Prix immobilier Valence en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Valence. Le prix au m² appartement y est 13 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

1 236 €

339 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 219 €

61 transactions DVF

Fourchette maison

904 € — 1 667 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

933 € — 1 400 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

120 000 €

surface médiane 92 m²

Prix médian d'un appartement

75 000 €

surface médiane 72 m²

Médiane département (appart)

1 081 €

sur 183 communes

Médiane département (maison)

1 250 €

sur 183 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 681 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.7 % par an.

Loyer appartement

9.8 €/m²/mois

Loyer maison

8.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.3 €/m²/mois

Loyer T3+

8.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Valence, le taux global est de 58.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

58.9 %

commune + EPCI

Taux communal

38.9 %

Taux EPCI

20.0 %

CC des Deux Rives

TFPB moyenne / bien

1 899 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 205 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.

Population

5 256

Évolution 5 ans

+0.2 %

Revenu médian

20 040 €

par an, par foyer

Densité

389 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

37 %

Taux de pauvreté

21.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

13 %

Foyers imposés

41 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Valence est LE PEN (29.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.9 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

20.7 %

Gauche / écologie

5.5 %

Centre

29.5 %

Droite

3.6 %

Extrême droite

39.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 133 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Valence est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

8.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

10.0 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

1.5 ‰

Dégradations

12.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Valence, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 116 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

87.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations

7

Points de charge

37

Charge rapide (≥ 50 kW)

14

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Valence compte 4 monuments historiques.

Communes voisines en Tarn-et-Garonne

Si vous explorez Valence, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Verdun-sur-Garonne4 866 hab.1 621 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Valence ?

Le prix médian au m² à Valence est de 1 219 € pour un appartement et 1 236 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Valence ?

Valence compte 5 256 habitants selon le dernier recensement INSEE (les valenciens).

Y a-t-il la fibre à Valence ?

Oui, à Valence 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Valence ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Valence est de 58.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Valence est-elle une ville sûre ?

Valence se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Valence ?

Le revenu médian par foyer à Valence est de 20 040 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.