Prix immobilier Vichy en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vichy. Le prix au m² appartement y est 158 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 133 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 808 €

827 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 591 €

3 290 transactions DVF

Fourchette maison

1 363 € — 2 394 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 204 € — 2 112 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

167 850 €

surface médiane 94 m²

Prix médian d'un appartement

89 185 €

surface médiane 61 m²

Médiane département (appart)

616 €

sur 315 communes

Médiane département (maison)

776 €

sur 315 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 8 778 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.9 % par an.

Loyer appartement

10.4 €/m²/mois

Loyer maison

9.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.0 €/m²/mois

Loyer T3+

10.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vichy, le taux global est de 48.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

48.0 %

commune + EPCI

Taux communal

47.5 %

Taux EPCI

0.4 %

CA Vichy Communauté

TFPB moyenne / bien

1 775 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 698 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 23.0 %.

Population

25 789

Évolution 5 ans

+5.8 %

Revenu médian

20 190 €

par an, par foyer

Densité

4 401 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

28 %

60 ans et plus

43 %

Taux de pauvreté

23.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

9 %

Logements vacants

21 %

Foyers imposés

43 %

Inégalités (D9/D1)

3.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vichy est MACRON (31.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.9 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

19.0 %

Gauche / écologie

5.9 %

Centre

34.3 %

Droite

7.2 %

Extrême droite

32.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 112 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 37 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vichy est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

14.0 ‰

Vols dans véhicules

2.3 ‰

Vols de véhicules

1.4 ‰

Dégradations

14.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vichy, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 63 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

14

Points de charge

51

Charge rapide (≥ 50 kW)

23

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Vichy compte 51 monuments historiques.

Communes voisines en Allier

Si vous explorez Vichy, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Moulins19 343 hab.1 167 €/m²
• Montluçon33 342 hab.654 €/m²
• Cusset12 909 hab.1 220 €/m²
• Yzeure12 598 hab.1 247 €/m²
• Bellerive-sur-Allier8 855 hab.1 560 €/m²
• Domérat8 667 hab.702 €/m²
• Commentry6 059 hab.460 €/m²
• Gannat5 759 hab.857 €/m²

Voir toutes les communes du Allier

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vichy ?

Le prix médian au m² à Vichy est de 1 591 € pour un appartement et 1 808 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vichy ?

Vichy compte 25 789 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vichyssois).

Y a-t-il la fibre à Vichy ?

Oui, à Vichy 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vichy ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vichy est de 48.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vichy est-elle une ville sûre ?

Vichy se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vichy ?

Le revenu médian par foyer à Vichy est de 20 190 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.