Quel est le prix au m² à Port-de-Bouc ?

Le prix médian au m² à Port-de-Bouc est de 1 829 € pour un appartement et 3 220 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Port-de-Bouc ?

Port-de-Bouc compte 16 136 habitants selon le dernier recensement INSEE (les port-de-boucains).

Y a-t-il la fibre à Port-de-Bouc ?

Oui, à Port-de-Bouc 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Port-de-Bouc ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Port-de-Bouc est de 50.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Port-de-Bouc est-elle une ville sûre ?

Port-de-Bouc se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Port-de-Bouc ?

Le revenu médian par foyer à Port-de-Bouc est de 20 030 € par an (INSEE Filosofi), 20 % en-dessous de la médiane du département.

Bouches-du-Rhône · 13110 · 16 136 habitants

Prix immobilier Port-de-Bouc en 2026

Port-de-Bouc est une commune française de 16 136 habitants (port-de-boucains) située dans Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 1 829 €/m², et celui d'une maison de 3 220 €/m² (source DVF, 901 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 3.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la commune de Port-de-Bouc compte 16136 habitants. Le territoire affiche une densité de 1373 habitants par kilomètre carré et fait partie de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence. La démographie locale enregistre une évolution de -3.3 % sur les cinq dernières années. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer s'établit à 20030 euros par an, avec un taux de pauvreté de 22.0 %. La structure de la population se répartit entre 33 % de résidents âgés de moins de 30 ans et 30 % de personnes de 60 ans et plus. Le parc immobilier présente un prix médian de 1829 euros par mètre carré pour les appartements et de 3220 euros par mètre carré pour les maisons. Le taux de taxe foncière s'élève à 50.6 %.

La commune dispose de 12 écoles, 2 collèges et 2 lycées, ainsi que de 8 médecins généralistes et 2 grandes surfaces. Une gare TER assure la desserte ferroviaire. Le territoire est intégralement couvert par le très haut débit, avec 97 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH. Le loyer médian des appartements est de 14.7 euros par mètre carré par mois. Ce littoral subit un déclin démographique marqué tout en maintenant une infrastructure numérique déployée sur l'ensemble de la surface communale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Port-de-Bouc. Le prix au m² appartement y est 42 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 16 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 220 €; 437 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 829 €; 464 transactions DVF
Fourchette maison: 2 715 € — 3 793 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 533 € — 2 536 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 265 600 €; surface médiane 83 m²
Prix médian d'un appartement: 122 000 €; surface médiane 65 m²
Médiane département (appart): 3 158 €; sur 134 communes
Médiane département (maison): 3 828 €; sur 134 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 891 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.7 % par an.

Loyer appartement: 14.7 €/m²/mois
Loyer maison: 13.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 16.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 9.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Port-de-Bouc, le taux global est de 50.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 50.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 48.6 %
Taux EPCI: 2.0 %; Métropole d'Aix-Marseille-Provence
TFPB moyenne / bien: 1 982 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 911 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 20 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 22.0 %.

Population: 16 136
Évolution 5 ans: -3.3 %
Revenu médian: 20 030 €; par an, par foyer
Densité: 1 373 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 33 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 30 %
Taux de pauvreté: 22.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 0 %
Logements vacants: 11 %
Foyers imposés: 42 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Port-de-Bouc est MÉLENCHON (32.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.4 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 43.2 %
Gauche / écologie: 2.1 %
Centre: 13.5 %
Droite: 1.3 %
Extrême droite: 38.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 50 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires6
Collèges2
Lycées2
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes8
Spécialistes6
Dentistes7
Pharmacies9
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries14
Supérettes / épiceries18
Grandes surfaces2
Banques4
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs28

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Port-de-Bouc est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 11.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.4 ‰
Vols dans véhicules: 6.5 ‰
Vols de véhicules: 6.9 ‰
Dégradations: 11.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Port-de-Bouc, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 43 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 8
Points de charge: 30
Charge rapide (≥ 50 kW): 13
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune littorale.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Port-de-Bouc ?: Le prix médian au m² à Port-de-Bouc est de 1 829 € pour un appartement et 3 220 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Port-de-Bouc ?: Port-de-Bouc compte 16 136 habitants selon le dernier recensement INSEE (les port-de-boucains).
Y a-t-il la fibre à Port-de-Bouc ?: Oui, à Port-de-Bouc 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Port-de-Bouc ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Port-de-Bouc est de 50.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Port-de-Bouc est-elle une ville sûre ?: Port-de-Bouc se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Port-de-Bouc ?: Le revenu médian par foyer à Port-de-Bouc est de 20 030 € par an (INSEE Filosofi), 20 % en-dessous de la médiane du département.

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