Quel est le prix au m² à Beaupréau-en-Mauges ?

Le prix médian au m² à Beaupréau-en-Mauges est de 1 474 € pour un appartement et 1 625 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Beaupréau-en-Mauges ?

Beaupréau-en-Mauges compte 23 639 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bellopratains).

Quel est le taux de la taxe foncière à Beaupréau-en-Mauges ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Beaupréau-en-Mauges est de 41.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Beaupréau-en-Mauges est-elle une ville sûre ?

Beaupréau-en-Mauges se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Beaupréau-en-Mauges ?

Le revenu médian par foyer à Beaupréau-en-Mauges est de 21 990 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Maine-et-Loire · 49600 · 23 639 habitants

Prix immobilier Beaupréau-en-Mauges en 2026

Beaupréau-en-Mauges est une commune française de 23 639 habitants (bellopratains) située dans Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 474 €/m², et celui d'une maison de 1 625 €/m² (source DVF, 1378 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.1 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, la commune nouvelle de Beaupréau-en-Mauges compte 23639 habitants, dénommés les bellopratains. La densité de population s'établit à 659 habitants par kilomètre carré, avec une croissance démographique de 2.1 % constatée sur les cinq dernières années. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer s'élève à 21990 euros annuels, pour un taux de pauvreté de 8.0 %. La structure de la population se compose de 36 % d'habitants de moins de 30 ans et de 26 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le territoire est maillé par 17 écoles, 2 collèges, 5 lycées et 1 établissement d'enseignement supérieur, ainsi que par 2 hôpitaux et 15 médecins généralistes. La commune totalise 6 grandes surfaces pour ses besoins commerciaux.

L'offre immobilière présente un prix médian de 1474 euros par mètre carré pour les appartements et de 1625 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 9.9 euros par mètre carré. La taxe foncière s'élève à 41.4 %. En matière d'infrastructures numériques, 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient du très haut débit, signalant une connectivité totale. Deux monuments historiques sont recensés sur le territoire, dont l'église Notre-Dame.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Beaupréau-en-Mauges. Le prix au m² appartement y est 14 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 9 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 625 €; 1 251 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 474 €; 127 transactions DVF
Fourchette maison: 1 082 € — 2 072 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 218 € — 1 823 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 160 500 €; surface médiane 95 m²
Prix médian d'un appartement: 90 000 €; surface médiane 59 m²
Médiane département (appart): 1 287 €; sur 178 communes
Médiane département (maison): 1 493 €; sur 178 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 227 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.1 % par an.

Loyer appartement: 9.9 €/m²/mois
Loyer maison: 8.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 12.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Beaupréau-en-Mauges, le taux global est de 41.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 41.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 41.4 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Mauges Communauté
TFPB moyenne / bien: 1 130 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 726 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 23 639
Évolution 5 ans: +2.1 %
Revenu médian: 21 990 €; par an, par foyer
Densité: 659 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 26 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 43 %
Inégalités (D9/D1): 2.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Beaupréau-en-Mauges est MACRON (43.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.9 %.

Extrême gauche: 1.8 %
Gauche radicale: 13.7 %
Gauche / écologie: 6.5 %
Centre: 46.2 %
Droite: 4.7 %
Extrême droite: 27.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 63 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires16
Collèges2
Lycées5
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes15
Spécialistes7
Dentistes9
Pharmacies8
Hôpitaux2
EHPAD6

Commerces & services

Boulangeries16
Supérettes / épiceries5
Grandes surfaces6
Banques7
La Poste9
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs78

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Beaupréau-en-Mauges est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 0.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 1.8 ‰
Vols dans véhicules: 1.4 ‰
Vols de véhicules: 1.0 ‰
Dégradations: 3.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Beaupréau-en-Mauges, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 153 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 8
Points de charge: 23
Charge rapide (≥ 50 kW): 8
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Beaupréau-en-Mauges compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Notre-Dame
Manoir de la Chaperonnière

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Beaupréau-en-Mauges ?: Le prix médian au m² à Beaupréau-en-Mauges est de 1 474 € pour un appartement et 1 625 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Beaupréau-en-Mauges ?: Beaupréau-en-Mauges compte 23 639 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bellopratains).
Y a-t-il la fibre à Beaupréau-en-Mauges ?: Oui, à Beaupréau-en-Mauges 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Beaupréau-en-Mauges ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Beaupréau-en-Mauges est de 41.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Beaupréau-en-Mauges est-elle une ville sûre ?: Beaupréau-en-Mauges se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Beaupréau-en-Mauges ?: Le revenu médian par foyer à Beaupréau-en-Mauges est de 21 990 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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