Prix immobilier Montluçon en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montluçon. Le prix au m² appartement y est 6 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 31 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 015 €

1 450 transactions DVF

Prix médian m² appartement

654 €

1 924 transactions DVF

Fourchette maison

715 € — 1 343 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

482 € — 884 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

90 000 €

surface médiane 88 m²

Prix médian d'un appartement

45 000 €

surface médiane 69 m²

Médiane département (appart)

616 €

sur 315 communes

Médiane département (maison)

776 €

sur 315 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 11 675 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 16.3 % par an.

Loyer appartement

8.9 €/m²/mois

Loyer maison

8.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.8 €/m²/mois

Loyer T3+

8.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

16.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montluçon, le taux global est de 55.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

55.6 %

commune + EPCI

Taux communal

52.8 %

Taux EPCI

2.9 %

CA Montluçon Communauté

TFPB moyenne / bien

2 239 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 025 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 25.0 %.

Population

33 342

Évolution 5 ans

-7.8 %

Revenu médian

19 420 €

par an, par foyer

Densité

1 610 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

32 %

60 ans et plus

34 %

Taux de pauvreté

25.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

24 %

Foyers imposés

40 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montluçon est MACRON (25.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.9 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

26.3 %

Gauche / écologie

5.2 %

Centre

28.7 %

Droite

5.6 %

Extrême droite

32.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 87 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 42 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montluçon est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

8.8 ‰

Vols dans véhicules

3.8 ‰

Vols de véhicules

1.1 ‰

Dégradations

14.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montluçon, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 87 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations

19

Points de charge

61

Charge rapide (≥ 50 kW)

30

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Montluçon compte 23 monuments historiques.

Communes voisines en Allier

Si vous explorez Montluçon, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Vichy25 789 hab.1 591 €/m²
• Moulins19 343 hab.1 167 €/m²
• Cusset12 909 hab.1 220 €/m²
• Yzeure12 598 hab.1 247 €/m²
• Bellerive-sur-Allier8 855 hab.1 560 €/m²
• Domérat8 667 hab.702 €/m²
• Commentry6 059 hab.460 €/m²
• Gannat5 759 hab.857 €/m²

Voir toutes les communes du Allier

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montluçon ?

Le prix médian au m² à Montluçon est de 654 € pour un appartement et 1 015 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montluçon ?

Montluçon compte 33 342 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montluçonnais).

Y a-t-il la fibre à Montluçon ?

Oui, à Montluçon 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montluçon ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montluçon est de 55.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montluçon est-elle une ville sûre ?

Montluçon se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montluçon ?

Le revenu médian par foyer à Montluçon est de 19 420 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.