière affiche un taux total de 60.6 %, ce qui constitue un signal financier important à prendre en compte. La commune se situe à 11 kilomètres de la côte et dispose d'une gare TGV. Le patrimoine compte 64 monuments historiques recensés.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Narbonne. Le prix au m² appartement y est 102 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 123 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 614 €; 2 223 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 097 €; 4 089 transactions DVF
Fourchette maison: 2 033 € — 3 275 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 591 € — 2 692 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 222 570 €; surface médiane 89 m²
Prix médian d'un appartement: 102 000 €; surface médiane 51 m²
Médiane département (appart): 1 041 €; sur 433 communes
Médiane département (maison): 1 171 €; sur 433 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 10 527 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement: 11.5 €/m²/mois
Loyer maison: 12.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Narbonne, le taux global est de 60.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 60.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 59.0 %
Taux EPCI: 1.5 %; CA Le Grand Narbonne
TFPB moyenne / bien: 1 862 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 076 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 25.0 %.

Population: 56 395
Évolution 5 ans: +5.2 %
Revenu médian: 19 850 €; par an, par foyer
Densité: 323 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 32 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 32 %
Taux de pauvreté: 25.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 17 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 41 %
Inégalités (D9/D1): 3.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Narbonne est LE PEN (27.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.0 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 24.6 %
Gauche / écologie: 6.1 %
Centre: 26.3 %
Droite: 3.5 %
Extrême droite: 38.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 108 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles15
Écoles élémentaires20
Collèges6
Lycées7
Enseignement supérieur10
Garde d'enfance7

Santé

Médecins généralistes61
Spécialistes77
Dentistes53
Pharmacies20
Hôpitaux6
EHPAD6

Commerces & services

Boulangeries45
Supérettes / épiceries45
Grandes surfaces21
Banques22
La Poste4
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV1
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres1
Équipements sportifs88

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 93 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 93 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Narbonne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 6.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 15.5 ‰
Vols dans véhicules: 7.4 ‰
Vols de véhicules: 2.6 ‰
Dégradations: 15.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Narbonne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 141 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 95.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations: 58
Points de charge: 232
Charge rapide (≥ 50 kW): 156
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Narbonne compte 64 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (11 km).

Monuments notables

Abbaye de Fontfroide
Ancien archevêché et ses abords
Ancien hôtel de l'Archidiacre
Ancienne chapelle des Pénitents-Blancs
Ancienne église Notre-Dame du Bourg de Lamourguié

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Narbonne ?: Le prix médian au m² à Narbonne est de 2 097 € pour un appartement et 2 614 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Narbonne ?: Narbonne compte 56 395 habitants selon le dernier recensement INSEE (les narbonnais).
Y a-t-il la fibre à Narbonne ?: À Narbonne, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Narbonne ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Narbonne est de 60.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Narbonne est-elle une ville sûre ?: Narbonne se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Narbonne ?: Le revenu médian par foyer à Narbonne est de 19 850 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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