Prix immobilier Vierzon en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vierzon. Le prix au m² appartement y est 25 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 13 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

897 €

1 689 transactions DVF

Prix médian m² appartement

753 €

692 transactions DVF

Fourchette maison

603 € — 1 193 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

533 € — 975 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

80 000 €

surface médiane 84 m²

Prix médian d'un appartement

48 965 €

surface médiane 64 m²

Médiane département (appart)

601 €

sur 277 communes

Médiane département (maison)

794 €

sur 277 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 404 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 14.3 % par an.

Loyer appartement

9.0 €/m²/mois

Loyer maison

8.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.8 €/m²/mois

Loyer T3+

7.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

14.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vierzon, le taux global est de 46.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

46.5 %

commune + EPCI

Taux communal

45.2 %

Taux EPCI

1.3 %

CC Vierzon-Sologne-Berry

TFPB moyenne / bien

1 603 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 443 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 24.0 %.

Population

25 348

Évolution 5 ans

-3.9 %

Revenu médian

19 130 €

par an, par foyer

Densité

339 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

31 %

30-59 ans

33 %

60 ans et plus

36 %

Taux de pauvreté

24.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

16 %

Foyers imposés

38 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vierzon est LE PEN (26.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 33.9 %.

Extrême gauche

2.0 %

Gauche radicale

30.8 %

Gauche / écologie

4.3 %

Centre

25.6 %

Droite

2.9 %

Extrême droite

34.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 36 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vierzon est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

10.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.7 ‰

Vols dans véhicules

4.4 ‰

Vols de véhicules

2.9 ‰

Dégradations

11.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vierzon, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 76 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

94.7 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 250 kW.

Stations

4

Points de charge

118

Charge rapide (≥ 50 kW)

108

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Vierzon compte 12 monuments historiques.

Communes voisines en Cher

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• Saint-Doulchard9 645 hab.2 682 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vierzon ?

Le prix médian au m² à Vierzon est de 753 € pour un appartement et 897 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vierzon ?

Vierzon compte 25 348 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vierzonnais).

Y a-t-il la fibre à Vierzon ?

Oui, à Vierzon 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vierzon ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vierzon est de 46.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vierzon est-elle une ville sûre ?

Vierzon se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vierzon ?

Le revenu médian par foyer à Vierzon est de 19 130 € par an (INSEE Filosofi), 14 % en-dessous de la médiane du département.