Quel est le prix au m² à Cholet ?

Le prix médian au m² à Cholet est de 1 951 € pour un appartement et 2 078 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cholet ?

Cholet compte 53 936 habitants selon le dernier recensement INSEE (les choletais).

Y a-t-il la fibre à Cholet ?

Oui, à Cholet 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cholet ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cholet est de 51.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cholet est-elle une ville sûre ?

Cholet se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cholet ?

Le revenu médian par foyer à Cholet est de 21 960 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Maine-et-Loire · 49300 · 53 936 habitants

Prix immobilier Cholet en 2026

Cholet est une commune française de 53 936 habitants (choletais) située dans Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 951 €/m², et celui d'une maison de 2 078 €/m² (source DVF, 4256 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.4 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, la commune de Cholet compte 53936 habitants selon les derniers recensements. Le territoire, géré par la communauté d'agglomération du Choletais, affiche une densité de 617 habitants par kilomètre carré. La population se compose à 35 % de personnes âgées de moins de 30 ans, tandis que les 60 ans et plus représentent 29 % des effectifs. Le revenu médian par foyer s'établit à 21960 euros par an, avec un taux de pauvreté de 14,0 %. En matière d'infrastructures, la ville dispose de 34 écoles, 8 collèges, 9 lycées et 8 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 40 médecins généralistes et 9 structures hospitalières. Le maillage commercial est soutenu par la présence de 15 grandes surfaces.

Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 1951 euros par mètre carré pour les appartements et de 2078 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 11,7 euros par mètre carré par mois, alors que le taux de taxe foncière s'élève à 51,0 %. Sur le plan numérique, la fibre optique est déployée à 98 % et le très haut débit est accessible sur l'intégralité du territoire. La commune dispose d'une gare TER et répertorie 5 monuments historiques. La sécurité publique y est supérieure à la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cholet. Le prix au m² appartement y est 52 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 39 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 078 €; 2 715 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 951 €; 1 541 transactions DVF
Fourchette maison: 1 689 € — 2 455 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 545 € — 2 460 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 185 000 €; surface médiane 91 m²
Prix médian d'un appartement: 103 500 €; surface médiane 57 m²
Médiane département (appart): 1 287 €; sur 178 communes
Médiane département (maison): 1 493 €; sur 178 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 6 743 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.2 % par an.

Loyer appartement: 11.7 €/m²/mois
Loyer maison: 9.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 10.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cholet, le taux global est de 51.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 51.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 48.0 %
Taux EPCI: 3.0 %; CA Agglomération du Choletais
TFPB moyenne / bien: 2 358 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 611 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population: 53 936
Évolution 5 ans: +0.4 %
Revenu médian: 21 960 €; par an, par foyer
Densité: 617 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 35 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 29 %
Taux de pauvreté: 14.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 49 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cholet est MACRON (38.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.2 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 21.4 %
Gauche / écologie: 8.8 %
Centre: 40.3 %
Droite: 5.5 %
Extrême droite: 22.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 74 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles11
Écoles élémentaires23
Collèges8
Lycées9
Enseignement supérieur8
Garde d'enfance12

Santé

Médecins généralistes40
Spécialistes114
Dentistes42
Pharmacies16
Hôpitaux9
EHPAD9

Commerces & services

Boulangeries44
Supérettes / épiceries19
Grandes surfaces15
Banques22
La Poste5
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs152

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cholet est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.6 ‰
Vols dans véhicules: 4.1 ‰
Vols de véhicules: 1.5 ‰
Dégradations: 11.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cholet, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 333 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 95.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations: 51
Points de charge: 242
Charge rapide (≥ 50 kW): 141
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cholet compte 5 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise du Sacré-Coeur
Eglise Notre-Dame
Menhir de la Garde ou Pierre à l'huile
Menhir dit La Pierre Plate
Tour dite du Grenier à sel

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cholet ?: Le prix médian au m² à Cholet est de 1 951 € pour un appartement et 2 078 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Cholet ?: Cholet compte 53 936 habitants selon le dernier recensement INSEE (les choletais).
Y a-t-il la fibre à Cholet ?: Oui, à Cholet 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cholet ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cholet est de 51.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Cholet est-elle une ville sûre ?: Cholet se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Cholet ?: Le revenu médian par foyer à Cholet est de 21 960 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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