Quel est le prix au m² à Villemandeur ?

Le prix médian au m² à Villemandeur est de 1 700 € pour un appartement et 1 563 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Villemandeur ?

Villemandeur compte 6 846 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mandeurais ou mandorais).

Y a-t-il la fibre à Villemandeur ?

Oui, à Villemandeur 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Villemandeur ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villemandeur est de 47.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Villemandeur est-elle une ville sûre ?

Villemandeur se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Villemandeur ?

Le revenu médian par foyer à Villemandeur est de 22 510 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

Loiret · 45700 · 6 846 habitants

Prix immobilier Villemandeur en 2026

Villemandeur est une commune française de 6 846 habitants (mandeurais ou mandorais) située dans Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 700 €/m², et celui d'une maison de 1 563 €/m² (source DVF, 421 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.3 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Villemandeur. Le prix au m² appartement y est 43 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 30 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 563 €; 381 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 700 €; 40 transactions DVF
Fourchette maison: 995 € — 1 988 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 491 € — 2 000 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 143 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 129 700 €; surface médiane 75 m²
Médiane département (appart): 1 191 €; sur 322 communes
Médiane département (maison): 1 202 €; sur 322 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 334 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.4 % par an.

Loyer appartement: 13.4 €/m²/mois
Loyer maison: 9.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 11.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 10.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 9.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Villemandeur, le taux global est de 47.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 47.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 47.0 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Montargoise et Rives du Loing (AME)
TFPB moyenne / bien: 1 639 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 486 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population: 6 846
Évolution 5 ans: -0.3 %
Revenu médian: 22 510 €; par an, par foyer
Densité: 604 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 30 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 34 %
Taux de pauvreté: 14.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 10 %
Foyers imposés: 54 %
Inégalités (D9/D1): 2.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Villemandeur est LE PEN (33.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.8 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 15.1 %
Gauche / écologie: 4.3 %
Centre: 30.0 %
Droite: 5.9 %
Extrême droite: 43.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 58 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires2
Collèges1
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes4
Spécialistes2
Dentistes2
Pharmacies2
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries4
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces2
Banques3
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs8

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Villemandeur est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 12.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.3 ‰
Vols dans véhicules: 2.3 ‰
Vols de véhicules: 1.8 ‰
Dégradations: 6.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Villemandeur, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 85 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 95.3 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations: 1
Points de charge: 12
Charge rapide (≥ 50 kW): 8
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Villemandeur ?: Le prix médian au m² à Villemandeur est de 1 700 € pour un appartement et 1 563 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Villemandeur ?: Villemandeur compte 6 846 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mandeurais ou mandorais).
Y a-t-il la fibre à Villemandeur ?: Oui, à Villemandeur 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Villemandeur ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villemandeur est de 47.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Villemandeur est-elle une ville sûre ?: Villemandeur se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Villemandeur ?: Le revenu médian par foyer à Villemandeur est de 22 510 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.

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