Prix immobilier Montech en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montech. Le prix au m² appartement y est 54 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 59 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 985 €

348 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 667 €

55 transactions DVF

Fourchette maison

1 314 € — 2 329 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 357 € — 1 998 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

208 750 €

surface médiane 101 m²

Prix médian d'un appartement

83 000 €

surface médiane 50 m²

Médiane département (appart)

1 081 €

sur 183 communes

Médiane département (maison)

1 250 €

sur 183 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 503 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.0 % par an.

Loyer appartement

11.1 €/m²/mois

Loyer maison

10.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.4 €/m²/mois

Loyer T3+

9.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montech, le taux global est de 66.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

66.5 %

commune + EPCI

Taux communal

61.7 %

Taux EPCI

4.8 %

CC Grand Sud Tarn et Garonne

TFPB moyenne / bien

1 674 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 520 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population

6 650

Évolution 5 ans

+5.6 %

Revenu médian

22 180 €

par an, par foyer

Densité

133 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

12.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

49 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montech est LE PEN (29.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.8 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

21.0 %

Gauche / écologie

6.7 %

Centre

27.9 %

Droite

3.7 %

Extrême droite

39.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 150 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montech est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.8 ‰

Vols dans véhicules

1.2 ‰

Vols de véhicules

1.2 ‰

Dégradations

6.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montech, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 28 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

78.6 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

92.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 188 kW.

Stations

4

Points de charge

32

Charge rapide (≥ 50 kW)

24

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Montech compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Tarn-et-Garonne

Si vous explorez Montech, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Caussade6 804 hab.1 367 €/m²
• Nègrepelisse5 743 hab.1 398 €/m²
• Valence5 256 hab.1 219 €/m²
• Verdun-sur-Garonne4 866 hab.1 621 €/m²
• Montbeton4 299 hab.1 738 €/m²
• Grisolles4 197 hab.1 846 €/m²
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• Labastide-Saint-Pierre3 792 hab.1 790 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montech ?

Le prix médian au m² à Montech est de 1 667 € pour un appartement et 1 985 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montech ?

Montech compte 6 650 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montéchois).

Y a-t-il la fibre à Montech ?

Oui, à Montech 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montech ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montech est de 66.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montech est-elle une ville sûre ?

Montech se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montech ?

Le revenu médian par foyer à Montech est de 22 180 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.