Quel est le prix au m² à Mauguio ?

Le prix médian au m² à Mauguio est de 4 501 € pour un appartement et 4 253 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Mauguio ?

Mauguio compte 16 596 habitants selon le dernier recensement INSEE (les melgoriens ou carnonais / carnonnais).

Y a-t-il la fibre à Mauguio ?

À Mauguio, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Mauguio ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mauguio est de 41.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Mauguio est-elle une ville sûre ?

Mauguio se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Mauguio ?

Le revenu médian par foyer à Mauguio est de 25 140 € par an (INSEE Filosofi), 16 % au-dessus de la médiane du département.

Hérault · 34130 · 16 596 habitants

Prix immobilier Mauguio en 2026

Mauguio est une commune française de 16 596 habitants (melgoriens ou carnonais / carnonnais) située dans Hérault, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 4 501 €/m², et celui d'une maison de 4 253 €/m² (source DVF, 2017 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, Mauguio compte 16596 habitants. La commune est structurée par un revenu médian par foyer de 25140 euros par an et un taux de pauvreté de 11.0 %. La répartition démographique indique que 33 % de la population est âgée de 60 ans et plus, tandis que 28 % des résidents ont moins de 30 ans. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 12 écoles, d'un collège, d'un lycée et de 5 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 24 médecins généralistes et le territoire est desservi par 5 grandes surfaces. Concernant la connectivité, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et la totalité de la commune bénéficie du très haut débit. Le patrimoine local intègre 2 monuments historiques, dont l'ancien château des comtes-évêques de Melgueil.

Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 4501 euros par mètre carré pour les appartements et de 4253 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian s'établit à 17.3 euros par mètre carré par mois. Le taux de la taxe foncière est fixé à 41.6 %. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche un recul de 2.8 %. La commune maintient une densité de 216 habitants par kilomètre carré.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Mauguio. Le prix au m² appartement y est 155 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 114 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 253 €; 708 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 501 €; 1 309 transactions DVF
Fourchette maison: 3 556 € — 4 907 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 880 € — 5 300 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 405 000 €; surface médiane 95 m²
Prix médian d'un appartement: 165 650 €; surface médiane 37 m²
Médiane département (appart): 1 767 €; sur 342 communes
Médiane département (maison): 1 986 €; sur 342 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 171 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.6 % par an.

Loyer appartement: 17.3 €/m²/mois
Loyer maison: 14.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Mauguio, le taux global est de 41.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 41.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 39.0 %
Taux EPCI: 2.5 %; CA du Pays de l'Or
TFPB moyenne / bien: 1 424 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 416 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population: 16 596
Évolution 5 ans: -2.8 %
Revenu médian: 25 140 €; par an, par foyer
Densité: 216 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 28 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 33 %
Taux de pauvreté: 11.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 30 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 58 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Mauguio est LE PEN (28.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.9 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 18.8 %
Gauche / écologie: 6.7 %
Centre: 28.5 %
Droite: 4.7 %
Extrême droite: 40.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 145 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires8
Collèges1
Lycées1
Enseignement supérieur5
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes24
Spécialistes12
Dentistes17
Pharmacies6
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries17
Supérettes / épiceries14
Grandes surfaces5
Banques10
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports1
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs39

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 94 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 94 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Mauguio est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 15.6 ‰
Vols dans véhicules: 11.1 ‰
Vols de véhicules: 3.3 ‰
Dégradations: 10.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Mauguio, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 76 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 89.5 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 96.1 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations: 8
Points de charge: 55
Charge rapide (≥ 50 kW): 17
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Mauguio compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Monuments notables

Ancien château des comtes-évêques de Melgueil ou Maison Castanier-Rey
Ancienne motte féodale et jardin de la Motte

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mauguio ?: Le prix médian au m² à Mauguio est de 4 501 € pour un appartement et 4 253 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Mauguio ?: Mauguio compte 16 596 habitants selon le dernier recensement INSEE (les melgoriens ou carnonais / carnonnais).
Y a-t-il la fibre à Mauguio ?: À Mauguio, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Mauguio ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mauguio est de 41.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Mauguio est-elle une ville sûre ?: Mauguio se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Mauguio ?: Le revenu médian par foyer à Mauguio est de 25 140 € par an (INSEE Filosofi), 16 % au-dessus de la médiane du département.

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