Prix immobilier Saumur en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saumur. Le prix au m² appartement y est 25 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 15 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 711 €

1 344 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 583 €

1 213 transactions DVF

Fourchette maison

1 236 € — 2 156 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 300 € — 1 932 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

180 000 €

surface médiane 102 m²

Prix médian d'un appartement

94 000 €

surface médiane 63 m²

Médiane département (appart)

1 269 €

sur 178 communes

Médiane département (maison)

1 493 €

sur 178 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 5 191 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.9 % par an.

Loyer appartement

10.5 €/m²/mois

Loyer maison

9.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.1 €/m²/mois

Loyer T3+

9.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saumur, le taux global est de 48.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

48.0 %

commune + EPCI

Taux communal

46.7 %

Taux EPCI

1.3 %

CA Saumur Val de Loire

TFPB moyenne / bien

1 773 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 695 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population

26 215

Évolution 5 ans

-3.4 %

Revenu médian

21 200 €

par an, par foyer

Densité

394 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

34 %

Taux de pauvreté

18.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

6 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

45 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saumur est MACRON (33.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.6 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

17.6 %

Gauche / écologie

6.9 %

Centre

35.7 %

Droite

5.9 %

Extrême droite

32.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 99 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saumur est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

11.0 ‰

Vols dans véhicules

3.3 ‰

Vols de véhicules

2.2 ‰

Dégradations

13.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saumur, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 191 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations

21

Points de charge

74

Charge rapide (≥ 50 kW)

25

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Saumur compte 47 monuments historiques.

Communes voisines en Maine-et-Loire

Si vous explorez Saumur, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Sèvremoine25 806 hab.1 199 €/m²
• Beaupréau-en-Mauges23 639 hab.1 474 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saumur ?

Le prix médian au m² à Saumur est de 1 583 € pour un appartement et 1 711 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saumur ?

Saumur compte 26 215 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saumurois).

Y a-t-il la fibre à Saumur ?

Oui, à Saumur 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saumur ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saumur est de 48.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saumur est-elle une ville sûre ?

Saumur se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saumur ?

Le revenu médian par foyer à Saumur est de 21 200 € par an (INSEE Filosofi), 5 % en-dessous de la médiane du département.