Prix immobilier Troyes en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Troyes. Le prix au m² appartement y est 74 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 87 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 896 €

1 134 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 628 €

5 200 transactions DVF

Fourchette maison

1 445 € — 2 328 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 294 € — 2 069 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

168 250 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

87 750 €

surface médiane 58 m²

Médiane département (appart)

938 €

sur 369 communes

Médiane département (maison)

1 012 €

sur 369 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 18 840 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.2 % par an.

Loyer appartement

11.1 €/m²/mois

Loyer maison

10.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.7 €/m²/mois

Loyer T3+

9.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Troyes, le taux global est de 53.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

53.0 %

commune + EPCI

Taux communal

50.4 %

Taux EPCI

2.6 %

CA Troyes Champagne Métropole

TFPB moyenne / bien

1 867 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 513 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 21 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 30.0 %.

Population

62 782

Évolution 5 ans

+3.5 %

Revenu médian

18 260 €

par an, par foyer

Densité

4 689 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

43 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

23 %

Taux de pauvreté

30.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

5 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

40 %

Inégalités (D9/D1)

3.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Troyes est MACRON (27.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.5 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

25.2 %

Gauche / écologie

5.8 %

Centre

28.9 %

Droite

5.5 %

Extrême droite

33.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 83 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Troyes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

6.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

13.3 ‰

Vols dans véhicules

3.5 ‰

Vols de véhicules

1.2 ‰

Dégradations

10.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Troyes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 223 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

9

Points de charge

44

Charge rapide (≥ 50 kW)

28

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Troyes compte 42 monuments historiques.

Communes voisines en Aube

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• Romilly-sur-Seine14 766 hab.876 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Troyes ?

Le prix médian au m² à Troyes est de 1 628 € pour un appartement et 1 896 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Troyes ?

Troyes compte 62 782 habitants selon le dernier recensement INSEE (les troyens).

Y a-t-il la fibre à Troyes ?

À Troyes, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Troyes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Troyes est de 53.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Troyes est-elle une ville sûre ?

Troyes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Troyes ?

Le revenu médian par foyer à Troyes est de 18 260 € par an (INSEE Filosofi), 21 % en-dessous de la médiane du département.