Quel est le prix au m² à Bourges ?

Le prix médian au m² à Bourges est de 1 500 € pour un appartement et 1 682 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bourges ?

Bourges compte 63 702 habitants selon le dernier recensement INSEE (les berruyers).

Y a-t-il la fibre à Bourges ?

Oui, à Bourges 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bourges ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bourges est de 45.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bourges est-elle une ville sûre ?

Bourges se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bourges ?

Le revenu médian par foyer à Bourges est de 21 730 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Cher · 18000 · 63 702 habitants

Prix immobilier Bourges en 2026

Bourges est une commune française de 63 702 habitants (berruyers) située dans Cher, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 500 €/m², et celui d'une maison de 1 682 €/m² (source DVF, 5726 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.8 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Cher en région Centre-Val de Loire, la ville de Bourges compte 63702 habitants, dénommés les Berruyers. La densité de population s'établit à 930 habitants par kilomètre carré, tandis que le revenu médian par foyer atteint 21730 euros annuels pour un taux de pauvreté de 20.0 %. La pyramide des âges se compose de 36 % de personnes de moins de 30 ans et de 29 % de résidents âgés de 60 ans et plus. L'évolution démographique sur les cinq dernières années enregistre une baisse de 2.8 %. Le parc immobilier se caractérise par un prix médian de 1500 euros par mètre carré pour les appartements et de 1682 euros par mètre carré pour les maisons. Le taux total de taxe foncière est fixé à 45.9 %.

La commune dispose de 43 écoles, 8 collèges, 12 lycées et 15 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire comprend 50 médecins généralistes ainsi que 7 hôpitaux. Les déplacements sont facilités par la présence d'une gare TGV. En matière de connectivité, le déploiement de la fibre optique FTTH couvre 97 % des locaux, tandis que le très haut débit atteint 100 % du territoire. Le patrimoine local recense 115 monuments historiques, incluant l'ancien Hôtel-Dieu et les vestiges de l'église conventuelle. L'activité commerciale s'appuie sur 16 grandes surfaces.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bourges. Le prix au m² appartement y est 150 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 112 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 682 €; 2 697 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 500 €; 3 029 transactions DVF
Fourchette maison: 1 286 € — 2 063 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 154 € — 1 852 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 153 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 80 800 €; surface médiane 60 m²
Médiane département (appart): 601 €; sur 287 communes
Médiane département (maison): 794 €; sur 287 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 11 948 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.1 % par an.

Loyer appartement: 11.4 €/m²/mois
Loyer maison: 9.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 14.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 9.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bourges, le taux global est de 45.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 45.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 45.9 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Bourges Plus
TFPB moyenne / bien: 1 959 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 266 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 20.0 %.

Population: 63 702
Évolution 5 ans: -2.8 %
Revenu médian: 21 730 €; par an, par foyer
Densité: 930 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 29 %
Taux de pauvreté: 20.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 13 %
Foyers imposés: 51 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bourges est MACRON (31.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 34.8 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 26.8 %
Gauche / écologie: 6.7 %
Centre: 33.3 %
Droite: 5.4 %
Extrême droite: 26.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 78 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles17
Écoles élémentaires26
Collèges8
Lycées12
Enseignement supérieur15
Garde d'enfance9

Santé

Médecins généralistes50
Spécialistes54
Dentistes46
Pharmacies23
Hôpitaux7
EHPAD13

Commerces & services

Boulangeries51
Supérettes / épiceries36
Grandes surfaces16
Banques32
La Poste8
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV1
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres3
Équipements sportifs139

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bourges est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.7 ‰
Vols dans véhicules: 3.5 ‰
Vols de véhicules: 1.5 ‰
Dégradations: 10.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bourges, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 169 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 89.3 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations: 27
Points de charge: 195
Charge rapide (≥ 50 kW): 153
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Bourges compte 1 site UNESCO, 115 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien Hôtel-Dieu
Ancien château de Lazenay
Ancien couvent des Augustins et vestiges de l'église conventuelle
Ancien couvent des Ursulines, ou ancien Grand Séminaire, actuel Palais de Justice
Ancien prieuré Saint-Martin-des-Champs

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bourges ?: Le prix médian au m² à Bourges est de 1 500 € pour un appartement et 1 682 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Bourges ?: Bourges compte 63 702 habitants selon le dernier recensement INSEE (les berruyers).
Y a-t-il la fibre à Bourges ?: Oui, à Bourges 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bourges ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bourges est de 45.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Bourges est-elle une ville sûre ?: Bourges se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Bourges ?: Le revenu médian par foyer à Bourges est de 21 730 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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