Quel est le prix au m² à Bergerac ?

Le prix médian au m² à Bergerac est de 1 404 € pour un appartement et 1 547 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bergerac ?

Bergerac compte 26 323 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bergeracois).

Y a-t-il la fibre à Bergerac ?

Oui, à Bergerac 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bergerac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bergerac est de 64.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bergerac est-elle une ville sûre ?

Bergerac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bergerac ?

Le revenu médian par foyer à Bergerac est de 20 040 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

Dordogne · 24100 · 26 323 habitants

Prix immobilier Bergerac en 2026

Bergerac est une commune française de 26 323 habitants (bergeracois) située dans Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 1 404 €/m², et celui d'une maison de 1 547 €/m² (source DVF, 3093 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 3.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine, la ville de Bergerac compte 26323 habitants, dénommés les Bergeracois. La structure démographique se caractérise par une part importante de personnes âgées, puisque 41 % de la population a 60 ans ou plus, tandis que l'évolution démographique sur les cinq dernières années enregistre une baisse de 3,5 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 20040 euros par an, avec un taux de pauvreté de 22 %. En matière d'infrastructures, la commune dispose de 17 écoles, 5 collèges, 6 lycées et 3 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire et commercial comprend 6 hôpitaux, 15 médecins généralistes et 13 grandes surfaces. La connectivité numérique est effective sur l'ensemble du territoire, avec 96 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH.

Le marché immobilier se compose d'un prix médian au mètre carré de 1404 euros pour les appartements et de 1547 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 10,9 euros par mètre carré par mois. La pression fiscale locale se traduit par un taux de taxe foncière de 64,5 %. La commune abrite 9 monuments historiques, incluant l'église Notre-Dame et le château de Lespinassat. La desserte ferroviaire est assurée par une gare TER. Le territoire présente une densité de 465 habitants par kilomètre carré.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bergerac. Le prix au m² appartement y est 56 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 37 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 547 €; 2 045 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 404 €; 1 048 transactions DVF
Fourchette maison: 1 121 € — 1 985 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 180 € — 1 676 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 153 040 €; surface médiane 95 m²
Prix médian d'un appartement: 77 000 €; surface médiane 57 m²
Médiane département (appart): 898 €; sur 504 communes
Médiane département (maison): 1 125 €; sur 504 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 930 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.3 % par an.

Loyer appartement: 10.9 €/m²/mois
Loyer maison: 9.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 9.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bergerac, le taux global est de 64.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 64.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 54.7 %
Taux EPCI: 9.8 %; CA Bergeracoise
TFPB moyenne / bien: 2 286 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 531 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 22.0 %.

Population: 26 323
Évolution 5 ans: -3.5 %
Revenu médian: 20 040 €; par an, par foyer
Densité: 465 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 27 %
30-59 ans: 32 %
60 ans et plus: 41 %
Taux de pauvreté: 22.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 5 %
Logements vacants: 11 %
Foyers imposés: 42 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bergerac est MACRON (26.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.6 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 24.2 %
Gauche / écologie: 6.2 %
Centre: 30.8 %
Droite: 4.7 %
Extrême droite: 32.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 57 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires13
Collèges5
Lycées6
Enseignement supérieur3
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes15
Spécialistes57
Dentistes23
Pharmacies13
Hôpitaux6
EHPAD6

Commerces & services

Boulangeries25
Supérettes / épiceries12
Grandes surfaces13
Banques13
La Poste5
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports1
Cinémas1
Théâtres3
Équipements sportifs88

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bergerac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.9 ‰
Vols dans véhicules: 2.9 ‰
Vols de véhicules: 2.0 ‰
Dégradations: 14.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bergerac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 83 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 94.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 14
Points de charge: 71
Charge rapide (≥ 50 kW): 48
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Bergerac compte 9 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Notre-Dame
Ancien Séminaire ou Petite Mission
Château de Lespinassat
Château de Mounet-Sully
Eglise Saint-Jacques

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bergerac ?: Le prix médian au m² à Bergerac est de 1 404 € pour un appartement et 1 547 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Bergerac ?: Bergerac compte 26 323 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bergeracois).
Y a-t-il la fibre à Bergerac ?: Oui, à Bergerac 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bergerac ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bergerac est de 64.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Bergerac est-elle une ville sûre ?: Bergerac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Bergerac ?: Le revenu médian par foyer à Bergerac est de 20 040 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

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