Quel est le prix au m² à Bouc-Bel-Air ?

Le prix médian au m² à Bouc-Bel-Air est de 4 638 € pour un appartement et 4 927 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bouc-Bel-Air ?

Bouc-Bel-Air compte 15 248 habitants selon le dernier recensement INSEE (les boucains).

Y a-t-il la fibre à Bouc-Bel-Air ?

À Bouc-Bel-Air, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bouc-Bel-Air ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bouc-Bel-Air est de 37.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bouc-Bel-Air est-elle une ville sûre ?

Bouc-Bel-Air se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bouc-Bel-Air ?

Le revenu médian par foyer à Bouc-Bel-Air est de 30 840 € par an (INSEE Filosofi), 24 % au-dessus de la médiane du département.

Bouches-du-Rhône · 13320 · 15 248 habitants

Prix immobilier Bouc-Bel-Air en 2026

Bouc-Bel-Air est une commune française de 15 248 habitants (boucains) située dans Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 4 638 €/m², et celui d'une maison de 4 927 €/m² (source DVF, 740 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bouc-Bel-Air. Le prix au m² appartement y est 47 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 29 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 927 €; 563 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 638 €; 177 transactions DVF
Fourchette maison: 3 796 € — 5 735 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 836 € — 5 397 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 544 770 €; surface médiane 106 m²
Prix médian d'un appartement: 291 300 €; surface médiane 65 m²
Médiane département (appart): 3 158 €; sur 134 communes
Médiane département (maison): 3 828 €; sur 134 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 770 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.7 % par an.

Loyer appartement: 18.2 €/m²/mois
Loyer maison: 18.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bouc-Bel-Air, le taux global est de 37.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 37.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 35.4 %
Taux EPCI: 2.0 %; Métropole d'Aix-Marseille-Provence
TFPB moyenne / bien: 1 617 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 333 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 24 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population: 15 248
Évolution 5 ans: +5.3 %
Revenu médian: 30 840 €; par an, par foyer
Densité: 696 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 31 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 29 %
Taux de pauvreté: 6.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 70 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bouc-Bel-Air est MACRON (31.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.4 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 16.4 %
Gauche / écologie: 7.2 %
Centre: 33.2 %
Droite: 5.0 %
Extrême droite: 37.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 171 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires5
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes26
Spécialistes15
Dentistes11
Pharmacies4
Hôpitaux2
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries8
Supérettes / épiceries3
Grandes surfaces2
Banques5
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres1
Équipements sportifs19

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 93 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 93 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bouc-Bel-Air est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.8 ‰
Vols dans véhicules: 6.2 ‰
Vols de véhicules: 2.1 ‰
Dégradations: 6.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bouc-Bel-Air, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 32 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 7
Points de charge: 86
Charge rapide (≥ 50 kW): 48
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Bouc-Bel-Air compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (14 km).

Monuments notables

Jardin d'en haut dit aussi parc d'Albertas
Bastide de Montfinal
Eglise
Oppidum du Baou-Roux

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bouc-Bel-Air ?: Le prix médian au m² à Bouc-Bel-Air est de 4 638 € pour un appartement et 4 927 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Bouc-Bel-Air ?: Bouc-Bel-Air compte 15 248 habitants selon le dernier recensement INSEE (les boucains).
Y a-t-il la fibre à Bouc-Bel-Air ?: À Bouc-Bel-Air, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bouc-Bel-Air ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bouc-Bel-Air est de 37.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Bouc-Bel-Air est-elle une ville sûre ?: Bouc-Bel-Air se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Bouc-Bel-Air ?: Le revenu médian par foyer à Bouc-Bel-Air est de 30 840 € par an (INSEE Filosofi), 24 % au-dessus de la médiane du département.

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