Quel est le prix au m² à Saint-Doulchard ?

Le prix médian au m² à Saint-Doulchard est de 2 682 € pour un appartement et 1 604 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Doulchard ?

Saint-Doulchard compte 9 645 habitants selon le dernier recensement INSEE (les dolchardiens).

Y a-t-il la fibre à Saint-Doulchard ?

Oui, à Saint-Doulchard 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Doulchard ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Doulchard est de 31.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Doulchard est-elle une ville sûre ?

Saint-Doulchard se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Doulchard ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Doulchard est de 25 210 € par an (INSEE Filosofi), 14 % au-dessus de la médiane du département.

Cher · 18230 · 9 645 habitants

Prix immobilier Saint-Doulchard en 2026

Saint-Doulchard est une commune française de 9 645 habitants (dolchardiens) située dans Cher, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 2 682 €/m², et celui d'une maison de 1 604 €/m² (source DVF, 587 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.7 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Doulchard. Le prix au m² appartement y est 346 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 102 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 604 €; 540 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 682 €; 47 transactions DVF
Fourchette maison: 1 146 € — 1 987 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 517 € — 2 838 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 169 800 €; surface médiane 103 m²
Prix médian d'un appartement: 120 800 €; surface médiane 45 m²
Médiane département (appart): 601 €; sur 277 communes
Médiane département (maison): 794 €; sur 277 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 327 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.7 % par an.

Loyer appartement: 12.7 €/m²/mois
Loyer maison: 10.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.2 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Doulchard, le taux global est de 31.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 31.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 31.8 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Bourges Plus
TFPB moyenne / bien: 1 689 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 316 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population: 9 645
Évolution 5 ans: +1.7 %
Revenu médian: 25 210 €; par an, par foyer
Densité: 402 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 27 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 37 %
Taux de pauvreté: 9.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 61 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Doulchard est MACRON (35.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.7 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 16.9 %
Gauche / écologie: 5.4 %
Centre: 39.0 %
Droite: 7.0 %
Extrême droite: 30.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 135 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires3
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes13
Spécialistes73
Dentistes7
Pharmacies2
Hôpitaux3
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries7
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces5
Banques11
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs28

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Doulchard est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 13.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.8 ‰
Vols dans véhicules: 2.5 ‰
Vols de véhicules: 2.1 ‰
Dégradations: 5.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Doulchard, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 102 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 91.2 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 8
Points de charge: 30
Charge rapide (≥ 50 kW): 19
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Doulchard ?: Le prix médian au m² à Saint-Doulchard est de 2 682 € pour un appartement et 1 604 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Doulchard ?: Saint-Doulchard compte 9 645 habitants selon le dernier recensement INSEE (les dolchardiens).
Y a-t-il la fibre à Saint-Doulchard ?: Oui, à Saint-Doulchard 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Doulchard ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Doulchard est de 31.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Doulchard est-elle une ville sûre ?: Saint-Doulchard se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Doulchard ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Doulchard est de 25 210 € par an (INSEE Filosofi), 14 % au-dessus de la médiane du département.

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