Prix immobilier Bergerac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bergerac. Le prix au m² appartement y est 56 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 38 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 547 €

2 040 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 404 €

1 048 transactions DVF

Fourchette maison

1 122 € — 1 985 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 180 € — 1 676 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

153 000 €

surface médiane 95 m²

Prix médian d'un appartement

77 000 €

surface médiane 57 m²

Médiane département (appart)

901 €

sur 491 communes

Médiane département (maison)

1 123 €

sur 491 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 930 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.3 % par an.

Loyer appartement

10.9 €/m²/mois

Loyer maison

9.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.3 €/m²/mois

Loyer T3+

9.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bergerac, le taux global est de 64.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

64.5 %

commune + EPCI

Taux communal

54.7 %

Taux EPCI

9.8 %

CA Bergeracoise

TFPB moyenne / bien

2 286 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 531 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 22.0 %.

Population

26 323

Évolution 5 ans

-3.5 %

Revenu médian

20 040 €

par an, par foyer

Densité

465 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

32 %

60 ans et plus

41 %

Taux de pauvreté

22.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

5 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

42 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bergerac est MACRON (26.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.6 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

24.2 %

Gauche / écologie

6.2 %

Centre

30.8 %

Droite

4.7 %

Extrême droite

32.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 57 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bergerac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.9 ‰

Vols dans véhicules

2.9 ‰

Vols de véhicules

2.0 ‰

Dégradations

14.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bergerac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 83 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

94.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations

14

Points de charge

71

Charge rapide (≥ 50 kW)

48

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Bergerac compte 9 monuments historiques.

Communes voisines en Dordogne

Si vous explorez Bergerac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Périgueux29 516 hab.1 736 €/m²
• Boulazac Isle Manoire10 697 hab.1 643 €/m²
• Sarlat-la-Canéda8 812 hab.1 667 €/m²
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• Coulounieix-Chamiers7 245 hab.1 413 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bergerac ?

Le prix médian au m² à Bergerac est de 1 404 € pour un appartement et 1 547 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bergerac ?

Bergerac compte 26 323 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bergeracois).

Y a-t-il la fibre à Bergerac ?

Oui, à Bergerac 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bergerac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bergerac est de 64.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bergerac est-elle une ville sûre ?

Bergerac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bergerac ?

Le revenu médian par foyer à Bergerac est de 20 040 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.