Quel est le prix au m² à Bouc-Bel-Air ?

Le prix médian au m² à Bouc-Bel-Air est de 4 638 € pour un appartement et 4 927 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bouc-Bel-Air ?

Bouc-Bel-Air compte 15 248 habitants selon le dernier recensement INSEE (les boucains).

Y a-t-il la fibre à Bouc-Bel-Air ?

À Bouc-Bel-Air, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bouc-Bel-Air ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bouc-Bel-Air est de 37.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bouc-Bel-Air est-elle une ville sûre ?

Bouc-Bel-Air se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bouc-Bel-Air ?

Le revenu médian par foyer à Bouc-Bel-Air est de 30 840 € par an (INSEE Filosofi), 24 % au-dessus de la médiane du département.

Bouches-du-Rhône · 13320 · 15 248 habitants

Prix immobilier Bouc-Bel-Air en 2026

Bouc-Bel-Air est une commune française de 15 248 habitants (boucains) située dans Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 4 638 €/m², et celui d'une maison de 4 927 €/m² (source DVF, 739 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Bouc-Bel-Air, située dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 15 248 habitants. Cette commune membre de la métropole d'Aix-Marseille-Provence enregistre une évolution démographique de 5,3 % sur les cinq dernières années. Le revenu médian par foyer s'établit à 30 840 euros par an, tandis que le taux de pauvreté s'élève à 6,0 %. La structure de la population se compose de 31 % de résidents de moins de 30 ans et de 29 % de personnes âgées de 60 ans et plus. En matière de connectivité, le territoire dispose d'une couverture en fibre optique FTTH de 93 % des locaux et d'un accès total au très haut débit. Le patrimoine local comprend quatre monuments historiques, incluant le parc d'Albertas et l'église paroissiale.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 4 638 euros par mètre carré pour les appartements et de 4 927 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 18,2 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière de 37,3 %. L'offre en équipements publics comprend neuf écoles, deux collèges et un établissement d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire est assuré par 26 médecins généralistes et deux hôpitaux. La commune dispose également de deux grandes surfaces. Le signal de croissance démographique est marqué, tout comme le niveau de sécurité qui se situe au-dessus de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bouc-Bel-Air. Le prix au m² appartement y est 47 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 29 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 927 €; 562 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 638 €; 177 transactions DVF
Fourchette maison: 3 790 € — 5 732 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 836 € — 5 397 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 544 585 €; surface médiane 106 m²
Prix médian d'un appartement: 291 300 €; surface médiane 65 m²
Médiane département (appart): 3 158 €; sur 134 communes
Médiane département (maison): 3 828 €; sur 134 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 770 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.7 % par an.

Loyer appartement: 18.2 €/m²/mois
Loyer maison: 18.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bouc-Bel-Air, le taux global est de 37.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 37.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 35.4 %
Taux EPCI: 2.0 %; Métropole d'Aix-Marseille-Provence
TFPB moyenne / bien: 1 617 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 333 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 24 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population: 15 248
Évolution 5 ans: +5.3 %
Revenu médian: 30 840 €; par an, par foyer
Densité: 696 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 31 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 29 %
Taux de pauvreté: 6.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 70 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bouc-Bel-Air est MACRON (31.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.4 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 16.4 %
Gauche / écologie: 7.2 %
Centre: 33.2 %
Droite: 5.0 %
Extrême droite: 37.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 171 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires5
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes26
Spécialistes15
Dentistes11
Pharmacies4
Hôpitaux2
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries8
Supérettes / épiceries3
Grandes surfaces2
Banques5
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres1
Équipements sportifs19

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 93 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 93 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bouc-Bel-Air est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.8 ‰
Vols dans véhicules: 6.2 ‰
Vols de véhicules: 2.1 ‰
Dégradations: 6.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bouc-Bel-Air, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 32 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 7
Points de charge: 86
Charge rapide (≥ 50 kW): 48
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Bouc-Bel-Air compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (14 km).

Monuments notables

Jardin d'en haut dit aussi parc d'Albertas
Bastide de Montfinal
Eglise
Oppidum du Baou-Roux

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bouc-Bel-Air ?: Le prix médian au m² à Bouc-Bel-Air est de 4 638 € pour un appartement et 4 927 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Bouc-Bel-Air ?: Bouc-Bel-Air compte 15 248 habitants selon le dernier recensement INSEE (les boucains).
Y a-t-il la fibre à Bouc-Bel-Air ?: À Bouc-Bel-Air, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bouc-Bel-Air ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bouc-Bel-Air est de 37.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Bouc-Bel-Air est-elle une ville sûre ?: Bouc-Bel-Air se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Bouc-Bel-Air ?: Le revenu médian par foyer à Bouc-Bel-Air est de 30 840 € par an (INSEE Filosofi), 24 % au-dessus de la médiane du département.

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