Prix immobilier Sens en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Sens. Le prix au m² appartement y est 79 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 73 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 764 €

801 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 612 €

1 235 transactions DVF

Fourchette maison

1 347 € — 2 167 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 273 € — 1 907 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

162 000 €

surface médiane 91 m²

Prix médian d'un appartement

88 000 €

surface médiane 60 m²

Médiane département (appart)

902 €

sur 409 communes

Médiane département (maison)

1 019 €

sur 409 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 5 457 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.1 % par an.

Loyer appartement

12.3 €/m²/mois

Loyer maison

10.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.2 €/m²/mois

Loyer T3+

10.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Sens, le taux global est de 52.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

52.3 %

commune + EPCI

Taux communal

46.1 %

Taux EPCI

6.2 %

CA du Grand Sénonais

TFPB moyenne / bien

2 575 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 926 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 18 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 28.0 %.

Population

27 034

Évolution 5 ans

+4.3 %

Revenu médian

18 610 €

par an, par foyer

Densité

1 238 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

28 %

Taux de pauvreté

28.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

43 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Sens est MÉLENCHON (25.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 37.0 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

27.8 %

Gauche / écologie

5.2 %

Centre

27.5 %

Droite

5.2 %

Extrême droite

33.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 96 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Sens est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

10.1 ‰

Vols dans véhicules

3.7 ‰

Vols de véhicules

3.3 ‰

Dégradations

12.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Sens, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 93 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

83.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

95.7 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations

33

Points de charge

89

Charge rapide (≥ 50 kW)

30

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Sens compte 39 monuments historiques.

Communes voisines en Yonne

Si vous explorez Sens, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Auxerre34 778 hab.1 513 €/m²
• Joigny9 218 hab.924 €/m²
• Migennes7 068 hab.848 €/m²
• Avallon6 387 hab.1 078 €/m²
• Villeneuve-sur-Yonne5 136 hab.1 078 €/m²
• Paron4 824 hab.1 376 €/m²
• Charny Orée de Puisaye4 807 hab.1 089 €/m²
• Tonnerre4 301 hab.753 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sens ?

Le prix médian au m² à Sens est de 1 612 € pour un appartement et 1 764 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Sens ?

Sens compte 27 034 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sénonais/sénonaise).

Y a-t-il la fibre à Sens ?

À Sens, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Sens ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sens est de 52.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Sens est-elle une ville sûre ?

Sens se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Sens ?

Le revenu médian par foyer à Sens est de 18 610 € par an (INSEE Filosofi), 18 % en-dessous de la médiane du département.