Quel est le prix au m² à Montauban ?

Le prix médian au m² à Montauban est de 1 875 € pour un appartement et 1 963 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montauban ?

Montauban compte 61 919 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montalbanais).

Y a-t-il la fibre à Montauban ?

Oui, à Montauban 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montauban ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montauban est de 68.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montauban est-elle une ville sûre ?

Montauban se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montauban ?

Le revenu médian par foyer à Montauban est de 21 630 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Tarn-et-Garonne · 82000 · 61 919 habitants

Prix immobilier Montauban en 2026

Montauban est une commune française de 61 919 habitants (montalbanais) située dans Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 875 €/m², et celui d'une maison de 1 963 €/m² (source DVF, 5091 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.4 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Tarn-et-Garonne, en région Occitanie, la commune de Montauban compte 61919 habitants, nommés les montalbanais. La densité de population s'établit à 456 habitants par kilomètre carré, avec une évolution démographique de 2,4 % sur les cinq dernières années. Le revenu médian par foyer est de 21630 euros par an, tandis que le taux de pauvreté s'élève à 19,0 %. La structure par âge révèle que 35 % de la population a moins de 30 ans, contre 28 % pour la tranche des 60 ans et plus. Le territoire dispose d'une infrastructure éducative comprenant 43 écoles, 9 collèges, 7 lycées et 10 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé est composée de 66 médecins généralistes et 13 établissements hospitaliers.

Le marché immobilier affiche un prix médian de 1875 euros par mètre carré pour les appartements et de 1963 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 11,3 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière atteignant 68,4 %. La connectivité numérique est caractérisée par une fibre optique FTTH accessible à 97 % des locaux, le très haut débit étant disponible sur l'intégralité du territoire. La commune possède 43 monuments historiques classés et dispose de 20 grandes surfaces ainsi que d'une gare TGV.

Passez à l'action

Vous vendez ou vous cherchez à acheter à Montauban ? Un agent immobilier local partenaire vous accompagne gratuitement.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montauban. Le prix au m² appartement y est 74 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 58 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 963 €; 2 594 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 875 €; 2 497 transactions DVF
Fourchette maison: 1 364 € — 2 442 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 551 € — 2 188 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 220 000 €; surface médiane 108 m²
Prix médian d'un appartement: 111 000 €; surface médiane 62 m²
Médiane département (appart): 1 081 €; sur 195 communes
Médiane département (maison): 1 241 €; sur 195 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 9 528 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.2 % par an.

Loyer appartement: 11.3 €/m²/mois
Loyer maison: 10.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montauban, le taux global est de 68.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 68.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 61.9 %
Taux EPCI: 6.5 %; CA Grand Montauban
TFPB moyenne / bien: 2 616 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 821 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 19.0 %.

Population: 61 919
Évolution 5 ans: +2.4 %
Revenu médian: 21 630 €; par an, par foyer
Densité: 456 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 35 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 28 %
Taux de pauvreté: 19.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 11 %
Foyers imposés: 48 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montauban est MACRON (25.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.9 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 24.5 %
Gauche / écologie: 6.7 %
Centre: 29.6 %
Droite: 4.8 %
Extrême droite: 33.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 107 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles12
Écoles élémentaires31
Collèges9
Lycées7
Enseignement supérieur10
Garde d'enfance10

Santé

Médecins généralistes66
Spécialistes217
Dentistes67
Pharmacies15
Hôpitaux13
EHPAD9

Commerces & services

Boulangeries61
Supérettes / épiceries42
Grandes surfaces20
Banques29
La Poste7
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV1
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres3
Équipements sportifs183

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montauban est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.0 ‰
Vols dans véhicules: 3.5 ‰
Vols de véhicules: 1.5 ‰
Dégradations: 8.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montauban, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 167 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 89.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 97.6 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations: 49
Points de charge: 305
Charge rapide (≥ 50 kW): 223
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Montauban compte 43 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien collège des Jésuites
Ancien palais épiscopal, ancien Hôtel de ville, actuellement musée Ingres
Ancien pont
Ancienne abbaye Saint-Théodard de Montauriol
Cathédrale Notre-Dame de l'Assomption

Communes voisines en Tarn-et-Garonne

Si vous explorez Montauban, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du Tarn-et-Garonne

Communes similaires ailleurs en France

Voici des communes au profil proche de Montaubandans d'autres départements — même taille (grande ville), population et prix au m² comparables. Pratique pour comparer si vous cherchez à déménager d'une région à l'autre.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montauban ?: Le prix médian au m² à Montauban est de 1 875 € pour un appartement et 1 963 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Montauban ?: Montauban compte 61 919 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montalbanais).
Y a-t-il la fibre à Montauban ?: Oui, à Montauban 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montauban ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montauban est de 68.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Montauban est-elle une ville sûre ?: Montauban se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Montauban ?: Le revenu médian par foyer à Montauban est de 21 630 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Vous avez les données. Passez à l'action avec un professionnel local.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

ou explorer la carte interactive