Hérault · 34500 · 80 341 habitants
Prix immobilier Béziers en 2026
Béziers est une commune française de 80 341 habitants (biterrois) située dans Hérault, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 441 €/m², et celui d'une maison de 2 139 €/m² (source DVF, 8337 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.0 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, la ville de Béziers compte 80341 habitants selon les derniers recensements. Cette population a enregistré une croissance démographique de 5.0 % sur les cinq dernières années, avec une densité s'établissant à 840 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose de 36 % de résidents de moins de 30 ans. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer s'élève à 16830 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 36.0 %. Le parc immobilier se caractérise par un prix médian au mètre carré de 1441 euros pour les appartements et de 2139 euros pour les maisons. La taxe foncière, avec un taux total de 50.6 %, constitue une donnée fiscale à prendre en compte par les propriétaires.
L'offre d'équipements comprend 44 écoles, 10 collèges, 9 lycées et 15 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage médical dispose de 79 médecins généralistes et de 8 hôpitaux. La commune est dotée d'une gare TGV et de 16 grandes surfaces, facilitant les échanges et l'accès aux services. En matière de connectivité numérique, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH. Située à 12 kilomètres de la côte, Béziers recense 36 monuments historiques. La commune est classée comme un centre urbain populaire.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Béziers. Le prix au m² appartement y est 18 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 7 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 2 139 €
- 2 797 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 1 441 €
- 5 540 transactions DVF
- Fourchette maison
- 1 700 € — 2 569 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 071 € — 1 956 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 195 000 €
- surface médiane 92 m²
- Prix médian d'un appartement
- 95 000 €
- surface médiane 64 m²
- Médiane département (appart)
- 1 763 €
- sur 329 communes
- Médiane département (maison)
- 1 995 €
- sur 329 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 18 371 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.3 % par an.
- Loyer appartement
- 11.2 €/m²/mois
- Loyer maison
- 11.3 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 13.1 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 9.7 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 9.3 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Béziers, le taux global est de 50.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 50.6 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 48.0 %
- Taux EPCI
- 2.6 %
- CA de Béziers-Méditerranée
- TFPB moyenne / bien
- 2 023 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 998 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 23 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 36.0 %.
- Population
- 80 341
- Évolution 5 ans
- +5.0 %
- Revenu médian
- 16 830 €
- par an, par foyer
- Densité
- 840 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 36 %
- 30-59 ans
- 35 %
- 60 ans et plus
- 29 %
- Taux de pauvreté
- 36.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 5 %
- Logements vacants
- 15 %
- Foyers imposés
- 34 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.7
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Béziers est LE PEN (31.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.0 %.
- Extrême gauche
- 0.9 %
- Gauche radicale
- 24.9 %
- Gauche / écologie
- 4.0 %
- Centre
- 23.1 %
- Droite
- 3.8 %
- Extrême droite
- 43.3 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 98 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles16
- Écoles élémentaires28
- Collèges10
- Lycées9
- Enseignement supérieur15
- Garde d'enfance11
Santé
- Médecins généralistes79
- Spécialistes243
- Dentistes79
- Pharmacies34
- Hôpitaux8
- EHPAD11
Commerces & services
- Boulangeries72
- Supérettes / épiceries65
- Grandes surfaces16
- Banques27
- La Poste6
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas1
- Théâtres2
- Équipements sportifs117
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 94 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 94 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Béziers est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 6.6 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 6.6 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 14.1 ‰
- Vols dans véhicules
- 2.3 ‰
- Vols de véhicules
- 2.6 ‰
- Dégradations
- 11.7 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Béziers, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 174 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 97.7 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.
- Stations
- 48
- Points de charge
- 301
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 128
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Béziers compte 1 site UNESCO, 36 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (12 km).
Monuments notables
- Ancien centre d'apprentissage pour garçons, actuel lycée professionnel Jean Mermoz
- Ancien palais épiscopal, aujourd'hui palais de justice de Béziers
- Ancien tribunal épiscopal, anciennement appelé "Maison des Notaires"
- Ancienne abbaye Saint-Aphrodise
- Ancienne cathédrale Saint-Nazaire et cloître Saint-Nazaire
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Béziers ?
- Le prix médian au m² à Béziers est de 1 441 € pour un appartement et 2 139 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Béziers ?
- Béziers compte 80 341 habitants selon le dernier recensement INSEE (les biterrois).
- Y a-t-il la fibre à Béziers ?
- À Béziers, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Béziers ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Béziers est de 50.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Béziers est-elle une ville sûre ?
- Béziers se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Béziers ?
- Le revenu médian par foyer à Béziers est de 16 830 € par an (INSEE Filosofi), 23 % en-dessous de la médiane du département.