Quel est le prix au m² à Mauges-sur-Loire ?

Le prix médian au m² à Mauges-sur-Loire est de 1 277 € pour un appartement et 1 532 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Mauges-sur-Loire ?

Mauges-sur-Loire compte 18 331 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mauligérien).

Y a-t-il la fibre à Mauges-sur-Loire ?

Oui, à Mauges-sur-Loire 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Mauges-sur-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mauges-sur-Loire est de 44.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Mauges-sur-Loire est-elle une ville sûre ?

Mauges-sur-Loire se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Mauges-sur-Loire ?

Le revenu médian par foyer à Mauges-sur-Loire est de 21 900 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Maine-et-Loire · 49410 · 18 331 habitants

Prix immobilier Mauges-sur-Loire en 2026

Mauges-sur-Loire est une commune française de 18 331 habitants (mauligérien) située dans Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 277 €/m², et celui d'une maison de 1 532 €/m² (source DVF, 1054 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, Mauges-sur-Loire compte 18331 habitants répartis sur une densité de 463 habitants par kilomètre carré. La population se compose de 33 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 29 % de résidents de 60 ans et plus. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une légère baisse de -0.2 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 21900 euros par an, avec un taux de pauvreté de 8.0 %. Sur le plan des services, la commune dispose de 16 écoles, 3 collèges, 2 lycées, 20 médecins généralistes et 3 grandes surfaces. La couverture numérique est complète, avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit et 97 % à la fibre optique FTTH.

Le marché immobilier local se caractérise par un prix médian de 1532 euros par mètre carré pour les maisons, sur la base de 993 transactions, contre 1277 euros pour les appartements. Le loyer médian des appartements est fixé à 9.6 euros par mètre carré par mois. Le taux total de taxe foncière s'élève à 44.9 %. La commune est intégrée à la communauté d'agglomération Mauges Communauté. Les indicateurs de sécurité locale se situent au-dessus de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Mauges-sur-Loire. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 1 532 €; 993 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 277 €; 61 transactions DVF
Fourchette maison: 1 007 € — 2 011 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 889 € — 1 581 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 165 000 €; surface médiane 100 m²
Prix médian d'un appartement: 120 000 €; surface médiane 100 m²
Médiane département (appart): 1 287 €; sur 178 communes
Médiane département (maison): 1 493 €; sur 178 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 867 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.0 % par an.

Loyer appartement: 9.6 €/m²/mois
Loyer maison: 10.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 12.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 9.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Mauges-sur-Loire, le taux global est de 44.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 44.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 44.9 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Mauges Communauté
TFPB moyenne / bien: 1 052 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 343 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 18 331
Évolution 5 ans: -0.2 %
Revenu médian: 21 900 €; par an, par foyer
Densité: 463 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 33 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 29 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 44 %
Inégalités (D9/D1): 2.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Mauges-sur-Loire est MACRON (39.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.8 %.

Extrême gauche: 1.7 %
Gauche radicale: 17.1 %
Gauche / écologie: 6.9 %
Centre: 42.8 %
Droite: 4.7 %
Extrême droite: 26.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 109 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires16
Collèges3
Lycées2
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes20
Spécialistes2
Dentistes4
Pharmacies6
Hôpitaux0
EHPAD5

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries4
Grandes surfaces3
Banques6
La Poste9
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas3
Théâtres0
Équipements sportifs90

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Mauges-sur-Loire est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 1.4 ‰
Vols dans véhicules: 0.9 ‰
Vols de véhicules: 0.8 ‰
Dégradations: 4.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Mauges-sur-Loire, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 188 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 25 kW.

Stations: 3
Points de charge: 8
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mauges-sur-Loire ?: Le prix médian au m² à Mauges-sur-Loire est de 1 277 € pour un appartement et 1 532 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Mauges-sur-Loire ?: Mauges-sur-Loire compte 18 331 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mauligérien).
Y a-t-il la fibre à Mauges-sur-Loire ?: Oui, à Mauges-sur-Loire 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Mauges-sur-Loire ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mauges-sur-Loire est de 44.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Mauges-sur-Loire est-elle une ville sûre ?: Mauges-sur-Loire se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Mauges-sur-Loire ?: Le revenu médian par foyer à Mauges-sur-Loire est de 21 900 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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