Quel est le prix au m² à Saumur ?

Le prix médian au m² à Saumur est de 1 583 € pour un appartement et 1 712 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saumur ?

Saumur compte 26 215 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saumurois).

Y a-t-il la fibre à Saumur ?

Oui, à Saumur 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saumur ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saumur est de 48.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saumur est-elle une ville sûre ?

Saumur se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saumur ?

Le revenu médian par foyer à Saumur est de 21 200 € par an (INSEE Filosofi), 5 % en-dessous de la médiane du département.

Maine-et-Loire · 49400 · 26 215 habitants

Prix immobilier Saumur en 2026

Saumur est une commune française de 26 215 habitants (saumurois) située dans Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 583 €/m², et celui d'une maison de 1 712 €/m² (source DVF, 2556 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 3.4 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Le territoire de Saumur, situé dans le département du Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire, compte 26215 habitants. La densité de la commune s'établit à 394 habitants par kilomètre carré pour une population dont 34 % des résidents sont âgés de 60 ans et plus. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une baisse de 3,4 %. Le revenu médian par foyer se situe à 21200 euros par an, avec un taux de pauvreté enregistré à 18,0 %. Concernant les infrastructures de communication, le déploiement de la fibre optique FTTH couvre 95 % des locaux, tandis que l'accès au très haut débit atteint 100 % du territoire.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 1583 euros par mètre carré pour les appartements et de 1712 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 10,5 euros par mètre carré par mois, alors que le taux de la taxe foncière s'élève à 48,0 %. La commune dispose de 35 établissements scolaires, incluant 20 écoles, 7 collèges et 8 lycées. L'offre de santé comprend 26 médecins généralistes et 6 établissements hospitaliers. La desserte ferroviaire est assurée par une gare TER, complétée par la présence de 12 grandes surfaces. Le patrimoine communal recense 47 monuments historiques.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saumur. Le prix au m² appartement y est 23 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 15 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 712 €; 1 343 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 583 €; 1 213 transactions DVF
Fourchette maison: 1 236 € — 2 157 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 300 € — 1 932 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 180 000 €; surface médiane 102 m²
Prix médian d'un appartement: 94 000 €; surface médiane 63 m²
Médiane département (appart): 1 287 €; sur 178 communes
Médiane département (maison): 1 493 €; sur 178 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 5 191 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.9 % par an.

Loyer appartement: 10.5 €/m²/mois
Loyer maison: 9.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 12.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saumur, le taux global est de 48.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 48.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 46.7 %
Taux EPCI: 1.3 %; CA Saumur Val de Loire
TFPB moyenne / bien: 1 773 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 695 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population: 26 215
Évolution 5 ans: -3.4 %
Revenu médian: 21 200 €; par an, par foyer
Densité: 394 hab/km²; Petites villes
Moins de 30 ans: 32 %
30-59 ans: 34 %
60 ans et plus: 34 %
Taux de pauvreté: 18.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 6 %
Logements vacants: 11 %
Foyers imposés: 45 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saumur est MACRON (33.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.6 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 17.6 %
Gauche / écologie: 6.9 %
Centre: 35.7 %
Droite: 5.9 %
Extrême droite: 32.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 99 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires17
Collèges7
Lycées8
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes26
Spécialistes54
Dentistes29
Pharmacies13
Hôpitaux6
EHPAD7

Commerces & services

Boulangeries22
Supérettes / épiceries19
Grandes surfaces12
Banques17
La Poste6
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs86

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 95 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saumur est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 11.0 ‰
Vols dans véhicules: 3.3 ‰
Vols de véhicules: 2.2 ‰
Dégradations: 13.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saumur, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 191 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 95.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 21
Points de charge: 74
Charge rapide (≥ 50 kW): 25
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Saumur compte 47 monuments historiques.

Monuments notables

Abbaye de Saint-Florent-lès-Saumur (ancienne)
Allée couverte dite la Grande Pierre couverte
Chapelle Saint-Jean
Chapelle du 14e siècle dite Lanterne des morts
Château de Saumur

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saumur ?: Le prix médian au m² à Saumur est de 1 583 € pour un appartement et 1 712 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saumur ?: Saumur compte 26 215 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saumurois).
Y a-t-il la fibre à Saumur ?: Oui, à Saumur 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saumur ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saumur est de 48.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saumur est-elle une ville sûre ?: Saumur se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saumur ?: Le revenu médian par foyer à Saumur est de 21 200 € par an (INSEE Filosofi), 5 % en-dessous de la médiane du département.

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