Prix immobilier Nègrepelisse en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nègrepelisse. Le prix au m² appartement y est 29 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 14 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 424 €

289 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 398 €

55 transactions DVF

Fourchette maison

888 € — 2 008 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 152 € — 1 628 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

195 000 €

surface médiane 118 m²

Prix médian d'un appartement

79 000 €

surface médiane 64 m²

Médiane département (appart)

1 081 €

sur 183 communes

Médiane département (maison)

1 250 €

sur 183 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 388 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.8 % par an.

Loyer appartement

10.2 €/m²/mois

Loyer maison

9.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.5 €/m²/mois

Loyer T3+

8.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nègrepelisse, le taux global est de 66.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

66.3 %

commune + EPCI

Taux communal

57.6 %

Taux EPCI

8.6 %

CC Quercy Vert-Aveyron

TFPB moyenne / bien

1 615 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 433 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population

5 743

Évolution 5 ans

+2.3 %

Revenu médian

21 280 €

par an, par foyer

Densité

117 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

30 %

Taux de pauvreté

16.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

43 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nègrepelisse est LE PEN (34.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.9 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

19.7 %

Gauche / écologie

6.2 %

Centre

25.7 %

Droite

3.6 %

Extrême droite

43.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 70 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Nègrepelisse est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.5 ‰

Vols dans véhicules

1.5 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

3.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nègrepelisse, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 40 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

85.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Nègrepelisse compte 5 monuments historiques.

Communes voisines en Tarn-et-Garonne

Si vous explorez Nègrepelisse, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Valence5 256 hab.1 219 €/m²
• Verdun-sur-Garonne4 866 hab.1 621 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nègrepelisse ?

Le prix médian au m² à Nègrepelisse est de 1 398 € pour un appartement et 1 424 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Nègrepelisse ?

Nègrepelisse compte 5 743 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nègrepelissiens).

Y a-t-il la fibre à Nègrepelisse ?

Oui, à Nègrepelisse 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Nègrepelisse ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nègrepelisse est de 66.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Nègrepelisse est-elle une ville sûre ?

Nègrepelisse se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Nègrepelisse ?

Le revenu médian par foyer à Nègrepelisse est de 21 280 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.