Prix immobilier Bourges en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bourges. Le prix au m² appartement y est 150 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 112 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 682 €

2 696 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 500 €

3 029 transactions DVF

Fourchette maison

1 286 € — 2 064 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 154 € — 1 852 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

153 000 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

80 800 €

surface médiane 60 m²

Médiane département (appart)

601 €

sur 277 communes

Médiane département (maison)

794 €

sur 277 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 11 948 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.1 % par an.

Loyer appartement

11.4 €/m²/mois

Loyer maison

9.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.4 €/m²/mois

Loyer T3+

9.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bourges, le taux global est de 45.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

45.9 %

commune + EPCI

Taux communal

45.9 %

Taux EPCI

0.0 %

CA Bourges Plus

TFPB moyenne / bien

1 959 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 266 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 20.0 %.

Population

63 702

Évolution 5 ans

-2.8 %

Revenu médian

21 730 €

par an, par foyer

Densité

930 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

20.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

13 %

Foyers imposés

51 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bourges est MACRON (31.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 34.8 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

26.8 %

Gauche / écologie

6.7 %

Centre

33.3 %

Droite

5.4 %

Extrême droite

26.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 78 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bourges est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.7 ‰

Vols dans véhicules

3.5 ‰

Vols de véhicules

1.5 ‰

Dégradations

10.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bourges, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 169 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

89.3 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations

27

Points de charge

195

Charge rapide (≥ 50 kW)

153

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Bourges compte 1 site UNESCO, 115 monuments historiques.

Communes voisines en Cher

Si vous explorez Bourges, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Vierzon25 348 hab.753 €/m²
• Saint-Doulchard9 645 hab.2 682 €/m²
• Saint-Amand-Montrond9 459 hab.827 €/m²
• Mehun-sur-Yèvre6 448 hab.761 €/m²
• Saint-Florent-sur-Cher6 419 hab.873 €/m²
• Aubigny-sur-Nère5 476 hab.1 071 €/m²
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• Trouy4 005 hab.1 667 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bourges ?

Le prix médian au m² à Bourges est de 1 500 € pour un appartement et 1 682 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bourges ?

Bourges compte 63 702 habitants selon le dernier recensement INSEE (les berruyers).

Y a-t-il la fibre à Bourges ?

Oui, à Bourges 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bourges ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bourges est de 45.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bourges est-elle une ville sûre ?

Bourges se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bourges ?

Le revenu médian par foyer à Bourges est de 21 730 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.