Prix immobilier Mauguio en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Mauguio. Le prix au m² appartement y est 155 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 113 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 254 €

707 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 501 €

1 309 transactions DVF

Fourchette maison

3 561 € — 4 914 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 880 € — 5 300 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

405 000 €

surface médiane 95 m²

Prix médian d'un appartement

165 650 €

surface médiane 37 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 171 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.6 % par an.

Loyer appartement

17.3 €/m²/mois

Loyer maison

14.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.6 €/m²/mois

Loyer T3+

15.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Mauguio, le taux global est de 41.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.6 %

commune + EPCI

Taux communal

39.0 %

Taux EPCI

2.5 %

CA du Pays de l'Or

TFPB moyenne / bien

1 424 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 416 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population

16 596

Évolution 5 ans

-2.8 %

Revenu médian

25 140 €

par an, par foyer

Densité

216 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

33 %

Taux de pauvreté

11.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

30 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

58 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Mauguio est LE PEN (28.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.9 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

18.8 %

Gauche / écologie

6.7 %

Centre

28.5 %

Droite

4.7 %

Extrême droite

40.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 145 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Mauguio est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

15.6 ‰

Vols dans véhicules

11.1 ‰

Vols de véhicules

3.3 ‰

Dégradations

10.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Mauguio, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 76 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

89.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

96.1 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations

8

Points de charge

55

Charge rapide (≥ 50 kW)

17

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Mauguio compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Mauguio, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Lattes17 544 hab.4 589 €/m²
• Juvignac12 783 hab.3 168 €/m²
• Mèze12 664 hab.3 260 €/m²
• Saint-Jean-de-Védas12 570 hab.3 965 €/m²
• Saint-Gély-du-Fesc10 537 hab.3 675 €/m²
• Villeneuve-lès-Maguelone10 405 hab.3 173 €/m²
• Pérols9 561 hab.4 295 €/m²
• Frontignan23 808 hab.3 163 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mauguio ?

Le prix médian au m² à Mauguio est de 4 501 € pour un appartement et 4 254 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Mauguio ?

Mauguio compte 16 596 habitants selon le dernier recensement INSEE (les melgoriens ou carnonais / carnonnais).

Y a-t-il la fibre à Mauguio ?

À Mauguio, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Mauguio ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mauguio est de 41.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Mauguio est-elle une ville sûre ?

Mauguio se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Mauguio ?

Le revenu médian par foyer à Mauguio est de 25 140 € par an (INSEE Filosofi), 16 % au-dessus de la médiane du département.